Marek Gola
Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.
Wynajem mieszkania spółce dla pracowników wymaga rozdzielenia dwóch relacji: umowy właściciela z firmą oraz prawa pracowników do faktycznego korzystania z lokalu. Spółka jest kontraktowym najemcą i odpowiada wobec właściciela za wykonanie umowy, ale osoby mieszkające w lokalu...
Gdy osoba nadużywająca alkoholu mieszka w domu właścicieli, wszczyna awantury i nie dokłada się do kosztów, nie można jej po prostu wyrzucić za drzwi. Trzeba najpierw ustalić jej tytuł do lokalu, wypowiedzieć go albo wykazać jego brak, a następnie wybrać właściwą...
Od 28 stycznia 2026 r. członek spółdzielni mieszkaniowej będący osobą fizyczną nie może ustanowić dowolnej osoby pełnomocnikiem na walne zgromadzenie. Pełnomocnikiem może być osoba bliska z ustawowym wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu, adwokat lub...
Wymiana pionów może wymagać udostępnienia mieszkania i nawet technicznie koniecznego skucia płytek lub rozebrania zabudowy. Sama konieczność takich prac nie przesądza jednak, że koszt odtworzenia lokalu powinien ponieść mieszkaniec. Wyjaśniamy, kiedy spółdzielnia może...
Wymeldowanie z mieszkania komunalnego bez zgody osoby zameldowanej jest możliwe, jeżeli osoba faktycznie opuściła lokal i nie dopełniła obowiązku wymeldowania. Urząd nie działa automatycznie – musi przeprowadzić postępowanie i wydać decyzję administracyjną. Wyjaśniamy,...
Zasiedzenie mieszkania komunalnego jest możliwe tylko wyjątkowo. Samo wieloletnie zamieszkiwanie, opłacanie czynszu, remonty albo meldunek nie wystarczą, jeżeli lokator korzysta z mieszkania jako najemca lub inna osoba uznająca prawo gminy. W artykule wyjaśniamy, kiedy lokal...
Sam fakt, że od podpisania umowy najmu pokoju minęło 7 albo 14 dni, zwykle nie daje najemcy prawa do prostego odstąpienia od umowy. Przy najmie zawartym na czas określony kluczowe są postanowienia umowy, przepisy o wadach lokalu oraz ewentualne porozumienie z wynajmującym. W...
Gdy były mąż zajmuje wspólny lokal, nie płaci czynszu i zagraża bezpieczeństwu, trzeba działać równolegle: chronić najem, dokumentować zaległości oraz korzystać z procedur, które pozwalają odseparować osobę stosującą przemoc od mieszkania. W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli po rozwodzie była żona nadal mieszka w mieszkaniu należącym wyłącznie do Pana, samo rozwiązanie małżeństwa zwykle nie wystarczy do jej natychmiastowego usunięcia z lokalu. Najczęściej trzeba najpierw zakończyć tytuł prawny do zamieszkiwania, np. wypowiedzieć...
Warsztat samochodowy prowadzony przez sąsiada w namiocie blisko domu nie zawsze jest automatycznie nielegalny, ale może wymagać zgłoszenia albo pozwolenia budowlanego, zgodności z planem miejscowym oraz przestrzegania norm hałasu i zasad korzystania z nieruchomości sąsiednich. W...
Spłata zaległości czynszowych może pomóc zatrzymać sprawę o eksmisję, ale nie zawsze automatycznie przywraca wypowiedzianą umowę najmu. Jeżeli wypowiedzenie było skuteczne, potrzebne jest porozumienie z właścicielem lokalu albo zawarcie nowej umowy. W artykule...
Kupujący używane mieszkanie może dochodzić roszczeń za wady ukryte, ale musi wykazać, że wada istniała już w chwili sprzedaży albo wynikała z przyczyny tkwiącej w lokalu przed jego wydaniem. Samo żądanie zapłaty nie przesądza jeszcze o odpowiedzialności sprzedawcy. W...
W małej wspólnocie mieszkaniowej kosztowny remont dachu co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli albo wcześniejszego rozstrzygnięcia sądu. Brak zgody nie zawsze oznacza jednak automatyczne zwolnienie z kosztów, bo znaczenie ma to, czy prace były konieczne dla zachowania...
Jeżeli w lokalu użytkowym zepsuły się drzwi zamontowane wcześniej przez najemcę, o odpowiedzialności za naprawę lub wymianę decyduje przede wszystkim umowa najmu, charakter awarii i to, czy chodzi o drobną naprawę, czy o naprawę konieczną. Co do zasady wynajmujący powinien...
