Rozliczanie wody w spółdzielni mieszkaniowej, obowiązki spółdzielni i prawa lokatora

Regulaminy spółdzielni i podstawy rozliczeń

Kwestie związane z rozliczaniem tzw. wody niezbilansowanej powinny być jasno określone w regulaminie spółdzielni mieszkaniowej. To właśnie w tym dokumencie powinny znajdować się szczegółowe zasady dotyczące rozliczeń, w tym sposobu obciążania lokatorów kosztami różnic pomiędzy wskazaniami wodomierzy indywidualnych a głównym wodomierzem budynku.

Bez takiego dokumentu trudno w sposób jednoznaczny ocenić prawidłowość rozliczeń, dlatego każdorazowo należy odwoływać się do wewnętrznych regulacji spółdzielni.

Obowiązki zarządcy i przedsiębiorstwa wodociągowego

Zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, przedsiębiorstwa wodociągowe dostarczają wodę i odbierają ścieki na podstawie wskazań wodomierzy lub zasad określonych w umowie. Ponadto rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, nakłada na zarządców obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania instalacji wodnej.

W praktyce oznacza to, że spółdzielnia powinna dbać o stan instalacji, eliminować ewentualne nieszczelności i zapewniać rzetelność systemu pomiarowego.

Orzecznictwo sądowe

W orzecznictwie podkreśla się, że obciążanie mieszkańców kosztami wody niezbilansowanej musi być oparte na przejrzystych i sprawiedliwych zasadach:

• W wyroku Sądu Rejonowego dla Łodzi-Widzewa z 3 listopada 2015 r. (sygn. akt VIII C 622/13) wskazano, że spółdzielnia nie może dowolnie przerzucać kosztów na lokatorów.

• W wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z 28 listopada 2017 r. (sygn. akt III Ca 1770/17) zaznaczono, że rozliczanie powinno być proporcjonalne i uwzględniać rzeczywiste zużycie. Sąd przypomniał także o obowiązku monitorowania strat wody w budynku.

Możliwe działania lokatora

Jeżeli dopłaty do wody niezbilansowanej są coraz wyższe, lokator ma prawo domagać się:

• wyjaśnień od spółdzielni dotyczących przyczyn wzrostu różnic,

• przedstawienia metodologii rozliczeń,

• kontroli instalacji wodnej oraz sprawdzenia kalibracji wodomierzy,

• zapewnienia przejrzystych zasad rozliczeń.

W razie braku satysfakcjonujących wyjaśnień, możliwe jest skierowanie sprawy na drogę sądową celem weryfikacji prawidłowości naliczanych opłat.