Likwidacja małej wspólnoty mieszkaniowej

Powstanie i likwidacja wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy prawa, a nie z mocy decyzji – w tym przypadku gminy.

W momencie wyodrębnienia się pierwszego lokalu, odrębnej własności, już powstaje wspólnota mieszkaniowa. Nie ma to nic wspólnego z decyzją gminy, wynika to po prostu ze stanu prawnego, a konkretnie ustawy o własności lokali.

Jak podkreśla się w nauce prawa:

„Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, ale pośrednio skutki ją kreujące należy przypisywać umowie, której przedmiotem jest przeniesienie własności pierwszego lokalu. Wtedy też powstaje nieruchomość wspólna. Jednak, inaczej niż przy powstaniu spółki lub stowarzyszenia, między jej członkami nie dochodzi do zawarcia umowy w przedmiocie zawiązania tej wspólnoty, brak jest oświadczeń woli co do jej powstania. Nie występuje więc akt założycielski powołujący byt o charakterze podmiotowym. Nie ma też obowiązku jej rejestracji jako podmiotu, lecz należy wspomnieć o obowiązkach administracyjnych związanych z koniecznością uzyskania numerów koniecznych dla celów ewidencyjno–administracyjnych (NIP oraz REGON)” (tak np. I. Szymczak Iwona, Własność lokali. Komentarz).

Dodatkowo przesyłam też stosowny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego
z dnia 19 lutego 2013 r., sygn. akt I FSK 584/12:

„Powstanie wspólnoty mieszkaniowej.
1. Byt prawny wspólnoty mieszkaniowej jest uzależniony od tego, czy w danej nieruchomości poza właścicielem lub współwłaścicielami w częściach ułamkowych lokali stanowiących odrębną własność (dotychczasowy właściciel), istnieje chociaż jeden inny podmiot będący właścicielem (lub współwłaścicielem) chociaż jednego takiego lokalu. Jeśli takiego podmiotu nie ma – wspólnota nie powstaje. Możliwa jest sytuacja istnienia odrębnej własności lokalu bez powstania wspólnoty mieszkaniowej.
2. Wspólnota powstaje z mocy prawa w chwili, gdy w nieruchomości pojawia się lokal stanowiący odrębną własność osoby innej niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości, albo w chwili, gdy jednocześnie pojawia się większa liczba właścicieli różnych lokali”.

Zobacz również: Uchwała o powołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Większościowy udział w nieruchomości

Odpowiadając zaś na pytanie, czy Państwa większościowy udział w nieruchomości wspólnej może być wykorzystany na naszą korzyść przy jakichkolwiek negocjacjach, wyjaśniam, że tak, na pewno możecie Państwo się posługiwać tym argumentem. Generalnie bowiem uchwały podejmuje się większością głosów, a zatem jeżeli Państwo macie większościowy udział, to de facto trzeba się jak najbardziej liczyć z Państwa zdaniem, bo inaczej trudno będzie podjąć jakąkolwiek uchwałę przy Państwa wyraźnym sprzeciwie.

Zobacz również: Jak kontrolować wspólnotę mieszkaniową?

Źródła:

1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388
2. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 lutego 2013 r., sygn. akt I FSK 584/12

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.