Oddanie kluczy i pisemne porozumienie mogą oznaczać skuteczne zakończenie najmu za zgodą stron, nawet gdy ustawowe wypowiedzenie z powodu zaległości czynszowych wymaga spełnienia dodatkowych warunków. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może wynająć lokal kolejnej...
Uciążliwy współlokator nie zawsze daje najemcy prawo do natychmiastowego zerwania umowy najmu. Najpierw trzeba sprawdzić treść umowy, rodzaj najmu, skalę naruszeń oraz to, czy wynajmujący realnie nie zapewnia możliwości korzystania z lokalu zgodnie z umową. Z artykułu...
Rolnik może wynajmować pokoje lub miejsca noclegowe w gospodarstwie rolnym bez zakładania zwykłej działalności gospodarczej, ale nie oznacza to braku formalności. Budynek musi nadawać się do zamierzonego sposobu użytkowania, spełniać wymogi sanitarne i przeciwpożarowe, a obiekt...
Matka jako główny najemca mieszkania komunalnego może cofnąć zgodę na zamieszkiwanie dorosłego dziecka, jeżeli dziecko nie jest współnajemcą ani nie ma innego tytułu prawnego do lokalu. Nie może jednak samodzielnie wyrzucić dziecka, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. ...
Po 30 latach można nabyć nieruchomość przez zasiedzenie tylko wtedy, gdy przez cały wymagany okres włada się nią jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny. Samo długoletnie zamieszkiwanie, płacenie opłat i dbanie o lokal nie wystarcza, jeżeli prawo do mieszkania wynika z...
Najemca lokalu, który przed przejęciem przez spółdzielnię był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej albo państwowej jednostki organizacyjnej, może żądać przeniesienia własności, jeżeli spełnia warunki z art. 48 ustawy o spółdzielniach...
Po włamaniu do wynajmowanego lokalu koszty naprawy drzwi, zamków lub zabezpieczeń co do zasady obciążają wynajmującego, jeżeli szkoda uniemożliwia normalne korzystanie z lokalu i nie wynika z winy najemcy. Inaczej może być, gdy umowa najmu przenosi określone obowiązki na najemcę...
Dorosłego dziecka nie można po prostu wyrzucić z mieszkania ani wymienić zamków bez ryzyka sprawy o naruszenie posiadania. Właściciel powinien najpierw zakończyć podstawę zamieszkiwania, najczęściej ustną umowę użyczenia, a dopiero potem żądać opuszczenia lokalu i w razie...
Spółdzielnia może żądać dokumentu potwierdzającego nabycie spadku, jeżeli wypłata wkładu lokatorskiego dotyczy środków po zmarłym małżonku albo innym członku spółdzielni. Samo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczne, ale wkład mieszkaniowy podlega...
Właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni mieszkaniowej może wystąpić z niej za wypowiedzeniem. Sama rezygnacja nie pozbawia go własności lokalu, ale ogranicza wpływ na sprawy spółdzielni. Wyjaśniamy, kiedy rezygnacja jest możliwa, jak złożyć wypowiedzenie i...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu lub zarządcy, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnej: rozliczeń, faktur, umów, ewidencji kosztów i wyciągów bankowych. Prawo to nie jest jednak...
Sądowe zniesienie współnajmu mieszkania komunalnego jest możliwe, ale samo długotrwałe niezamieszkiwanie i brak opłat nie działa automatycznie. Trzeba wykazać, że były małżonek definitywnie opuścił lokal, nie zamierzał do niego wracać i faktycznie zrezygnował z korzystania z...
Pismo do gminy, zarządcy albo spółdzielni nie „anuluje” prawomocnego wyroku eksmisyjnego. Może jednak pomóc w zawarciu ugody, rozłożeniu zadłużenia na raty, wstrzymaniu skierowania sprawy do komornika albo zawarciu nowej umowy najmu, jeżeli właściciel lokalu się na to...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Niezwykle klarowna, poparta konkretnymi przepisami prawa i profesjonalna opinia prawna dotycząca mojego przypadku. Jestem pod wrażeniem i wiem co mam dalej robić. Dziękuję
Porada bardzo szybka, a jednocześnie szczegółowa i pomocna.
Porada była bardzo wnikliwa, szczegółowa i profesjonalna.
Szybka ,tania, porada bardzo praktyczna
Jestem zadowolony z otrzymanej porady prawnej,która usunęła moje wątpliwości w przedmotowej sprawie. Ps. Zbyt dużo specjalistycznego języka prawniczego:trudno zrozumiałego dla laika.
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Dziękuję bardzo za informację.
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
