Minimalna powierzchnia mieszkania socjalnego

• Data: 2024-05-18 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion

Wykonaliśmy adaptację budynku usługowego na mieszkania socjalne, w których pokój z aneksem kuchennym i przedpokojem to jedno pomieszczenie, łazienka jest osobno. Mamy 3 takie mieszkania o powierzchni (bez łazienek): 13,7 m2 albo 19,6 m2, albo 15,7 m2. Jak prawidłowo obliczyć powierzchnię pokoi w takich mieszkaniach?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Minimalna powierzchnia mieszkania socjalnego

Warunki lokali socjalnych

Jedyną obowiązującą w Polsce regulacją ustawową dotyczącą powierzchni minimalnej (metrażu) lokali socjalnych jest ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.).

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5) przywołanej ustawy lokalem socjalnym jest „nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.

Sensem i celem lokali socjalnych jest zapewnienie przejściowego lokum dla osób znajdujących się w najcięższej sytuacji, dającego im minimalny standard potrzebny do zamieszkiwania. Ma on „nadawać się do zamieszkania”, co oznacza, że powinien posiadać dostęp do ujęcia wody i do ustępu, umożliwiać korzystanie z oświetlenia elektrycznego, zapewniać dostęp światła dziennego do pomieszczeń, zapewniać możliwość ogrzewania każdej z izb lokalu, zapewniać możliwość przygotowania ciepłych posiłków. Nie jest natomiast konieczne, aby był to lokal posiadający wydzieloną kuchnię i toaletę, przestronny, z łazienką, posiadający więcej niż jedną izbę itp. Upraszczając, ma być to lokal zapewniający minimalne warunki umożliwiające przetrwanie osób w drastycznie złej sytuacji materialnej, do czasu gdy ich sytuacja poprawi się na tyle, że będą w stanie zapewnić sobie tytuł prawny do lokalu o normalnym standardzie.

Zasadniczo – choć nie wynika to bezpośrednio z przepisów, ale opinii rzeczoznawców, uznaje się, że w przypadku lokalu, w którym w pokoju znajduje się aneks kuchenny, powierzchnię tego pokoju pomniejsza się o 20%.

Biorąc jednak pod uwagę, iż lokal socjalny nie musi być wyposażony w osobną kuchnię, powierzchnia pokoju, nawet z przeznaczeniem na gotowanie, spełnia kryteria 5 i 10 m2.

Zobacz również: Mieszkanie po opuszczeniu domu dziecka

Przykłady

 
Mieszkanie socjalne o powierzchni 13,7 m²

Anna, samotna matka z dzieckiem, otrzymała mieszkanie socjalne o powierzchni 13,7 m². W skład mieszkania wchodzi pokój z aneksem kuchennym i przedpokojem oraz osobna łazienka. Zgodnie z wytycznymi, powierzchnię pokoju z aneksem kuchennym należy pomniejszyć o 20%, co daje łącznie około 10,96 m². Powierzchnia przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego wynosi więc około 5,48 m², co spełnia wymóg ustawowy minimum 5 m² na osobę w gospodarstwie wieloosobowym.

 
Mieszkanie socjalne o powierzchni 19,6 m²

Marek, osoba samotna, zamieszkał w mieszkaniu socjalnym o powierzchni 19,6 m². Lokal składa się z pokoju z aneksem kuchennym i przedpokojem oraz oddzielnej łazienki. Powierzchnia pokoju po pomniejszeniu o 20% wynosi 15,68 m². Ponieważ Marek jest jednoosobowym gospodarstwem domowym, powierzchnia ta znacznie przekracza wymagane minimum 10 m², zapewniając mu komfortowe warunki jak na lokal socjalny.

 
Mieszkanie socjalne o powierzchni 15,7 m²

Kasia, studentka bez stałego dochodu, otrzymała mieszkanie socjalne o powierzchni 15,7 m². Mieszkanie składa się z pokoju z aneksem kuchennym i przedpokojem oraz osobnej łazienki. Po pomniejszeniu powierzchni pokoju z aneksem kuchennym o 20%, pozostaje 12,56 m². Kasia jako jednoosobowe gospodarstwo domowe potrzebuje minimum 10 m², co oznacza, że mieszkanie spełnia wymogi prawne i zapewnia jej minimalne warunki do zamieszkania.

Podsumowanie

 

Minimalna powierzchnia mieszkania socjalnego w Polsce zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym i wynosi co najmniej 5 m² na osobę oraz 10 m² dla osoby samotnej. Adaptacja budynku usługowego na mieszkania socjalne, jak w opisanych przykładach, pokazuje, że nawet małe lokale mogą spełniać te wymogi, zapewniając podstawowe warunki do zamieszkania osobom w trudnej sytuacji życiowej.

Oferta porad prawnych

 

Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism, aby pomóc Ci skutecznie zrozumieć i chronić swoje prawa. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie dostosowane do Twojej sytuacji.Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Izabela Nowacka-Marzeion

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

Szukamy prawnika »