Administrator wyłączył ogrzewanie przed weekendem, czy miał do tego prawo

Decyzja o zakończeniu sezonu grzewczego

Podjęcie decyzji o zakończeniu okresu grzewczego jest czynnością zwykłego zarządu, co oznacza, że zarządca lub administrator nie ma obowiązku podejmowania uchwały w tej sprawie. Żaden przepis prawa nie określa konkretnych dat rozpoczęcia czy zakończenia sezonu grzewczego — decyzja zależy od bieżących warunków atmosferycznych i potrzeb mieszkańców.

Definicja sezonu grzewczego

Zgodnie z §2 pkt 20 rozporządzenia Ministra Gospodarki w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych, sezon grzewczy to okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów.

Rozporządzenie stanowi również, że jeśli wytwórca ciepła i przedsiębiorstwo ciepłownicze nie określą w umowie parametrów dostaw ciepła, obowiązują następujące zasady:

• w sezonie grzewczym – rozpoczęcie lub przerwanie dostarczania ciepła powinno nastąpić w ciągu 12 godzin od wydania dyspozycji przez dyspozytora sieci,

• poza sezonem grzewczym – w ciągu 24 godzin od wydania takiej dyspozycji.

Z powyższego wynika, że przepisy nie wskazują sztywnego terminu zakończenia sezonu grzewczego, a decyzja w tym zakresie należy do podmiotów zarządzających budynkiem.

Kto podejmuje decyzję o wyłączeniu ogrzewania

W przypadku wspólnoty mieszkaniowej o wyłączeniu ogrzewania decyduje zarząd wspólnoty lub zarządca nieruchomości, jeśli powierzono mu zarząd na podstawie ustawy o własności lokali. W małej wspólnocie decyzja może być podjęta przez właścicieli lokali w formie uchwały.
W spółdzielni mieszkaniowej analogiczną decyzję podejmuje zarząd spółdzielni.

Znaczenie warunków atmosferycznych

Przy podejmowaniu decyzji o zakończeniu sezonu grzewczego kluczowe znaczenie powinna mieć temperatura w lokalach i na zewnątrz. Jak wskazuje ekspertka Małgorzata Korzystała w artykule opublikowanym w „Rzeczpospolitej”, „W większości przypadków o rozpoczęciu dostaw ciepła decyduje zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub właściciel budynku. Zarząd może skonsultować się z mieszkańcami, ale ostateczna decyzja należy do niego.”