Czy mogę nabyć mieszkanie spółdzielcze przez zasiedzenie, czy muszę uregulować sytuację ze spółdzielnią

Ustalenia sądu i aktualny stan prawny

Z prawomocnego postanowienia sądu wynika, że obecnie żadna ze stron nie ma prawa do lokalu. Zgodnie z ustaleniami, prawo to wygasło w latach dziewięćdziesiątych. Oznacza to, że brak jest podstawy prawnej do dalszego korzystania z mieszkania w dotychczasowym trybie.

Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2024 r., poz. 558), członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna:

1. której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

2. której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

3. której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

4. której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu (tzw. ekspektatywa własności),

5. będąca założycielem spółdzielni.

W ustawie przewidziano także, kiedy członkostwo powstaje i ustaje. Wskazuje to, że samo faktyczne zajmowanie mieszkania i opłacanie rachunków nie wystarcza do uzyskania tytułu prawnego.

Działania, które warto podjąć

Najrozsądniejszym rozwiązaniem będzie skierowanie pisemnego wniosku do spółdzielni, w którym należy:

1. opisać swoją sytuację – wskazać, że przez wiele lat zajmowało się lokal, regulując opłaty,

2. przedstawić historię członkostwa i decyzję sądu o wygaśnięciu prawa,

3. podkreślić fakt nieprzerwanego zamieszkiwania oraz brak sprzeciwu ze strony spółdzielni.

Spółdzielnia powinna rozważyć uregulowanie tej kwestii i wskazać możliwą formę prawną dalszego korzystania z lokalu. Jeśli odmówi, konieczne może być wystąpienie do sądu z powództwem o ustalenie istnienia stosunku prawnego.

Zasiedzenie a lokal spółdzielczy

W przypadku mieszkań spółdzielczych nie można zastosować instytucji zasiedzenia w taki sposób, jak przy nieruchomościach stanowiących własność. Prawo do lokalu spółdzielczego ma charakter szczególny i podlega odrębnym regulacjom. Z tego względu droga przez spółdzielnię jest tutaj właściwsza niż próba dochodzenia zasiedzenia.

Podsumowanie

W opisanej sytuacji zasiedzenie nie stanowi skutecznej drogi do uzyskania prawa do lokalu. Kluczowe jest zwrócenie się do spółdzielni mieszkaniowej z wnioskiem o uregulowanie stanu prawnego. Jeżeli spółdzielnia nie będzie chciała współpracować, można rozważyć skierowanie sprawy do sądu o ustalenie istnienia stosunku prawnego.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.