Znajdziesz tu materiały o prawie do najmu socjalnego lokalu, wyroku eksmisyjnym, oczekiwaniu na ofertę gminy, odmowie lokalu, przedłużeniu umowy i opłatach. Poradniki pomagają ustalić, jakie znaczenie mają wyrok, pisma gminy i sytuacja gospodarstwa domowego.
Pojedynczą sprawę możesz skonsultować z prawnikiem online w ramach odpłatnej porady. Po analizie dokumentów prawnik może wskazać dalsze kroki oraz przygotować wniosek, wezwanie, odwołanie lub inne pismo.
Przy najmie socjalnym lokalu liczy się nie całą powierzchnię użytkową mieszkania, lecz powierzchnię pokoi przypadającą na osoby w gospodarstwie domowym. Minimum wynosi 5 m 2 na osobę, a przy jednoosobowym gospodarstwie domowym 10 m 2 . Jeżeli w jednym...
Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego, czyli w aktualnej terminologii najmu socjalnego lokalu, może być uzasadniona przede wszystkim wtedy, gdy oferta gminy dotyczy lokalu niespełniającego ustawowego minimum albo lokalu, który ze względu na wyposażenie lub stan techniczny nie nadaje się...
Osoba z niepełnosprawnością może ubiegać się o najem socjalny lokalu z zasobu gminy, ale samo orzeczenie o niepełnosprawności nie daje automatycznego przydziału ani pierwszeństwa w zwykłej kolejce mieszkaniowej. Decydują kryteria określone w ustawie oraz w uchwale konkretnej...
Po licytacji komorniczej prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności pozwala nabywcy żądać wprowadzenia w posiadanie nieruchomości i opróżnienia pomieszczeń. Sąd nie rozstrzyga w tym postanowieniu automatycznie o najmie socjalnym lokalu. Ochrona zależy przede wszystkim...
Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, eksmisja co do zasady pozostaje wstrzymana do chwili złożenia przez właściwą gminę oferty takiego najmu. Poniżej wyjaśniamy, co zrobić po wyroku, jakie dokumenty przygotować,...
Zamiana lokalu zajmowanego w ramach najmu socjalnego na lokal komunalny jest możliwa tylko wtedy, gdy pozwalają na to zasady obowiązujące w danej gminie i gmina zgodzi się zawrzeć odpowiednią umowę. Sam wzrost dochodów, poprawa sytuacji życiowej ani wieloletnie zamieszkiwanie w...
Zaległości czynszowe w lokalu socjalnym mogą doprowadzić do wypowiedzenia umowy i kolejnej sprawy o eksmisję, ale nie dzieje się to automatycznie po pierwszej nieopłaconej racie. Gmina musi dochować wymogów ustawowych, a lokator ma czas na spłatę, zawarcie ugody i przedstawienie...
Jeżeli prawomocny wyrok eksmisyjny przyznaje Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, gmina właściwa dla położenia opróżnianego mieszkania powinna złożyć odpowiednią ofertę. Do tego czasu wykonanie eksmisji co do zasady pozostaje wstrzymane, ale oczekiwanie nie...
Prawo do tak zwanego lokalu socjalnego nie powstaje automatycznie dlatego, że eksmisja grozi rodzinie o niskich dochodach. W wyroku eksmisyjnym sąd ocenia sytuację każdej osoby osobno i rozstrzyga, czy przysługuje jej uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. W...
Lokal oferowany w ramach najmu socjalnego może mieć obniżony standard, ale nie może być pomieszczeniem nienadającym się do zamieszkania. Musi spełniać ustawowe minimum powierzchni pokoi, mieć wyposażenie i stan techniczny pozwalające na bezpieczne zaspokajanie potrzeb...
Odmowa podpisania umowy najmu socjalnego może mieć poważniejsze skutki niż samo odrzucenie niekorzystnych warunków. Jeżeli gmina złożyła prawidłową ofertę, może zostać uznane, że wykonała obowiązek wynikający z wyroku eksmisyjnego, a wstrzymana dotąd eksmisja może być...
Umowa najmu socjalnego jest zawierana na czas oznaczony, dlatego przed datą jej wygaśnięcia trzeba sprawdzić lokalne kryteria i złożyć do gminy kompletny wniosek o przedłużenie. Gmina oceni przede wszystkim aktualne dochody, skład gospodarstwa domowego, sytuację mieszkaniową i...
Gmina może podwyższyć należności za lokal objęty najmem socjalnym, ale musi rozróżnić czynsz od opłat za media i zastosować właściwe zasady dla każdej z tych pozycji. Samo przekazanie informacji o wyższej łącznej kwocie do zapłaty nie zawsze wystarcza. W artykule...
„Lokal socjalny” to określenie nadal powszechnie używane, ale w aktualnych przepisach zasadnicze znaczenie ma pojęcie „najmu socjalnego lokalu”. Nie jest to zwykły najem lokalu komunalnego: różnią się m.in. czasem trwania umowy, kryteriami dochodowymi, standardem lokalu i...
Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, nie musisz ponownie udowadniać gminie, że prawo Ci przysługuje. Warto jednak niezwłocznie złożyć wniosek o wykonanie wyroku, dołączyć jego prawomocny odpis i podać dane potrzebne do...
Przy przeniesieniu do lokalu z najmu socjalnego najważniejsze jest to, aby nie opierać się wyłącznie na ustnych ustaleniach z urzędem. Warto żądać pisemnej oferty, możliwości obejrzenia lokalu, jasnego terminu podpisania umowy i protokołu przekazania kluczy. Przepisy nie...
Jeżeli sąd w wyroku eksmisyjnym przyznał prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, gmina powinna złożyć ofertę takiego lokalu. Nie każdą ofertę trzeba przyjąć bez zastrzeżeń, ale nieuzasadniona odmowa może doprowadzić do wykonania eksmisji. W artykule wyjaśniamy,...
Brak gazu w mieszkaniu socjalnym nie zawsze oznacza, że lokal jest niezgodny z prawem, bo lokal przeznaczony do najmu socjalnego może mieć obniżony standard. Nie może jednak być lokalem nienadającym się do zamieszkania, a jego wyposażenie i stan techniczny muszą pozwalać na...
Zameldowanie w lokalu objętym najmem socjalnym nie daje prawa do przejęcia umowy po śmierci najemcy. Art. 691 K.c. co do zasady pozwala osobom bliskim wstąpić w najem mieszkania, ale zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego nie obejmuje to najmu socjalnego lokalu. Można...
Gmina może odmówić przedłużenia najmu socjalnego lokalu, jeżeli po zakończeniu umowy najemca nie spełnia już kryteriów z uchwały rady gminy, zwłaszcza kryterium dochodowego. Nie oznacza to jednak automatycznej natychmiastowej wyprowadzki ani braku możliwości obrony. W...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
