Kto ponosi koszty szkód po włamaniu, najemca czy właściciel lokalu?
• Stan prawny na: 2026-04-15 Autor: Marek Gola
Kto ponosi koszty naprawy wyłamanych drzwi i popsutych zamków po włamaniu do lokalu użytkowego – wynajmujący czy najemca?
Obowiązki wynajmującego w opłacaniu za szkody
Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c.
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Odpowiedź na Pani pytanie zawarta jest w treści art. 662 § 1 K.c. Zgodnie z tym przepisem „wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu”. W chwili obecnej lokal nie nadaje się do umówionego użytku, bowiem trudno sobie wyobrazić korzystanie z lokalu z zepsutymi drzwiami i zamkiem. Zastosowanie w przedmiotowej sprawie nie znajdzie przepis art. 662 § 3 K.c,. zgodnie z którym „jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego”. W § 3 mowa jest bowiem o zniszczeniu rzeczy, jako całości, a nie uszkodzeniu część przedmiotu najmu. Jak podkreśla się w komentarzach, „w wypadku zniszczenia przedmiotu najmu wskutek okoliczności, za które wynajmujący ponosi odpowiedzialność, najemca może żądać przywrócenia rzeczy do stanu poprzedniego (jeżeli jest to możliwe) albo wypowiedzieć umowę najmu (zob. H. Ciepła (w:) J. Gudowski, Komentarz, t. III, cz. 2, 2013, uwagi do art. 662 k.c.)” (G. Kozieł, Komentarz do art. 662 Kodeksu cywilnego, 01.08.2014).
Należy jednak wyraźnie podkreślić, iż przepis art. 662 § 1, który nakłada na wynajmującego obowiązek utrzymania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku, może być zmieniony umową stron, albowiem przepis ten ma charakter względnie obowiązujący.
Reasumując, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, naprawę drzwi i zamków winien sfinansować wynajmujący.
Przykłady
Podsumowanie
W przypadku włamania do wynajmowanego lokalu, co do zasady to wynajmujący ponosi odpowiedzialność za przywrócenie lokalu do stanu używalności – chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Kluczowe znaczenie mają zapisy umowy oraz brak winy po stronie najemcy. Warto pamiętać, że nawet jeśli szkody powstały z przyczyn niezależnych od obu stron, obowiązek zapewnienia lokalu w stanie przydatnym do użytku spoczywa na właścicielu.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie najmu, włamania lub odpowiedzialności za szkody? Skorzystaj z naszej porady online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Prześlij opis swojej sytuacji, a doświadczony prawnik przygotuje dla Ciebie indywidualną opinię prawną. Sprawdź, co Ci się należy i jak skutecznie dochodzić swoich praw.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marek Gola
Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie...
>> więcej informacji o autorze
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Polecamy
Zadaj pytanie » - Rozwiązanie umowy najmu na czas określony z powodu wad lokalu
- Jak rozwiązać umowę najmu okazjonalnego kilka dni po zawarciu?
- Aneks do umowy najmu okazjonalnego – kiedy skutecznie przedłuża najem?
- Przedterminowe zerwanie umowy najmu przez najemcę
- Jak wyrzucić z domu dorosłe dziecko?
- Montaż klimatyzacji w bloku – zgoda wspólnoty lub spółdzielni
