Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej

Zasady powoływania zarządu we wspólnocie mieszkaniowej uregulowane zostały w art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Jak wynika z tego przepisu:

„Art. 20

1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.”

Jak wynika z cytowanego przepisu, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

Głosowanie nad ustawą

1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.”

Należy zauważyć, że właściciele lokali głosują nad przyjęciem bądź odrzuceniem konkretnej uchwały. W przypadku jeśli zdecydowali się Państwo na zarząd kilkuosobowy, ten także powinien zostać przyjęty w drodze jednej uchwały, a co za tym idzie powinni Państwo głosować od razu nad przyjęciem całego zarządu wieloosobowego. Jak wynika bowiem z cytowanego wyżej art. 20 ustawy o własności lokali, właściciele lokali wybierają zarząd jako organ, a nie jego poszczególnych członków. Stąd uchwała o powołaniu zarządu powinna wymieniać wszystkich członków wchodzących w skład tego kolegialnego organu.

Oczywiście, kwestia doboru właściwych kandydatów na członków zarządu może być przedmiotem wcześniejszych obrad, czy nawet głosowań, tym niemniej samo powołanie zarządu wieloosobowego powinno nastąpić w formie jednej uchwały obejmującej wszystkich jego członków.

Przykłady

Problemy z wyborem zarządu

W jednej ze wspólnot mieszkaniowych na warszawskiej Woli doszło do zamieszania podczas wyboru nowego zarządu. Mieszkańcy byli podzieleni co do tego, czy głosować na cały skład zarządu, czy na poszczególnych członków. Podczas zebrania wywiązała się długa dyskusja, która zakończyła się koniecznością przełożenia głosowania na kolejny tydzień. Dopiero po dokładnym zapoznaniu się z przepisami ustawy o własności lokali, wspólnota zdecydowała się na głosowanie nad całym składem zarządu w jednej uchwale, co pozwoliło na szybkie i sprawne podjęcie decyzji.

Skuteczny wybór zarządu

Wspólnota mieszkaniowa na osiedlu w Krakowie przygotowała się do wyborów zarządu poprzez wcześniejsze konsultacje i spotkania informacyjne. Mieszkańcy mieli możliwość poznania kandydatów oraz ich wizji zarządzania wspólnotą. Na zebraniu wspólnoty przeprowadzono głosowanie nad jedną uchwałą, w której ujęto cały skład proponowanego zarządu. Dzięki temu proces wyborczy przebiegł sprawnie, a nowy zarząd mógł od razu przystąpić do działania.

Konflikt we wspólnocie mieszkaniowej

W małej wspólnocie mieszkaniowej w Gdańsku, liczącej zaledwie 10 lokali, wybór zarządu stał się przyczyną konfliktu między mieszkańcami. Część właścicieli lokali chciała głosować na poszczególnych członków zarządu, obawiając się, że niektórzy kandydaci nie będą odpowiednio reprezentować ich interesów. Inni mieszkańcy, powołując się na przepisy ustawy o własności lokali, argumentowali, że należy głosować nad całym zarządem jako jednym organem. Po burzliwej dyskusji i konsultacji z prawnikiem wspólnoty, podjęto uchwałę o głosowaniu nad pełnym składem zarządu, co przyczyniło się do uspokojenia sytuacji i wyboru nowego zarządu.

Podsumowanie

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej powinien odbywać się poprzez głosowanie nad całym składem zarządu, a nie nad poszczególnymi członkami. Przepisy ustawy o własności lokali jasno wskazują, że właściciele lokali wybierają zarząd jako kolegialny organ, co pozwala na sprawniejsze i bardziej zorganizowane zarządzanie wspólnotą. Przed głosowaniem warto przeprowadzić konsultacje i spotkania informacyjne, aby mieszkańcy mogli lepiej poznać kandydatów i ich wizje zarządzania.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism dotyczących zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, gwarantując szybkie i rzetelne wsparcie w każdej kwestii prawnej. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc bez wychodzenia z domu. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.