Czy Twoja strona jest gotowa na zmiany w prawie dotyczących deweloperów?

Jakie wymogi ustawowe musi spełnić strona dewelopera?

Dotychczasowe przepisy dotyczące ochrony konsumentów na rynku nieruchomości nie wymagały od deweloperów jasnego wskazywania cen ofertowych na swoich stronach internetowych. Zgodnie z nowelizacją przepisów z maja 2025. roku ustalono precyzyjne obowiązki informacyjne, które muszą realizować deweloperzy w ramach ofert prezentowanych na stronach internetowych.

Zgodnie z Art. 19 Ust. 1 znowelizowanych przepisów deweloper ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której ma publikować informacje takie jak:

• część ogólną prospektu informacyjnego;
• dane adresowe i kontaktowe do firmy deweloperskiej;
• adres punktu sprzedaży oraz lokalizacja prowadzonej inwestycji deweloperskiej;
• cena podawana w złotówkach w przeliczeniu na m2 powierzchni użytkowej oferowanych lokali mieszkalnych lub domów;
• całkowita cena nieruchomości lub wyodrębnionych z niej części;
• koszty zakupu pomieszczeń przynależnych do nieruchomości, np. piwnica, garaż, komórka lokatorska, o ile nie są wliczone w cenę podstawową budynku.

Na stronie internetowej dewelopera nie może zabraknąć też informacji o innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca jest zobowiązany spełnić na rzecz dewelopera, np. zgodnie z zawieraną umową deweloperską.

Prowadzisz firmę deweloperską, ale okazało się, że aktualna strona nie spełnia wymogów? Możesz skontaktować się ze specjalistami dewelo.biz. Eksperci stworzą dla Ciebie serwis zgodny z obowiązującymi przepisami.

Zadbaj o przejrzystość, marketing i zgodność z przepisami

To bardzo ważne, aby wszystkie informacje zamieszczone na stronie dewelopera były zgodne z przepisami oraz ze stanem faktycznym prowadzonej inwestycji. Oprócz tego warto zadbać o estetyczny design witryny, przejrzystość, a także intuicyjną obsługę, która zachęci potencjalnych klientów do zapoznania się z ofertą.

Przejrzysta strona dewelopera zgodnie z Art. 19a znowelizowanej ustawy powinna być regularnie aktualizowana w odniesieniu do danych cenowych wraz ze wskazaniem daty aktualizacji. Deweloper musi też prowadzić historię wprowadzanych aktualizacji od momentu opublikowania oferty.

Czy wiesz, że...? W przypadku rozbieżności między ceną opublikowaną na stronie, a ceną zaproponowaną przy zawarciu umowy, zgodnie z Art. 19a Ust. 6, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie korzystniejszej dla siebie.

Jakie sankcje obowiązują w przypadku niespełnienia ustawowych obowiązków przez dewelopera?

Na firmy deweloperskie, które nie spełnią ustawowych norm i wymogów dotyczących prezentowania i aktualizowania ofert sprzedaży inwestycji deweloperskich, mogą zostać nałożone kary finansowe, np. grzywna od UOKiK wynosząca nawet do 10% rocznego obrotu działalności deweloperskiej.

Warto też wiedzieć, że każda firma deweloperska niezależnie od skali działalności powinna posiadać stronę internetową. Deweloperzy mają też obowiązek codziennego raportowania cen do systemu stat.gov.pl. Mogą to robić ręczne lub zamówić specjalny moduł do strony internetowej, który będzie takie ceny udostępniał.

W przypadku przedsiębiorstw sprzedających lokale z inwestycji deweloperskiej przed wejściem w życie zmian ustawowych pojawia się obowiązek dostosowania ofert do nowych wymogów w terminie do 2 miesięcy od momentu wprowadzenia zmian. Ten obowiązek dotyczy lokali, których własność nie została jeszcze przeniesiona na nabywców.

Źródła:

1. https://orka.sejm.gov.pl/proc10.nsf/ustawy/1112_u.htm