Lokal w TBS a kupno nowego mieszkania

Zgoda TBS-u na zmianę umowy

Z przedstawionego stanu faktycznego wywnioskowałem, iż jesteście Państwo współnajemcami lokalu mieszkalnego w zasobach TBS. Otóż przedmiotowe prawo najmu wchodzi w skład majątku wspólnego. Jakakolwiek zmiana umowy w tym zakresie wymaga zgody TBS lub też podjęcia przez Państwo kroków w zakresie podziału majątku wspólnego. Bez wątpienia po uzyskaniu nawet takiej zgody konieczne będzie dokonanie cesji partycypacji. Brak tego działania może spowodować odmowę zmiany (aneksowania umowy) przez wzgląd na fakt, iż wierzytelność o wypłatę partycypacji wchodzi w skład majątku wspólnego.

Najemca lokalu mieszkalnego i osoby mające z nim wspólnie w tym lokalu mieszkać nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości jedynie na dzień obejmowania we władanie lokalu znajdującego się w zasobach TBS-u. Podobnie kryterium dochodowe jako warunek zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego musi być spełniony w dniu zawarcia tej umowy z TBS-em. W konsekwencji warunki te nie obowiązują po zasiedleniu lokalu i podpisaniu umowy najmu. Po objęciu lokalu dopuszczalne jest więc nabycie przez najemcę dowolnej liczby tytułów prawnych do innych lokali mieszkalnych położonych także w tej samej miejscowości co lokal najmowany od TBS-u. Przekroczenie limitu dochodów przez gospodarstwo domowe najemcy po zawarciu z TBS-em umowy najmu lokalu również nie powoduje utraty prawa najmu tego lokalu. Jednak w obu wypadkach TBS może wypowiedzieć najemcy wysokość czynszu i ustalić go na poziomie przekraczającym w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu.

TBS co do zasady nie ma skutecznych narzędzi sprawdzania, czy dana osoba nabyła lokal w tej samej, czy innej miejscowości. Opiera się to w zasadzie na uzyskaniu informacji, bądź w drodze wywiadu środowiskowego, bądź uzyskania danych od sąsiadów.

Przykłady

Alicja i Marek

Alicja i Marek wynajmują mieszkanie w TBS od kilku lat. W międzyczasie ich sytuacja finansowa uległa poprawie, co pozwoliło im myśleć o zakupie własnego mieszkania. Po długich poszukiwaniach znaleźli wymarzone lokum w tej samej miejscowości. Zastanawiają się jednak, co zrobić z obecnym mieszkaniem w TBS. Dowiedzieli się, że mogą przepisać najem na jednego z nich, zachowując prawo do lokalu TBS i jednocześnie kupując nowe mieszkanie. Skontaktowali się z TBS, aby uzyskać zgodę na zmianę umowy najmu. Po uzyskaniu zgody i dokonaniu cesji partycypacji, Marek stał się wyłącznym najemcą mieszkania w TBS, a Alicja właścicielką nowego mieszkania.

Piotr i Ewa

Piotr i Ewa wynajmują wspólnie mieszkanie w TBS i chcieliby kupić nowe mieszkanie w tej samej miejscowości. Piotr postanowił przepisać najem na siebie, aby Ewa mogła kupić nowe mieszkanie na swoje nazwisko. Wspólnie zgłosili do TBS prośbę o zmianę umowy najmu. TBS, po dokładnym rozpatrzeniu wniosku, wyraził zgodę na zmianę umowy. Ewa dokonała cesji partycypacji na Piotra, dzięki czemu formalności zostały spełnione, a TBS zaakceptował nową umowę. W ten sposób Piotr pozostał najemcą mieszkania w TBS, a Ewa nabyła nowe mieszkanie, spełniając swoje marzenie o własnym lokum.

Anna i Jan

Anna i Jan wynajmują lokal w TBS od kilku lat i planują zakup nowego mieszkania. Zastanawiali się, czy muszą rezygnować z lokalu w TBS, aby móc kupić nowe mieszkanie. Dowiedzieli się, że po zasiedleniu mieszkania TBS mogą nabyć inne mieszkanie w tej samej miejscowości. W celu zabezpieczenia najmu lokalu TBS, Anna postanowiła przepisać najem na siebie. Skontaktowali się z TBS, aby dowiedzieć się, jakie kroki należy podjąć. Po uzyskaniu zgody TBS na zmianę umowy najmu i dokonaniu cesji partycypacji na Annę, Jan stał się właścicielem nowego mieszkania, a Anna pozostała najemcą w TBS. Dzięki temu mogli cieszyć się zarówno nowym mieszkaniem, jak i nadal korzystać z lokalu TBS.

Podsumowanie

Przepisy pozwalają na przepisywanie najmu lokalu TBS na jednego z małżonków, co umożliwia zakup nowego mieszkania bez konieczności rezygnacji z dotychczas wynajmowanego lokalu. Ważne jest uzyskanie zgody TBS oraz dokonanie cesji partycypacji, aby zmiana była prawomocna. Po zasiedleniu mieszkania w TBS, najemcy mogą nabywać inne lokale w tej samej miejscowości, co daje im większą elastyczność w zarządzaniu nieruchomościami.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w zakresie najmu lokali TBS lub sporządzenia pism urzędowych? Skontaktuj się z nami online, aby uzyskać profesjonalne porady i wsparcie w formalnościach. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733