Wspólny najem mieszkania komunalnego a groźby małżonka, co zrobić w takiej sytuacji

Prawa współnajemcy lokalu komunalnego

Mąż może Panią jedynie straszyć, ponieważ nie posiada żadnych realnych środków prawnych, aby usunąć Panią z mieszkania. Po podpisaniu aneksu przez gminę stała się Pani pełnoprawnym współnajemcą.

Zgodnie z art. 25 ust. 1–2 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

„1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
2. Gospodarowanie zasobem polega w szczególności na wykonywaniu czynności, o których mowa w art. 23 ust. 1, a ponadto na przygotowywaniu opracowań geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości, a także wyposażaniu ich, w miarę możliwości, w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej”.

Zasady wynajmowania lokali komunalnych określa uchwała rady gminy. To ona stanowi podstawę m.in. do dopisywania kolejnych osób do umowy najmu.

Wspólny najem małżonków – znaczenie przepisów kodeksu cywilnego

Zgodnie z art. 680¹ Kodeksu cywilnego, jeżeli najem lokalu mieszkalnego został nawiązany w czasie trwania małżeństwa, oboje małżonkowie stają się najemcami niezależnie od ustroju majątkowego. Oznacza to, że ustanowiona między Państwem rozdzielność majątkowa nie ma wpływu na fakt, że oboje jesteście współnajemcami.

Sąd może znieść wspólność najmu jedynie w wyjątkowych sytuacjach, na żądanie jednego z małżonków i z ważnych powodów. Nie jest to procedura „automatyczna”, a jej wynik nie jest z góry przesądzony. Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z 29 stycznia 2021 r., V CSKP 6/21 – współnajem ma charakter ustawowy i chroni potrzeby mieszkaniowe rodziny.

Co oznacza to dla Pani sytuacji

Jest Pani pełnoprawnym współnajemcą zarówno na podstawie kodeksu cywilnego, jak i decyzji gminy, która podpisała z Panią aneks do umowy najmu. Pani prawa są równe prawom męża. Nawet w przypadku rozwodu mąż nie może Pani „wyrzucić” z mieszkania – nie ma ku temu podstaw prawnych.