Katarzyna Siwiec
Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 17 lat pracująca w zawodzie prawnika i udzielająca porad prawnych, od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej zarówno przedsiębiorców z różnych branż, jak i osób fizycznych.
Ślub z najemcą mieszkania komunalnego nie zawsze oznacza automatyczne dopisanie małżonka do umowy. Inaczej ocenia się najem zawarty przed ślubem, inaczej lokal wynajęty w czasie małżeństwa na potrzeby rodziny. Wyjaśniamy, kiedy małżonek może mieszkać w lokalu komunalnym,...
Piwnica we wspólnocie mieszkaniowej może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu albo częścią nieruchomości wspólnej. Od tego zależy, czy właściciel ma wyłączne prawo do konkretnej piwnicy, czy tylko prawo współkorzystania z części wspólnej budynku. W artykule...
Wspólnota mieszkaniowa może dochodzić odszkodowania od byłych lub obecnych członków zarządu, ale nie wystarczy samo przekonanie, że wydatki były niepotrzebne. Trzeba wykazać konkretną szkodę, zawinione naruszenie obowiązków oraz związek między działaniem zarządu a stratą...
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, gdy w jednej nieruchomości istnieją lokale należące do różnych właścicieli. Nie można więc po prostu „wypisać się” ze wspólnoty ani zlikwidować jej zwykłą uchwałą tylko dlatego, że jeden właściciel ma większość...
Wspólnota mieszkaniowa może obejmować kilka budynków, także o różnym standardzie. Jeżeli windy należą do nieruchomości wspólnej, co do zasady koszty ich utrzymania obciążają wszystkich właścicieli proporcjonalnie do udziałów, nawet gdy część mieszkańców faktycznie z...
Jeżeli najemca garażu nie płaci czynszu, nie odbiera korespondencji i nie chce oddać kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie zmieniać zamków ani usuwać rzeczy z garażu. Najbezpieczniejsza droga to prawidłowe wypowiedzenie umowy, wezwanie do wydania garażu, a w razie odmowy –...
Śmierć najemcy pomieszczenia magazynowego nie zawsze oznacza automatyczne zakończenie najmu. Co do zasady prawa i obowiązki z umowy przechodzą na następców prawnych, dlatego wynajmujący powinien ustalić, komu skutecznie złożyć wypowiedzenie i od kogo dochodzić zaległego...
Właściciel nie powinien samodzielnie odłączać prądu, gazu, wody ani ogrzewania lokatorom tylko po to, aby zmusić ich do wyprowadzki. Takie działanie może zostać potraktowane jako przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego. W artykule wyjaśniamy, co zrobić, gdy najemcy po...
Sam najem garażu nie daje najemcy automatycznego prawa pierwokupu. Takie prawo musi wynikać z ustawy, umowy albo innego porozumienia z właścicielem. W artykule wyjaśniamy, jak działa pierwokup, jakie terminy obowiązują przy jego wykonaniu i co może zrobić najemca, gdy...
Przy corocznej waloryzacji czynszu o inflację co do zasady waloryzuje się aktualnie obowiązującą kwotę czynszu, a nie pierwotną stawkę z dnia zawarcia umowy. Inaczej będzie tylko wtedy, gdy umowa wyraźnie przewiduje liczenie podwyżki od kwoty bazowej. W artykule wyjaśniamy,...
Gdy najemca nie płaci czynszu i przestaje odpowiadać na wiadomości, właściciel nie może automatycznie wejść do mieszkania ani wypowiedzieć umowy z dnia na dzień. Przy najmie lokalu mieszkalnego trzeba uwzględnić ustawę o ochronie praw lokatorów, nawet jeśli umowa zawiera...
Gmina może odmówić przedłużenia najmu socjalnego lokalu, jeżeli po zakończeniu umowy najemca nie spełnia już kryteriów z uchwały rady gminy, zwłaszcza kryterium dochodowego. Nie oznacza to jednak automatycznej natychmiastowej wyprowadzki ani braku możliwości obrony. W...
Kolejna umowa najmu na czas oznaczony jest dopuszczalna, ale trzeba odróżnić nową umowę od zwykłego przedłużenia dotychczasowej. Przy prywatnym wynajmie limit z art. 661 Kodeksu cywilnego wynosi zasadniczo 10 lat, a dalsze korzystanie z lokalu po terminie może prowadzić do najmu na...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Niezwykle klarowna, poparta konkretnymi przepisami prawa i profesjonalna opinia prawna dotycząca mojego przypadku. Jestem pod wrażeniem i wiem co mam dalej robić. Dziękuję
Porada bardzo szybka, a jednocześnie szczegółowa i pomocna.
Porada była bardzo wnikliwa, szczegółowa i profesjonalna.
Szybka ,tania, porada bardzo praktyczna
Jestem zadowolony z otrzymanej porady prawnej,która usunęła moje wątpliwości w przedmotowej sprawie. Ps. Zbyt dużo specjalistycznego języka prawniczego:trudno zrozumiałego dla laika.
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Dziękuję bardzo za informację.
Zapytaj prawnika
.jpg)
