Deweloper odmawia udostępnienia raportu z badań akustycznych, powołując się na prawa autorskie

Czy deweloper może odmówić udostępnienia raportu z powodu praw autorskich

Zgodnie z art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego, kupujący ma prawo dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, w tym lokalu mieszkalnego. Aby skutecznie skorzystać z tego prawa, nabywca musi mieć dostęp do informacji technicznych, które pozwalają ocenić, czy wada istnieje lub została usunięta.

Odmowa udostępnienia takich danych może utrudniać realizację tego prawa i być uznana za działanie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 k.c.). Choć brak jest przepisu nakazującego deweloperowi przekazanie raportu, nie może on w ten sposób pozbawiać nabywcy możliwości skutecznej obrony swoich praw. Kupujący zawsze może zlecić własne badania niezależnej firmie.

Prawa autorskie a raport z badań akustycznych

Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ochronie podlega każdy przejaw działalności twórczej o indywidualnym charakterze. Raport techniczny z badań akustycznych co do zasady nie ma charakteru twórczego — jest dokumentem technicznym, odtwórczym, opartym na pomiarach.

Możliwe, że deweloper powołuje się nie na prawo autorskie, a na tajemnicę przedsiębiorstwa. Jednak nawet w takim przypadku ma obowiązek wykazać istnienie klauzuli poufności lub innego ograniczenia wynikającego z umowy z firmą wykonującą pomiary.

Prawo konsumenta do informacji

Zgodnie z art. 354 k.c. oraz przepisami implementującymi dyrektywę 2011/83/UE, konsument ma prawo do pełnych i rzetelnych informacji dotyczących produktu i procesu reklamacyjnego.

Odmowa udostępnienia raportu, który stanowi podstawę oceny skuteczności naprawy, może zostać uznana za działanie sprzeczne z dobrymi obyczajami i naruszające interes konsumenta (art. 385³ pkt 22 k.c.). W praktyce oznacza to, że deweloper nie powinien zasłaniać się prawami autorskimi, gdy raport dotyczy reklamowanej wady w mieszkaniu.

Możliwe działania

W przypadku dalszej odmowy udostępnienia raportu można:

• wystąpić do dewelopera z pisemnym wezwaniem do udostępnienia dokumentacji, pod rygorem złożenia skargi do UOKiK,

• złożyć skargę do miejskiego lub powiatowego rzecznika konsumentów,

• wykorzystać odmowę w postępowaniu sądowym, jako dowód utrudniania dostępu do informacji niezbędnych do oceny naprawy.