Znajdziesz tu porady o uchwałach wspólnoty, zarządzie i zarządcy, opłatach, funduszu remontowym, dostępie do dokumentów, remontach, instalacjach oraz korzystaniu z części wspólnych. Materiały pomagają ocenić prawa właściciela lokalu i zasady podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej.
Spór ze wspólnotą lub zarządcą możesz skonsultować z prawnikiem online w ramach odpłatnej porady. Prawnik może przeanalizować uchwały, rozliczenia i korespondencję oraz przygotować wezwanie, wniosek, pozew lub inne pismo.
Adaptacja poddasza będącego częścią wspólną nie daje sąsiadowi automatycznie prawa do większego lokalu ani do zmiany udziałów. Wspólnota powinna jasno ustalić, czy poddasze jest sprzedawane, przyłączane do lokalu czy tylko oddawane do korzystania, a także jak rozliczyć...
Podział wyodrębnionego lokalu w kamienicy co do zasady wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale wspólnoty. Nie zawsze potrzebna jest jednomyślność, ale trzeba odróżnić samą zgodę na podział od zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej. Wyjaśniamy, kiedy...
Wymiana kotła gazowego nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale zakres formalności zależy od tego, czy chodzi tylko o wymianę urządzenia, czy także o wykonanie albo zmianę instalacji gazowej, przewodu spalinowego lub części wspólnych budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Montaż metalowego komina zewnętrznego przy ścianie budynku we wspólnocie mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli, ponieważ ingeruje w nieruchomość wspólną, zwłaszcza w elewację i ścianę zewnętrzną budynku. W artykule wyjaśniamy, czy potrzebna jest...
Jeżeli po modernizacji instalacji centralnego ogrzewania część grzejników w mieszkaniu jest zimna, a wspólnota lub zarządca nie reagują, sprawę trzeba prowadzić formalnie: pisemne wezwanie, dokumentacja temperatur, ekspertyza techniczna i ewentualnie uchwała właścicieli albo...
Po wyodrębnieniu nowych mieszkań w budynku udział dotychczasowych właścicieli w nieruchomości wspólnej może wymagać przeliczenia. Nie chodzi jednak o fizycznie wydzieloną działkę przypisaną do mieszkania, lecz o ułamkowy udział w gruncie i częściach wspólnych. W...
Jeżeli ogródek przy mieszkaniu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi lokalu tylko do wyłącznego korzystania, postawienie altanki zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Sam fakt, że Prawo budowlane może zwalniać małą altanę z pozwolenia i zgłoszenia,...
Jeżeli przyczyną zalania jest wada elewacji, rury spustowej albo izolacji stanowiącej element konstrukcyjny budynku, co do zasady naprawą powinien zająć się zarządca lub spółdzielnia, a koszty pokrywa się z opłat na nieruchomość wspólną albo funduszu remontowego. Inaczej...
Właściciel lokalu ma prawo współdziałać w zarządzie nieruchomością wspólną i kontrolować działalność zarządu lub zarządcy wspólnoty. Nie oznacza to jednak dowolności w ingerowaniu w umowy wspólnoty czy wymuszaniu dokumentów od firm zewnętrznych. Wyjaśniamy, jakie...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej nie traci prawa do prywatności w swoim mieszkaniu, ale musi utrzymywać lokal w należytym stanie i współdziałać w ochronie wspólnego dobra. Przy problemie pluskiew odmowa dezynsekcji może więc być bezpieczna tylko wtedy, gdy nie...
Za usunięcie nieszczelności instalacji gazowej płaci ten, kto odpowiada za uszkodzony element: właściciel lokalu, jeżeli awaria dotyczy części służącej wyłącznie jego lokalowi, albo wspólnota, jeżeli problem leży w nieruchomości wspólnej. W artykule wyjaśniamy, jak...
Jeżeli przez mieszkanie przebiega rura kanalizacyjna obsługująca inny lokal albo doszło do pęknięcia pionu i zalania sąsiada, kluczowe jest ustalenie, czy instalacja stanowi część wspólną nieruchomości. Od tego zależy, czy za naprawę i szkody odpowiada wspólnota mieszkaniowa,...
Wspólnota mieszkaniowa może rozliczać koszty ogrzewania według metrażu lub kubatury tylko w granicach wybranej i prawidłowo przyjętej metody rozliczeń. Co do zasady pierwszeństwo mają ciepłomierze albo podzielniki kosztów ogrzewania, a powierzchnia lub kubatura lokali może być...
Połączenie dwóch mieszkań może oznaczać tylko wykonanie przejścia między lokalami albo formalne utworzenie jednej nieruchomości lokalowej. Od tego zależy, czy wystarczy dokumentacja techniczna i zgoda właścicieli, czy potrzebna będzie uchwała wspólnoty, zgłoszenie albo...
Powiększenie okien, dobudowa balkonu albo przebudowa dachu w bloku zwykle oznaczają ingerencję w nieruchomość wspólną. W dużej wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, a w małej wspólnocie najczęściej zgoda wszystkich współwłaścicieli. W...
Właściciel lokalu może żądać wyjaśnień, wglądu w dokumenty wspólnoty i rozliczenia działań administratora. W małej wspólnocie mieszkaniowej kluczowe znaczenie ma jednak to, czy sprawa dotyczy czynności zwykłego zarządu, czy decyzji przekraczającej zwykły zarząd. W...
Dzieci co do zasady mogą korzystać z trawnika stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli robią to zgodnie z przeznaczeniem terenu, regulaminem wspólnoty i nie utrudniają korzystania innym mieszkańcom. Brak uchwały zakazującej gry w piłkę nie oznacza jednak pełnej...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu lub zarządcy, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnej: rozliczeń, faktur, umów, ewidencji kosztów i wyciągów bankowych. Prawo to nie jest jednak...
Podział mieszkania na dwa mniejsze lokale może być tylko wewnętrzną zmianą sposobu korzystania z jednego lokalu albo formalnym podziałem prawnym. W pierwszym przypadku wspólnota zwykle nie decyduje o samym układzie mieszkania, ale może reagować na prace dotyczące części...
Wspólnota mieszkaniowa może organizować remont części wspólnych budynku i żądać udostępnienia lokalu albo balkonu, jeżeli jest to niezbędne do wykonania prac. Nie oznacza to jednak automatycznie, że właściciel ma na własny koszt demontować klimatyzator zamontowany wcześniej...
Prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przy lokalu nie oznacza, że grunt staje się prywatną własnością właściciela mieszkania. Najczęściej jest to część nieruchomości wspólnej oddana do wyłącznego używania na podstawie umowy, aktu notarialnego, uchwały albo utrwalonego...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
