Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Najem części domu należącego do rodziców

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2017-06-05

Chce wynająć pierwsze piętro i parter domu, którego właścicielami są rodzice, będę miała do tego celu pełnomocnictwo sporządzone u notariusza. Cały dochód z najmu ma być moją korzyścią finansową i to ja rozliczać się będę z US na zasadach ogólnych. Drugie piętro tego domu zamieszkiwane jest przeze mnie i tu nasuwają się moje pytania. Po pierwsze, jak mam odliczyć swoje koszty związane z poborem prądu czy wody, zakładając, że będzie przychodziła jedna faktura za zaszycie, a z najemcami rozliczać się będę na podstawie podliczników? To samo tyczy się na przykład opału. Z czasem chcę dokonać inwestycji na zakup nowych sprzętów i mebli, a także odliczać od podatku wszelkie inne koszty związane z wynajmem – czy będzie to w moim przypadku możliwe? Po drugie jestem zatrudniona na etacie, czy wobec tego muszę zakładać dodatkowo działalność gospodarczą?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Samo pełnomocnictwo nie czyni Pana uprawnionym do oddawania w najem części domu we własnym imieniu, aczkolwiek nic nie stoi na przeszkodzie, by w tym zakresie porozumiał się Pan z właścicielami. To jednak odrębna kwestia i z pewnością ustalą to Państwo z notariuszem.

 

Jak wynika z treści Pana pytania, chce Pan ponosić koszty uzyskania przychodu związane z przedmiotem najmu; oczywiście jest to w pełni możliwe. Dochód z najmu może zostać opodatkowany przez osobę fizyczną w tzw. najmie jako odrębnym źródle przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) na zasadach ogólnych oraz w ramach pozarolniczej działalność gospodarczej (art. 10 ust 1 pkt 3 ustawy), tej jednak nie musi Pan zakładać w sytuacji, o której mowa.

 

Najem prywatny (nie w działalności) na zasadach ogólnych rozlicza się w – w dużym uproszczeniu – w sposób następujący: od przychodu odejmuje się koszt jego uzyskania i powstały dochód opodatkowuje. Kosztami uzyskania przychodów są zgodnie z art. 22 ust. 1 ww. ustawy koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ww ustawy. Podatek od dochodu rozlicza się tu według skali podatkowej, tj według stawki 18% oraz 32% od dochodu. Remont, koszty ponoszone w związku z oddawaniem w najem, koszty wyposażenia itd. pomniejszą przychód, zmniejszając tym samym dochód do opodatkowania – z tym zastrzeżeniem, że istnieją wydatki, które nie trafiają bezpośrednio w koszy, a poprzez odpis amortyzacyjny w dłuższym czasie. Dotyczy to środków w uproszczeniu składników majątku o wartości powyżej 3500 zł. Koszty nie są odejmowane od podatku, a od przychodu w celu ustalenia dochodu, odnośnie wydatków stanowiących koszty, to gdy nie można ich przyporządkować do oddawanej w najem części, jak np. w przypadku oleju opałowego, dzieli się je w praktyce proporcjonalnie do powierzchni oddawanej w najem i pozostałej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Wynajem wykupionego mieszkania służbowego

Chciałabym uzyskać informację dotycząca wynajmu wykupionego mieszkania służbowego, które zostało wykupione na własność od firmy państwowej (zakład...

Jak doręczyć lokatorce wymówieniem najmu?

Wynajmuję moje mieszkanie lokatorce, która zalega z opłatami za czynsz (3 miesiące). Chciałabym wypowiedzieć mieszkanie i odzyskać zaległe...

Spór z najemcą o rozliczenie kaucji

Wynajmowałam przez 3 lata mieszkanie. Przy podpisywaniu umowy pobrałam od najemców kaucję w wysokości 1000 zł. Niedawno ci ludzie się wyprowadzili...

Niedogrzane mieszkanie jako przyczyna rozwiązania najmu

Wynajmuję mieszkanie (umowa ustna), w którym jest bardzo zimno. Niby centralne ogrzewanie grzeje, ale nie można utrzymać takiej temperatury, żeby...

Zawarcie umowy najmu i rozwiązanie jej tego samego dnia

Dziś zawarłem umowę najmu mieszkania, chcę z niej jednak zrezygnować. Jak mam postąpić? Co wybrać: zerwanie umowy, wypowiedzenie umowy, rozwiązanie...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »