Tomasz Krupiński
Administrator portalu ePorady24, radca prawny z kilkunastoletnim doświadczeniem, magister prawa, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Specjalizuje się w prawie nieruchomości i prawie lokalowym (wykup mieszkań, najem, eksmisje, zasiedzenia itp.) oraz w prawie rodzinnym (rozwody, alimenty, podział majątku itp.). Doradza też wspólnotom mieszkaniowym i zarządcom nieruchomości (sam również ma uprawnienia zarządcy). Prowadzi własną kancelarię i reprezentuje naszych klientów w sądach.
Osoba niepełnoletnia może mieszkać w wynajętym lokalu, ale bezpieczne zawarcie umowy wymaga uwzględnienia jej wieku, ograniczonej zdolności do czynności prawnych oraz roli rodzica albo opiekuna prawnego. Najczęściej najbezpieczniej jest podpisać umowę z pełnoletnim rodzicem...
Właściciel mieszkania może rozliczyć z kaucji rzeczywiste i uzasadnione należności z tytułu najmu, np. zaległy czynsz, media albo koszty napraw szkód wykraczających poza normalne zużycie. W określonych przypadkach najemcę może też obciążać odrębny obowiązek odnowienia lub...
Zmiana lokatorów przy najmie okazjonalnym zwykle oznacza zawarcie nowej umowy z nowymi najemcami. Taką umowę właściciel zgłasza naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według swojego miejsca zamieszkania w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Przy przedłużeniu...
Jeżeli mieszkanie TBS/SIM zostało wynajęte w czasie małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb rodziny, drugi małżonek może być współnajemcą z mocy prawa, nawet gdy umowa jest zawarta tylko na jednego z małżonków. Meldunek nie rozstrzyga o prawie do lokalu. W artykule...
Za zadłużenie mieszkania komunalnego odpowiada przede wszystkim najemca oraz pełnoletnie osoby, które stale z nim mieszkają. Sam meldunek, pokrewieństwo albo dawne zamieszkiwanie w lokalu nie wystarczają do obciążenia kogoś całym długiem. Wyjaśniamy, kiedy gmina może...
Po śmierci najemcy mieszkania TBS lub SIM nie ma jednej reguły pozwalającej od razu wskazać, kto przejmie lokal. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj umowy najmu i sposób rozliczania partycypacji. W modelu ogólnym podstawowe znaczenie ma art. 691 Kodeksu cywilnego, ale przy umowach...
Rozkwaterowanie osób mieszkających w lokalu komunalnym jest możliwe tylko wtedy, gdy pozwalają na to lokalne zasady najmu i zamiany lokali oraz gdy gmina dysponuje odpowiednimi mieszkaniami. Sam meldunek, prowadzenie osobnych gospodarstw domowych albo orzeczenie o niepełnosprawności nie...
W lokalu komunalnym zgoda gminy na oddanie lokalu lub jego części do bezpłatnego używania albo podnajmu co do zasady może być wymagana, ale art. 688² Kodeksu cywilnego przewiduje ważny wyjątek: zgoda wynajmującego nie jest potrzebna wobec osoby, względem której najemca jest...
Przy długu za mieszkanie komunalne trzeba odróżnić zaległy czynsz, który nie został jeszcze zasądzony, od długu objętego prawomocnym nakazem zapłaty lub wyrokiem. Pierwszy co do zasady przedawnia się po 3 latach dla każdej raty osobno, natomiast roszczenie stwierdzone prawomocnym...
Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, po śmierci jednego z nich przypada ono drugiemu małżonkowi z mocy ustawy. W aktualnym stanie prawnym żyjący małżonek nie składa rocznej deklaracji członkowskiej, a samo prawo do lokalu nie podlega...
Gdy dorosły syn stosuje przemoc, grozi lub urządza awantury, trzeba rozdzielić dwie kwestie: natychmiastową ochronę przed przemocą oraz trwałe odzyskanie mieszkania przez właścicielkę . W sytuacji zagrożenia można korzystać ze środków...
„Przepisanie” mieszkania komunalnego za życia najemcy i wstąpienie w najem po jego śmierci to dwie różne sytuacje. Za życia zmiana najemcy zależy od zasad obowiązujących w danej gminie i jej zgody. Po śmierci osoba spełniająca warunki z art. 691 Kodeksu cywilnego wstępuje w...
Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania co do zasady wygasa, ale osoby bliskie mogą żądać od spółdzielni zawarcia nowej umowy. Trzeba złożyć pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy w terminie roku. ...
Jeżeli dom został darowany wyłącznie mężowi, co do zasady stanowi jego majątek osobisty, nawet gdy małżonkowie nie mieli intercyzy. Po rozwodzie drugi małżonek zwykle nie może żądać udziału w domu, ale może dochodzić rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na tę...
Sam fakt, że ojciec jest właścicielem domu, nie pozwala mu samodzielnie wyrzucić domowników, wymienić zamków ani usuwać ich rzeczy. Przy wieloletnim zamieszkiwaniu i ponoszeniu kosztów utrzymania lokalu trzeba ocenić tytuł do korzystania z domu, możliwość wypowiedzenia użyczenia...
Gmina, TBS lub społeczna inicjatywa mieszkaniowa nie może dowolnie wypowiedzieć umowy najmu lokalu. Wypowiedzenie musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i opierać się na podstawach przewidzianych w ustawie. W artykule wyjaśniamy, kiedy uciążliwe zachowanie jednego...
Wynajmujący może dochodzić od byłego najemcy zaległego czynszu, odsetek oraz odszkodowania za uszkodzenia lokalu, ale musi wykazać wysokość długu i szkody. Najważniejsze są protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, korespondencja, rachunki i wycena napraw. W artykule...
Właściciel lokalu wyodrębnionego z zasobów spółdzielni może być zobowiązany do płacenia opłat eksploatacyjnych, nawet jeżeli nie jest członkiem spółdzielni i sam opłaca media w swoim lokalu. Obowiązek dotyczy jednak tylko kosztów rzeczywiście związanych z lokalem,...
Wykup mieszkania spółdzielczego po rozwodzie jest możliwy, ale wymaga ustalenia, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i jak rozliczyć wkład mieszkaniowy. Sam brak kontaktu z byłym małżonkiem nie zamyka drogi do załatwienia sprawy. W praktyce rozwiązaniem...
Współwłaściciel mieszkania co do zasady nie może przestać płacić opłat do spółdzielni tylko dlatego, że po rozwodzie nie mieszka już w lokalu. Obowiązek zależy przede wszystkim od tytułu prawnego do lokalu, udziałów oraz zasad rozliczeń między współwłaścicielami. ...
Najemca lokalu TBS/SIM powinien niezwłocznie poinformować spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego mieszkania, także wtedy, gdy chodzi o udział odziedziczony w spadku. Jeżeli ten lokal znajduje się w tej samej miejscowości, skutkiem może być wypowiedzenie najmu albo...
Montaż klimatyzacji w bloku najczęściej wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni albo zarządcy, gdy jednostka zewnętrzna ma znaleźć się na elewacji, dachu, balustradzie, stropie balkonu albo w innym miejscu stanowiącym część nieruchomości wspólnej. ...
Jeżeli umowa najmu mieszkania komunalnego została zawarta w czasie małżeństwa i lokal służy zaspokajaniu potrzeb rodziny, co do zasady oboje małżonkowie są najemcami – nawet wtedy, gdy tylko jedno z nich chce wykupić lokal. Samo oświadczenie męża o „zrzeczeniu...
Najemca mieszkania komunalnego nie może jednostronnie „przepisać” ani zrzec się prawa najmu na rzecz dziecka w taki sposób, aby gmina musiała zawrzeć z dzieckiem umowę najmu. Możliwość dalszego korzystania z lokalu przez córkę lub syna zależy przede wszystkim od uchwały rady...
Gmina nie może jednostronnie zmniejszyć lokalu komunalnego ani podzielić go na dwa mieszkania tylko dlatego, że planuje remont budynku. Najemca powinien sprawdzić, czy chodzi o czasowe opróżnienie lokalu na czas naprawy, wypowiedzenie najmu z powodu remontu lub rozbiórki, czy próbę...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Niezwykle klarowna, poparta konkretnymi przepisami prawa i profesjonalna opinia prawna dotycząca mojego przypadku. Jestem pod wrażeniem i wiem co mam dalej robić. Dziękuję
Porada bardzo szybka, a jednocześnie szczegółowa i pomocna.
Porada była bardzo wnikliwa, szczegółowa i profesjonalna.
Szybka ,tania, porada bardzo praktyczna
Jestem zadowolony z otrzymanej porady prawnej,która usunęła moje wątpliwości w przedmotowej sprawie. Ps. Zbyt dużo specjalistycznego języka prawniczego:trudno zrozumiałego dla laika.
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Dziękuję bardzo za informację.
Zapytaj prawnika
.jpg)
