Prawo mieszkaniowe - Porady prawne - Bogusław Nowakowski

Zwrot bonifikaty za mieszkanie od gminy a przedawnienie

Gmina może żądać zwrotu bonifikaty, jeżeli lokal wykupiony z bonifikatą został sprzedany przed upływem 5 lat od nabycia, chyba że zachodzi ustawowy wyjątek, np. sprzedaż na rzecz osoby bliskiej albo przeznaczenie środków ze sprzedaży na zakup innego mieszkania w terminie 12...

Darowizna mieszkania z bonifikatą a zachowek

Przekazanie dziecku mieszkania wykupionego z bonifikatą wymaga sprawdzenia dwóch odrębnych ryzyk: obowiązku zwrotu bonifikaty na rzecz gminy oraz przyszłych roszczeń o zachowek ze strony rodzeństwa. Sama darowizna na rzecz dziecka co do zasady korzysta z wyjątku dla osoby...

Podwyżka czynszu a próg 3% wartości odtworzeniowej – jak ją obliczyć?

Podwyżka czynszu za lokal mieszkalny nie polega na prostym doliczeniu 3% do dotychczasowej stawki. Próg 3% odnosi się do rocznej wartości odtworzeniowej lokalu, czyli wartości obliczanej z powierzchni mieszkania i aktualnego wskaźnika ogłaszanego dla danej lokalizacji. ...

Czy jeden małżonek może wynająć wspólne mieszkanie osobie trzeciej?

Wynajęcie mieszkania należącego do majątku wspólnego małżonków co do zasady wymaga zgody drugiego małżonka. Dotyczy to zwłaszcza umowy, która oddaje lokal do używania najemcy i pozwala pobierać czynsz. W artykule wyjaśniamy, jakie skutki ma podpisanie umowy najmu tylko...

Głosowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przez internet

Głosowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej przez e-kartotekę albo inny system internetowy co do zasady może być skuteczne, jeżeli głos oddaje uprawniony właściciel, system pozwala go zidentyfikować i utrwalić treść głosu, a uchwała uzyska wymaganą większość. W...

Zniesienie współwłasności mieszkania po rodzicach

Jeżeli brat i siostra są współwłaścicielami mieszkania, a jedno z nich ma przejąć cały lokal za spłatą, najczęściej robi się to przez notarialną umowę zniesienia współwłasności albo przez sprzedaż udziału. Sama umowa pisemna nie wystarczy, bo przeniesienie udziału w...

Książeczka czynszowa po zmianie właściciela mieszkania

Książeczka czynszowa nie przesądza o tym, kto jest właścicielem mieszkania ani kto prawnie odpowiada wobec wspólnoty lub zarządcy za opłaty. Po zmianie właściciela najbezpieczniej jest jednak zgłosić nowe dane do administracji i wskazać aktualny adres do korespondencji. W...