Wykup mieszkania komunalnego bez bonifikaty a własność mieszkania w innej gminie

Wykup mieszkania komunalnego

Zapoznałam się z aktualnie obowiązującą na terenie Miasta S. uchwałą dotyczącą sprzedaży nieruchomości lokalowych mieszkalnych oraz przepisami dotyczącymi gospodarowania nieruchomościami gminy i muszę wyjaśnić dwie rzeczy:

• żaden z przepisów nie blokuje wykupu mieszkania,
• w opisanej sytuacji nie ma możliwości uzyskania bonifikaty od ceny wykupu.

Nie ma przepisów, które uniemożliwiałyby wykup nieruchomości w sytuacji, gdy ktoś jest właścicielem nieruchomości w innej miejscowości. Zwłaszcza że nawet w przypadku najmu lokali komunalnych ograniczenie w wynajmowaniu przez gminę takich lokali dotyczy tej samej lub pobliskiej gminy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów: „Na żądanie gminy najemca lub osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu albo podnajmu lokalu albo najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości”. Z tego jednak wynika – w powiązaniu z faktem, że prawo do wykupu mieszkania komunalnego przysługuje jego najemcy – że sytuacja, gdy posiadanie innego mieszkania w tej samej gminie miałoby stanowić przeszkodę do wykupu zajmowanego mieszkania komunalnego, jest prawie niemożliwa dla zaistnienia. Po prostu z osobą posiadającą inne mieszkanie umowa najmu mieszkania komunalnego nie może zostać zawarta.

Posiadanie przez najemcę innego mieszkania wyklucza bonifikatę

Niestety jednak, w każdej sytuacji posiadania innego mieszkania (w tym w odległym miejscu) przy wykupie mieszkania komunalnego Rada Miasta S. postanowiła o nieudzielaniu bonifikaty. Posiada ku temu kompetencję wynikającą z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami. Zgodnie więc z aktualnym brzmieniem uchwały Rady Miasta S. (…) w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych oraz nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi stanowiących własność Gminy Miasto S. i warunków udzielania bonifikat, ustala się bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego zbywanego na rzecz najemcy będącego(cej) osobą fizyczną w określonej wysokości, ale przepis ten nie ma zastosowania, gdy najemca bądź jego małżonek posiada lub posiadał w okresie 5 lat poprzedzających zawarcie umowy sprzedaży lokalu przez Gminę tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, nieruchomości zabudowanej przeznaczonej na cele mieszkalne, lub do ich części. Niniejszy przepis stosuje się bez względu na istniejące miedzy małżonkami stosunki majątkowe (§ 6 ust. 1 w zw. z § 6 ust. 5 uchwały).

Przeniesienie własności innego mieszkania na syna nie wystarczy

Z treści tego przepisu wynika, ze chodzi nie tylko o stan aktualny w chwili wykupu, ale sam fakt posiadania lokalu nawet wcześniej, w przeciągu 5 lat („posiada lub posiadał”). Przepis dotyczy nieruchomości ujętych szeroko – zatem każdej, niezależnie od miejsca położenia.

Reasumując: niestety nie mam dobrych wieści, przeniesienie własności nieruchomości na Pana nie pomoże. Nie pomoże także wyjaśnienie, że nie jest to lokal na własne potrzeby mieszkaniowe. W mojej ocenie rodzice mogą wykupić mieszkanie komunalne, ale bez bonifikaty.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.