Spory z deweloperem o metraż mieszkania - kiedy warto walczyć o swoje prawa?

Spory z deweloperem o powierzchnię mieszkania – co warto wiedzieć? 

Zawyżony metraż mieszkania to problem, który od lat pojawia się na rynku nieruchomości. W praktyce najczęściej spotyka się zawyżanie powierzchni użytkowej poprzez wliczanie powierzchni ścian działowych. Takie działania powodują, że cena mieszkania wzrasta, a kupujący płaci więcej, niż powinien. Spory z deweloperem https://www.terlecki.net/ na tym tle są szczególnie częste w dużych miastach, gdzie każdy dodatkowy metr kwadratowy oznacza realnie wyższe koszty sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Kiedy można dochodzić swoich roszczeń?

Prawo przewiduje możliwość żądania zwrotu nadpłaconej kwoty, jeżeli metraż mieszkania odbiega od tego, co zostało wskazane w umowie. Kluczowe znaczenie ma tutaj sposób pomiaru powierzchni użytkowej. Deweloperzy często powołują się na różne normy techniczne, jednak w orzecznictwie sądowym utrwalił się pogląd, że rozstrzygające znaczenie ma rzeczywista powierzchnia użytkowa mieszkania mierzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Jeżeli różnica przekracza dopuszczalne odchylenia, właściciel może żądać proporcjonalnego obniżenia ceny. 

Jak przebiega spór z deweloperem w praktyce?

Pierwszym krokiem powinno być wykonanie niezależnego pomiaru mieszkania przez uprawnionego geodetę lub architekta. Taki dokument stanowi podstawę do dalszych działań. Następnie konieczne jest wystąpienie do dewelopera z wezwaniem do zapłaty odpowiedniej kwoty. Już na tym etapie można osiągnąć porozumienie i odzyskać należne środki, jednakże co do zasady nie jest to standardem. Jeżeli deweloper odmawia, pozostaje droga sądowa. Postępowania dotyczące powierzchni lokali są coraz częstsze, a sądy coraz częściej przyznają rację kupującym. Warto zaznaczyć, że roszczenia tego rodzaju przedawniają się po kilku latach, dlatego nie można ich odkładać na później. Jeżeli więc istnieje podejrzenie, że zapłaciłeś za więcej metrów, niż faktycznie posiadasz, nie warto tracić czasu i zacząć działać niezwłocznie.