Dochody najemcy lokalu komunalnego, a ryzyko wypowiedzenia umowy

Obowiązek składania deklaracji o dochodach

Zgodnie z art. 21c ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, gmina nie częściej niż raz na 2,5 roku weryfikuje dochody najemców (z wyjątkiem najmu socjalnego). Najemca ma obowiązek złożyć deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy.

Jeśli najemca nie przekaże deklaracji lub nie udostępni wymaganych dokumentów, gmina może podwyższyć czynsz do 8% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.

Skutki przekroczenia progu dochodowego

Jeżeli średni miesięczny dochód w przeliczeniu na osobę przewyższa próg określony uchwałą rady gminy, gmina ma prawo podwyższyć czynsz. Ustawodawca wyraźnie wskazuje, że przekroczenie progu dochodowego nie powoduje automatycznej utraty prawa do lokalu.

Celem regulacji jest ochrona osób, które przekraczają próg tylko w niewielkim lub czasowym zakresie. Dlatego podstawowym skutkiem przekroczenia limitu nie jest wypowiedzenie umowy, lecz zmiana wysokości czynszu.

Procedura podwyżki czynszu

Aby podnieść czynsz, gmina składa najemcy pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu dotychczasowej stawki oraz wskazuje nową wysokość czynszu. Obowiązuje trzymiesięczny termin wypowiedzenia, liczony na koniec miesiąca.

Podwyższony czynsz nie może przekroczyć 8% wartości odtworzeniowej rocznie. Jeżeli podwyżka przekracza 50% dotychczasowego czynszu, ustawa przewiduje stopniowe dochodzenie do maksymalnej stawki, aby złagodzić jej skutki.

Czy gmina może wypowiedzieć umowę i przeprowadzić eksmisję

Przekroczenie limitów dochodowych nie stanowi podstawy wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego. Gmina może jedynie zmienić stawkę czynszu.

Eksmisja mogłaby nastąpić wyłącznie w przypadkach przewidzianych w ustawie, np. uporczywe niepłacenie czynszu, używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem czy niszczenie mienia. Sam wzrost dochodów nie jest taką podstawą.