Mateusz Rzeszowski
Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Specjalizuje się w prawie zamówień publicznych oraz obsłudze prawnej firm. Zajmuje się również sporządzaniem projektów umów, uchwał, regulaminów, polityk oraz innych aktów. Jednocześnie, posiada także szerokie zainteresowania w innych dziedzinach prawa, pozwalające na udzielanie porad w zróżnicowanych stanach faktycznych i prawnych.
Aneks do umowy najmu okazjonalnego może skutecznie przedłużyć najem, jeżeli zostanie zawarty na piśmie i nie narusza ustawowego limitu 10 lat. Najwięcej ryzyka powstaje wtedy, gdy aneks podpisano po wygaśnięciu umowy albo gdy akt notarialny najemcy był ograniczony do konkretnych...
Awaria pieca w wynajmowanym mieszkaniu nie zawsze obciąża najemcę. Co do zasady najemca ponosi koszty drobnych napraw, konserwacji i obowiązków wyraźnie wynikających z umowy, a wynajmujący odpowiada za utrzymanie lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku.
Z artykułu...
Intensywne zapachy, dym albo hałas z restauracji, smażalni czy baru w budynku mieszkalnym mogą być immisjami, jeżeli zakłócają korzystanie z mieszkania ponad przeciętną miarę.
Wyjaśniamy, jakie roszczenia przysługują właścicielowi mieszkania, a w określonych sytuacjach...
Wysoki poziom hałasu w mieszkaniu może być wadą fizyczną nieruchomości, jeżeli wynika z cech lokalu, budynku albo urządzeń technicznych i realnie obniża użyteczność lub wartość mieszkania. Sama subiektywna uciążliwość zwykle nie wystarczy — kluczowe są dowody,...
Właściciel albo zarządca budynku wielolokalowego, który pobiera od lokatorów opłaty za ogrzewanie, musi rozliczać je według regulaminu i zasad z Prawa energetycznego. Opłaty powinny pokrywać koszty zakupu lub wytworzenia ciepła, a nie stanowić dodatkowego zarobku...
Przedsiębiorca wpisany do CEIDG musi mieć tytuł prawny do adresu do doręczeń lub stałego miejsca wykonywania działalności. Jeżeli podał cudzy lokal bez zgody właściciela, właściciel może żądać weryfikacji wpisu, zmiany adresu, a w określonych sytuacjach także...
Wspólnota mieszkaniowa może uchwałą uregulować sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, ale nie może dowolnie pozbawiać właściciela realnego dostępu do części wspólnych ani faworyzować kilku osób bez uzasadnienia.
Jeżeli uchwała przyznaje czterem lokatorom...
Jeżeli umowa najmu okazjonalnego została zawarta na czas określony i nie przewiduje wypowiedzenia przez najemcę, sam telefoniczny komunikat jednej osoby o rezygnacji z mieszkania zasadniczo nie kończy umowy. Małżonek lub drugi współnajemca nie przestaje być stroną umowy tylko...
Sprzedaż mieszkania nie rozwiązuje automatycznie umowy najmu i sama w sobie zwykle nie daje właścicielowi prawa do natychmiastowego wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego.
W artykule wyjaśniamy, kiedy można zakończyć umowę najmu na czas określony, co dzieje się z najmem po...
Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie można sprzedać, darować ani zapisać w testamencie jednemu dziecku. To prawo jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i co do zasady nie może być przeniesione przez zwykłe oświadczenie woli.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej nie traci prawa do prywatności w swoim mieszkaniu, ale musi utrzymywać lokal w należytym stanie i współdziałać w ochronie wspólnego dobra. Przy problemie pluskiew odmowa dezynsekcji może więc być bezpieczna tylko wtedy, gdy nie...
Spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna pozostawiać zarządu w składzie sprzecznym ze statutem. Jeżeli statut przewiduje prezesa i zastępcę, samo „niepowołanie prezesa” nie rozwiązuje problemu — najpierw trzeba zmienić statut i wpisać zmianę do KRS.
W artykule...
Wspólnota mieszkaniowa licząca więcej niż 3 lokale powinna podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego albo kilkuosobowego zarządu. Przy zarządzie wieloosobowym najbezpieczniej jest głosować nad uchwałą, która wskazuje cały skład zarządu.
Z artykułu dowiesz się, jak...
