Kto płaci za usunięcie nieszczelności instalacji gazowej we wspólnocie mieszkaniowej?

Przykłady

Zabudowany zawór w łazience

Pani Ewa podczas rutynowej kontroli instalacji gazowej w swoim mieszkaniu usłyszała od technika, że w miejscu doprowadzenia gazu do lokalu wykryto niewielką nieszczelność. Problem polegał na tym, że zawór gazowy znajdował się za ścianą techniczną w łazience, którą kilka lat wcześniej pani Ewa samodzielnie zabudowała płytkami i szafką. Pogotowie gazowe odcięło dopływ gazu do całego pionu, a wspólnota wezwała firmę do usunięcia nieszczelności. Gdy okazało się, że problem dotyczył fragmentu instalacji należącej do lokalu pani Ewy, wspólnota uznała, że to właścicielka musi pokryć nie tylko koszt samej naprawy, ale i demontażu swojej zabudowy oraz jej odtworzenia. Sprawa zakończyła się na koszt właścicielki – wspólnota nie ponosiła winy za powstałą awarię.

Nieszczelność w części wspólnej budynku

W jednym z warszawskich bloków starszego typu w trakcie kontroli gazowej wykryto nieszczelność w miejscu, gdzie rury gazowe przechodzą przez ścianę między mieszkaniami i klatką schodową. Aby zlokalizować dokładne źródło nieszczelności, firma serwisowa musiała zdemontować część zabudowy z kuchni pana Tomasza, mimo że ten nie korzystał z gazu – jego sprzęty działały na prąd. Po ustaleniu, że problem dotyczył instalacji należącej do wspólnoty, ta przejęła obowiązek naprawy i poniesienia kosztów odtworzenia zabudowy kuchennej u pana Tomasza. Dodatkowo wspólnota opłaciła koszty wezwania pogotowia gazowego, uznając, że działania były podjęte w interesie bezpieczeństwa wszystkich mieszkańców.

Brak regulaminu, spór o odpowiedzialność

W jednej z mniejszych wspólnot na obrzeżach Krakowa po wykryciu nieszczelności przy pionie gazowym w lokalu pani Haliny doszło do sporu. Wspólnota nie miała uchwalonego regulaminu, który precyzowałby zasady przywracania stanu pierwotnego po naprawach. Po wykonanej naprawie – obejmującej demontaż części ściany w kuchni i zniszczenie dekoracyjnych kafli – wspólnota odmówiła zwrotu kosztów, twierdząc, że odpowiadała jedynie za samą naprawę instalacji. Pani Halina wniosła sprawę do sądu i powołała się na art. 415 K.c., argumentując, że wspólnota jako winna awarii powinna pokryć koszty szkody. Sprawa zakończyła się ugodą – wspólnota zgodziła się częściowo sfinansować prace odtworzeniowe, a w ślad za tym mieszkańcy przegłosowali wprowadzenie regulaminu precyzującego zasady odpowiedzialności za przyszłe naprawy.

Podsumowanie

W przypadku nieszczelności instalacji gazowej we wspólnocie mieszkaniowej kluczowe znaczenie ma ustalenie, która część instalacji uległa awarii i kto ponosi za nią odpowiedzialność. Jeśli usterka dotyczy elementu znajdującego się w zakresie odpowiedzialności właściciela lokalu, to on ponosi koszty naprawy, w tym także demontażu i ponownego montażu zabudowy. Gdy jednak problem leży po stronie wspólnoty, właściciel może domagać się przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub rekompensaty, zwłaszcza jeśli awaria powstała z jej winy. W braku szczegółowych regulacji wewnętrznych rozstrzygnięcia często opierają się na ogólnych zasadach odpowiedzialności odszkodowawczej oraz przepisach technicznych, dlatego warto, by wspólnoty wcześniej precyzyjnie ustalały zasady postępowania w takich sytuacjach.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sprawach dotyczących odpowiedzialności za instalacje w budynku, kosztów napraw czy sporów ze wspólnotą mieszkaniową? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu uzyskasz profesjonalną opinię prawnika, który wskaże Ci najlepsze rozwiązanie w Twojej konkretnej sytuacji.