Czy wymiana pieca gazowego wymaga zgody urzędu?

Urządzenia budowlane – remont urządzenia technicznego

Na wstępie wskazuję, że zgodnie art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. d oraz ust. 4 pkt 2 lit. b Prawa budowlanego przebudowa oraz remont urządzeń budowlanych nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Zaś przez urządzenia budowlane należy rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.

Jak widać, wymiana pieca gazowego na nowy to remont urządzenia technicznego jako części obiektu budowlanego. Zaś zgodnie z obowiązującą od września 2020 roku nowelizacją prawa budowlanego przebudowa i remont urządzeń budowlanych nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, jak zostało to wskazane powyżej.

Wskazać należy również, że „w świetle przepisów p.b. kocioł c.o. jest urządzeniem budowlanym (art. 3 pkt 9 p.b.). Zaś ustawienie takiego kotła w budynku i podłączenie go do komina oraz do instalacji grzewczej w budynku jest zaliczane do robót budowlanych (art. 3 pkt 7 p.b.), jako montaż urządzenia technicznego związanego z obiektem budowlanym, zapewniającego możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem” (wyrok NSA z dnia 17 listopada 2017 r., sygn. akt II OSK 2947/16).

Wymiana pieca gazowego na nowy

Zaznaczam jednak, że fakt braku konieczności uzyskiwania pozwolenia lub dokonywania zgłoszenia nie zwalnia inwestora z pozostałych obowiązków w zakresie montażu i użytkowania instalacji gazowej określonych w przepisach rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Podsumowując, wymiana starego kotła gazowego na nowy kocioł gazowy, która będzie mogła być kwalifikowana jak przebudowa budynku, w świetle obowiązujących przepisów nie będzie wymagała dokonania zgłoszenia ani uzyskania pozwolenia na budowę.

Zgodnie z art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. a Prawa budowlanego „nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30Prawa budowlanego, wykonywanie robót budowlanych polegających na przebudowie: budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych, z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych”. Jeśli wymiana kotła będzie wiązała się z przebudową budynku, o której mowa w ww. przepisie, wówczas taka wymiana zwolniona będzie zarówno z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, jak i zgłoszenia.

Jeśli chodzi o dokumentację z roku 2010 dotyczącą przebudowy instalacji gazowej celem podłączenia kotła gazowego dwufunkcyjnego (ogrzewanie gazowe w mieszkaniu), termin jej przechowywania nie jest określony przez żadne przepisy (dotyczy to dokumentacji posiadanej przez osoby fizyczne). Niemniej jednak z uwagi na to, że pewne informacje mogą być przydatne w późniejszych latach użytkowania instalacji, zaleca się, podobnie jak protokoły z okresowej kontroli stanu technicznego przechowywać przez okres istnienia obiektu.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.