Budynek komunalny do wyburzenia a mieszkanie zastępcze

Lokal zamienny

Z normy art. 11 ust. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynika, że lokatorom przysługuje lokal zamienny.

Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 4 ustawy „jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy”.

Cechy komunalnego lokalu zamiennego

Co jednak istotne, lokalem zamiennym w rozumieniu ustawy (art. 2 ust. 1 pkt 6) jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym. W wyżej przywołanym przepisie chodzi o więc naprawę, w trakcie której zwykłe korzystanie z lokalu jest niemożliwe. W przypadku, gdy właściciel nie uczyni zadość obowiązkowi dostarczenia lokalu zamiennego, które może polegać bądź na niedostarczeniu lokalu w ogóle, bądź zaproponowaniu lokalu o niższym standardzie od opuszczonego, to lokator może na drodze sądowej domagać się upoważnienia do zastępczego wykonania tej czynności na koszt właściciela (art. 480§ 1 Kodeksu cywilnego), a w sytuacjach nagłych wynająć taki lokal bez wcześniejszego upoważnienia (art. 480 § 3).

Konieczność poniesienia w tym względzie kosztów przez właściciela oznacza zwrot lokatorowi różnicy między czynszem najmu dotychczas zajmowanego lokalu a czynszem najmu lokalu zamiennego. Jednak kwestię tę reguluje uchwała gminy.

Budynek do wyburzenia i propozycje nowego lokalu

Co do zasady nie wystarczy dla realizacji obowiązku zapewnienia lokalu zamiennego dla lokatora używającego lokal, o którym mowa w art. 11 ust. 2 pkt 4, złożenie przez organ kolejno dwóch propozycji najmu lokalu. Musi to być lokal odpowiedni dla struktury gospodarstwa domowego lokatora, a nadto powinien odpowiadać wymogom lokalu zamiennego w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy, a także art. 11 ust. 9 zdanie drugie tej ustawy. Nie tylko zatem pod względem faktycznym, ale także pod względem prawnym lokal zamienny proponowany lokatorowi, o którym mowa w art. 11 ust. 2 pkt 4, nie powinien być gorszy od lokalu dotychczasowego. W sytuacji zatem, gdy lokator, tak jak w niniejszej sprawie, jest zmuszony opuścić dotychczasowy lokal należący do mieszkaniowego zasobu gminy, w związku z koniecznością wyburzenia budynku, właściciel, czyli gmina, powinna zaproponować mu najem lokalu gminnego.

Przykłady

Starsza Pani z Kłopotami

Pani Maria, 75-letnia emerytka, mieszkała w budynku komunalnym przez ponad 30 lat. Gdy dowiedziała się o konieczności wyburzenia budynku z powodu złego stanu technicznego, bardzo się zmartwiła. Miała obawy, że nowe mieszkanie, które gmina jej zaproponuje, będzie miało mniejszy metraż i gorsze warunki. Jednakże zgodnie z przepisami, gmina przydzieliła jej lokal zastępczy o podobnym standardzie i powierzchni, co pozwoliło jej kontynuować życie w komfortowych warunkach, do jakich była przyzwyczajona.

Rodzina z Dziećmi

Państwo Kowalscy z dwójką małych dzieci mieszkali w 50-metrowym mieszkaniu komunalnym. Kiedy budynek został zakwalifikowany do wyburzenia, bali się, że zostaną przeniesieni do mniejszego mieszkania, które nie pomieści całej rodziny. Gmina, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zaproponowała im lokal zamienny o podobnym metrażu i standardzie, co umożliwiło im kontynuowanie codziennego życia bez dodatkowych stresów i niedogodności.

Samotna Matka

Pani Anna, samotna matka z 10-letnim synem, była zmuszona opuścić swoje mieszkanie komunalne, ponieważ budynek, w którym mieszkała, został przeznaczony do wyburzenia. Początkowo zaproponowano jej mniejsze mieszkanie o niższym standardzie, ale dzięki znajomości przepisów złożyła odwołanie. W wyniku tego gmina zaoferowała jej nowe mieszkanie zastępcze, które spełniało wymagania dotyczące metrażu i standardu, pozwalając jej i synowi na kontynuowanie życia bez obniżenia komfortu.

Podsumowanie

W przypadku wyburzenia budynku komunalnego, gmina ma obowiązek zapewnić najemcom mieszkanie zastępcze o podobnym standardzie i metrażu jak dotychczasowe. Przepisy gwarantują lokatorom prawo do godnych warunków mieszkaniowych, co pozwala na kontynuowanie życia bez dodatkowych stresów i niedogodności.

Oferta porad prawnych

Skorzystaj z naszych porad prawnych online i zamów profesjonalnie przygotowane pisma, aby skutecznie bronić swoich praw jako najemca mieszkania komunalnego. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733