Kategoria
Porady dla właścicieli lokali: uchwały, zarząd, dokumenty, opłaty, fundusz remontowy, remonty, instalacje i korzystanie z części wspólnych.
Połączenie dwóch mieszkań może oznaczać tylko wykonanie przejścia między lokalami albo formalne utworzenie jednej nieruchomości lokalowej. Od tego zależy, czy wystarczy dokumentacja techniczna i zgoda właścicieli, czy potrzebna będzie uchwała wspólnoty, zgłoszenie albo...
Powiększenie okien, dobudowa balkonu albo przebudowa dachu w bloku zwykle oznaczają ingerencję w nieruchomość wspólną. W dużej wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, a w małej wspólnocie najczęściej zgoda wszystkich współwłaścicieli. W...
Właściciel lokalu może żądać wyjaśnień, wglądu w dokumenty wspólnoty i rozliczenia działań administratora. W małej wspólnocie mieszkaniowej kluczowe znaczenie ma jednak to, czy sprawa dotyczy czynności zwykłego zarządu, czy decyzji przekraczającej zwykły zarząd. W...
Dzieci co do zasady mogą korzystać z trawnika stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli robią to zgodnie z przeznaczeniem terenu, regulaminem wspólnoty i nie utrudniają korzystania innym mieszkańcom. Brak uchwały zakazującej gry w piłkę nie oznacza jednak pełnej...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu lub zarządcy, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnej: rozliczeń, faktur, umów, ewidencji kosztów i wyciągów bankowych. Prawo to nie jest jednak...
Wspólnota mieszkaniowa licząca więcej niż 3 lokale powinna podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego albo kilkuosobowego zarządu. Przy zarządzie wieloosobowym najbezpieczniej jest głosować nad uchwałą, która wskazuje cały skład zarządu. Z artykułu dowiesz się, jak...
Podział mieszkania na dwa mniejsze lokale może być tylko wewnętrzną zmianą sposobu korzystania z jednego lokalu albo formalnym podziałem prawnym. W pierwszym przypadku wspólnota zwykle nie decyduje o samym układzie mieszkania, ale może reagować na prace dotyczące części...
Wspólnota mieszkaniowa może organizować remont części wspólnych budynku i żądać udostępnienia lokalu albo balkonu, jeżeli jest to niezbędne do wykonania prac. Nie oznacza to jednak automatycznie, że właściciel ma na własny koszt demontować klimatyzator zamontowany wcześniej...
Prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przy lokalu nie oznacza, że grunt staje się prywatną własnością właściciela mieszkania. Najczęściej jest to część nieruchomości wspólnej oddana do wyłącznego używania na podstawie umowy, aktu notarialnego, uchwały albo utrwalonego...
Prace w lokalu, które ingerują w komin, wentylację, piony, ściany nośne, elewację lub inną część wspólną, co do zasady wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej. Brak uregulowania spadku po jednym z właścicieli nie zawsze blokuje decyzję, zwłaszcza w dużej wspólnocie, w...
We wspólnocie mieszkaniowej nie ma ogólnego przepisu, który nakazuje ogrzewać klatkę schodową, komórki lokatorskie albo antresolę przy każdej niskiej temperaturze. Decyzja zarządu nie zawsze będzie więc bezprawna tylko dlatego, że grzejniki w częściach wspólnych są uruchamiane...
.jpg)
