Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Uciążliwa działalność gastronomiczna pod mieszkaniem

Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2018-05-18

Pod moim mieszkaniem otwarto działalność gastronomiczną (smażalnia burgerów) Jest to bardzo uciążliwe. W łazience zapach jest nie do zniesienia. Wspólnota mieszkaniowa nie zgadza się na zamontowanie nowego ciągu wentylacyjnego z lokalu na zewnątrz budynku. Co mogę zrobić?

Mateusz Rzeszowski

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Zgodnie z  art. 140 Kodeksu cywilnego właściciel w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa. Jednakże bardzo szerokie uprawnienia właściciela (np. do prowadzenia działalności gospodarczej w postaci smażalni burgerów) ulegają poważnym ograniczeniom. Kończą się one bowiem w momencie, kiedy zaczyna się uprawnienie innej osoby. O takiej sytuacji mówi art. 144 Kodeksu cywilnego, który stanowi, iż „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

W związku z tym przysługuje Panu roszczenie względem właściciela nieruchomości lokalowej, w której mieści się burgerownia (niezależnie, czy jest nim osoba prowadząca firmę, czy inny podmiot, który wynajmuje pomieszczenia) o zaprzestanie naruszeń, polegających na przenikaniu intensywnego zapachu do Pana mieszkania. W sytuacji, jeśli użytkowany przez burgerownię lokal jest nieprzystosowany do prowadzenia tego typu działalności, to do właściciela lokalu należy zapewnienie odpowiednich warunków, w tym wystarczająco drożnego ciągu wentylacyjnego i ewentualne pertraktacje ze wspólnotą.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

W piśmie skierowanym do właściciela lokalu może powołać się Pan na oba wspominane przepisy, tj. art. 140 Kodeksu cywilnego, ze względu na fakt, iż naruszane są zasady współżycia społecznego, oraz na art. 144 Kodeksu cywilnego jako podstawę Pana roszczenia.

W przypadku, jeśli próba polubownego załatwienia sporu nie przyniesie skutku, może Pan wytoczyć powództwo o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń, w oparciu o dyspozycję art. 24 Kodeksu cywilnego. Ponadto, jeżeli poprzez immisje wyrządzona została szkoda (np. nie był Pan w stanie znieść zapachu i musiał Pan przeprowadzić się na pewien czas lub zapach przeniknął do dywanów, ścian itp.), może Pan żądać jej naprawienia na zasadach ogólnych.

„Art. 24

§ 1. Ten, czyje dobro osobiste zostaje zagrożone cudzym działaniem, może żądać zaniechania tego działania, chyba że nie jest ono bezprawne. W razie dokonanego naruszenia może on także żądać, ażeby osoba, która dopuściła się naruszenia, dopełniła czynności potrzebnych do usunięcia jego skutków, w szczególności ażeby złożyła oświadczenie odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie. Na zasadach przewidzianych w kodeksie może on również żądać zadośćuczynienia pieniężnego lub zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny.

§ 2. Jeżeli wskutek naruszenia dobra osobistego została wyrządzona szkoda majątkowa, poszkodowany może żądać jej naprawienia na zasadach ogólnych”.

Sugeruję także zawarcie informacji o możliwości dochodzenia Pana praw na drodze sądowej w piśmie do właściciela lokalu, co powinno go dodatkowo zmotywować do podjęcia niezbędnych działań.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »