Sprzedaż mieszkania TBS po partycypacji

Cesja partycypacji TBS

Nie jest Pani właścicielem mieszkania, lecz partycypantem, a więc nie może Pani sprzedać tego mieszkania. Umowa z osobą trzecią będzie umową o przeniesienia praw i obowiązków umowy partycypacji, a więc będzie umową cesji. Pragnę zwrócić uwagę, że od stycznia 2021 r. zgodnie z brzmieniem art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego „osoba fizyczna, która zawarła z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody TBS dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy”. Przepis ten wprowadza istotne ograniczenie w zakresie konieczności uzyskania zgody TBS na „sprzedaż” mieszkania (czyli cesję praw i obowiązków umowy partycypacji) oraz powielił zapis o możliwości przeniesienia praw wyłącznie na najemcę lokalu. Najemca musi spełniać warunki wskazane w ww. ustawie.

Nowelizacja ustawy spowodowała, że dotychczasowi partycypanci nie będą mogli dokonywać cesji praw i obowiązków z umów partycypacji bez zgody TBS, pomimo że zawarta przez tych partycypantów umowa partycypacji nie zawiera ograniczenia cesji.

Zobacz również: Cesja partycypacji tbs krok po kroku

Umowa cesji a poprzednie przepisy

W czasie, gdy Panie zawierały umowę cesji, nie było wymogu uzyskania zgody TBS na jej zawarcie. Sama umowa partycypacji również takiego ograniczenia nie zawierała. Art. 25 ust. 4 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa w brzmieniu na dzień 7.06.2010 r. stanowił, iż „pracodawcy, a także inne osoby, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, z wyłączeniem umów, o których mowa w ust. 2, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców”. Przepis ten pozwalał zatem na swobodną cesję praw z umowy partycypacji na wskazanego przez siebie najemcę i nie zawierał żadnych wymogów formalnych co do jej treści bądź formy. Umowę cesji reguluje art. 509 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim „wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania. Wraz z wierzytelnością przechodzą na nabywcę wszelkie związane z nią prawa”. Jedynym istotnym warunkiem jest wymóg w zakresie formy pisemnej, tj. jeżeli wierzytelność jest stwierdzona pismem, przelew tej wierzytelności powinien być również pismem stwierdzony. Taka forma miała miejsce, gdyż cesja została zawarta w formie „wyższej”, z podpisami notarialnie poświadczonymi. Inne warunki cesji mogą być formułowane w sposób zgodny z zasadą swobody umów.

Nie znajduję zatem podstaw, by twierdzić, że przesłana umowa cesji jest w jakiś sposób wadliwa, nie ma potrzeby jej uzupełniania np. wspomnianymi w zapytaniu kwotami.

Zobacz również: Mieszkanie TBS po śmierci najemcy

Odpłatna cesja a podatki

Odnośnie zaś podatku wskazuję, że tak jak wskazałam powyżej, nie ma możliwości sprzedaży mieszkania w TBS, gdyż nie przysługuje Pani prawo własności lokalu. Odpłatna umowa cesji podlegać będzie podatkowi od czynności cywilnoprawnych, który ciąży na „kupującym”. Dla Pani sprzedaż prawa majątkowego będzie źródłem przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychodem będzie uzyskana cena, a kosztami – wydatki związane ze zbytym cesją prawem partycypacji (np. kwota wpłacona do TBS). Kwota odstępnego pomniejszoną o przeksięgowaną partycypację stanowi dochód i powinna Pani ją wykazać w zeznaniu rocznym PIT w pozycji „inne” i odprowadzić od niej podatek.

Zobacz również: Mieszkania TBS co to jest?

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.