Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Regulamin najmu pokoju wymuszający znalezienie kogoś na swoje miejsce

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-12-28

Mam w regulaminie, nie umowie najmu pokoju zapis, że muszę znaleźć na swoje miejsce osobę, jeśli chcę rozwiązać umowę. Podpisałam ją na 12 miesięcy. Czy można wymuszać na kimś, żeby szukał kogoś na swoje miejsce, czy nie mogę w inny sposób odstąpić od umowy?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Umowa najmu na czas określony

Z opisu wynika, iż ma Pani umowę najmu na czas określony. Oznacza to, że zasadniczo taka umowa nie może być rozwiązana przed upływem czasu, na jaki została zawarta.

 

Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego:

 

„§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie”.

 

Przepisy Kodeksu cywilnego prowadzą do wniosku, że pojęcie umowy zawartej na czas określony ustawodawca utożsamia z umową trwałą (art. 660, 661, 669 § 2, art. 673 § 1 i 3, art. 678 § 2, art. 688 i 691 § 4), a więc z umową, która będzie łączyła strony przez oznaczony czas. Trwałość oznacza stabilizację, pewność co do przysługujących praw oraz obciążających obowiązków. Cechą zobowiązań trwałych jest to, że pozwalają działać w zaufaniu, iż wynikające z nich prawa i obowiązki nie wygasną przedwcześnie. Utrwalają istniejący stosunek prawny na określony czas, umacniają więź między stronami oraz pozwalają mniemać, że będzie ona istniała nawet w razie zmiany woli stron.

 

Musi Pani pamiętać, że opuszczając mieszkanie wcześniej, przed upływem okresu obowiązywania umowy, może Pani być zobowiązana do zapłaty odszkodowanie – utraty dochodu z mieszkania, jaki otrzymałby właściciel mieszkania, gdyby wynajmował lokal, tj. gdyby dotrzymała Pani warunków umowy.

 

Słusznie więc oczekuje znalezienia zastępstwa i tak nie ryzykuje Pani zapłaty odszkodowania za wcześniejsze zerwanie najmu.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »