Kategoria: TBS

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Lokal w TBS a kupno nowego mieszkania

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-02-27

Wynajmuję wraz z małżonkiem lokal w TBS. Razem podpisaliśmy umowę najmu oraz umowę partycypacyjną. W tej samej miejscowości chcemy kupić nowe mieszkanie, ale nie chcemy rezygnować z zajmowanego obecnie lokalu w TBS. Czy istnieje możliwość, aby przepisać ten lokal na jednego z małżonków? Jakie możliwości weryfikacji ma TBS, czy posiadamy prawo do innego lokalu?

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Z przedstawionego stanu faktycznego wywnioskowałem, iż jesteście Państwo współnajemcami lokalu mieszkalnego w zasobach TBS. Otóż przedmiotowe prawo najmu wchodzi w skład majątku wspólnego. Jakakolwiek zmiana umowy w tym zakresie wymaga zgody TBS lub też podjęcia przez Państwo kroków w zakresie podziału majątku wspólnego. Bez wątpienia po uzyskaniu nawet takiej zgody konieczne będzie dokonanie cesji partycypacji. Brak tego działania może spowodować odmowę zmiany (aneksowania umowy) przez wzgląd na fakt, iż wierzytelność o wypłatę partycypacji wchodzi w skład majątku wspólnego.

Najemca lokalu mieszkalnego i osoby mające z nim wspólnie w tym lokalu mieszkać nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości jedynie na dzień obejmowania we władanie lokalu znajdującego się w zasobach TBS-u. Podobnie kryterium dochodowe jako warunek zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego musi być spełniony w dniu zawarcia tej umowy z TBS-em. W konsekwencji warunki te nie obowiązują po zasiedleniu lokalu i podpisaniu umowy najmu. Po objęciu lokalu dopuszczalne jest więc nabycie przez najemcę dowolnej liczby tytułów prawnych do innych lokali mieszkalnych położonych także w tej samej miejscowości co lokal najmowany od TBS-u. Przekroczenie limitu dochodów przez gospodarstwo domowe najemcy po zawarciu z TBS-em umowy najmu lokalu również nie powoduje utraty prawa najmu tego lokalu. Jednak w obu wypadkach TBS może wypowiedzieć najemcy wysokość czynszu i ustalić go na poziomie przekraczającym w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu.

TBS co do zasady nie ma skutecznych narzędzi sprawdzania, czy dana osoba nabyła lokal w tej samej, czy innej miejscowości. Opiera się to w zasadzie na uzyskaniu informacji, bądź w drodze wywiadu środowiskowego, bądź uzyskania danych od sąsiadów.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »