Po jakim czasie mogę wymeldować lokatorów, którzy opuścili lokal?
• Data: 2026-02-28 • Autor: Katarzyna Bereda
Jestem współwłaścicielką mieszkania. W lokalu zameldowane na pobyt stały są 4 inne osoby, które w grudniu dobrowolnie opuściły lokal i zabrały swoje rzeczy. Nie poinformowały mnie o fakcie wyprowadzki. Dowiedziałam się o tym od osób trzecich. Próbowałam się skontaktować z nimi, ale nie reagują na moje próby kontaktu. Nie znam ich aktualnego adresu. Nie chcą się sami wymeldować. Mimo że tam nie mieszkałam, przez ostatnie dwa lata ponosiłam koszty utrzymania mieszkania. Po jakim czasie mogę złożyć wniosek o wymeldowanie tych osób?
Obowiązek wymeldowania się po opuszczeniu miejsca pobytu
W pierwszej kolejności wskazuję, iż meldunek jest jedynie obowiązkiem administracyjnym i nie ma znaczenia w zakresie prawa własności posiadania czy prawa własności nieruchomości. Samo wymeldowanie jest więc jedynie obowiązkiem administracyjnym.
Zgodnie z treścią art. 33 ustawy o ewidencji ludności:
„1. Obywatel polski, który opuszcza miejsce pobytu stałego albo opuszcza miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu, obowiązany jest wymeldować się.
2. Obywatel polski dokonuje wymeldowania z miejsca pobytu stałego albo z miejsca pobytu czasowego:
1) papierowej – na formularzu opatrzonym własnoręcznym podpisem, w organie gminy właściwym dla dotychczasowego miejsca pobytu, przedstawiając do wglądu dowód osobisty lub paszport, albo
2) elektronicznej – na formularzu opatrzonym kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym, umożliwiającym wprowadzenie danych do rejestru PESEL przez organ, o którym mowa w art. 28 ust. 1, pod warunkiem otrzymania dowodu, o którym mowa w art. 41 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych.
3. Obywatel polski może wymeldować się z miejsca pobytu stałego lub czasowego, dokonując zameldowania w nowym miejscu pobytu”.
Mając to na uwadze, podnoszę, iż jeżeli byli lokatorzy sami nie złożą powyższych deklaracji, to ustawodawca przewidział taką okoliczność, która omija zgodę osoby zameldowanej.
Wymeldowanie lokatorów przez właściciela mieszkania
Zgodnie bowiem z treścią art. 35 ustawy „Organ gminy, o którym mowa w art. 28 ust. 1, wydaje z urzędu lub na wniosek właściciela lub podmiotu wskazanych w art. 28 ust. 2, decyzję w sprawie wymeldowania obywatela polskiego, który opuścił miejsce pobytu stałego albo opuścił miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu i nie dopełnił obowiązku wymeldowania się”.
Mając powyższe na uwadze, podnoszę, iż jeżeli chce Pani wymeldować powyższego lokatora, wystarczy, aby udała się Pani do odpowiedniego miejscowo urzędu gminy lub miasta i wymeldowała niechcianego lokatora, okazując akt własności nieruchomości. Do tej czynności nie jest potrzebna zgoda niniejszej osoby, ponieważ przepis mówi wprost o osobie, która opuściła miejsce pobytu i nie dopełniła obowiązku wymeldowania się.
Zapewne urzędnik będzie chciał zweryfikować Pani wersję, dlatego zleci wywiad środowiskowy, który potwierdzi, czy faktycznie osoba taka zamieszkuje w lokalu, czy też nie.
Przykłady
Student wyprowadza się z akademika, ale nie dokonuje wymeldowania
Kamil studiował w Warszawie i był zameldowany czasowo w akademiku. Po ukończeniu studiów wrócił do rodzinnego miasta i zapomniał się wymeldować. Po kilku miesiącach Kamil został poproszony o osobiste lub elektroniczne dokonanie wymeldowania. Gdyby tego nie zrobił, uczelnia mogłaby wystąpić z wnioskiem do urzędu gminy o przymusowe wymeldowanie go jako osoby, która opuściła miejsce pobytu.
Właściciel mieszkania wymeldowuje byłego partnera po jego wyprowadzce
Pani Anna przez kilka lat mieszkała ze swoim partnerem w należącym do niej mieszkaniu. Partner był zameldowany na stałe. Po rozstaniu wyprowadził się, ale nie dopełnił obowiązku wymeldowania się. Pani Anna złożyła wniosek do urzędu miasta o jego wymeldowanie, przedstawiając akt własności mieszkania i informując, że partner już tam nie mieszka. Urząd zlecił wywiad środowiskowy, który potwierdził nieobecność byłego partnera – dzięki czemu został on wymeldowany decyzją administracyjną, bez potrzeby jego zgody.
Pracownik sezonowy wyjeżdża za granicę wcześniej, niż planował
Tomasz pracował sezonowo w nadmorskiej miejscowości i zameldował się tam czasowo na sześć miesięcy. Po trzech miesiącach niespodziewanie dostał lepszą ofertę pracy za granicą i wyjechał bez dopełnienia formalności związanych z wymeldowaniem. Po jakimś czasie właściciel wystąpił do urzędu gminy z wnioskiem o jego wymeldowanie, powołując się na art. 35 ustawy o ewidencji ludności.
Podsumowanie
Meldunek w Polsce to wyłącznie obowiązek administracyjny, który nie wpływa na prawo własności do nieruchomości. Każdy obywatel, który opuszcza miejsce pobytu stałego lub czasowego przed upływem zgłoszonego okresu, ma obowiązek się wymeldować – osobiście w urzędzie lub elektronicznie. Jeśli osoba nie dopełni tego obowiązku, właściciel nieruchomości może samodzielnie złożyć wniosek o jej wymeldowanie. W takim przypadku urząd gminy może wydać decyzję o wymeldowaniu bez zgody tej osoby, o ile zostanie potwierdzone, że już tam nie mieszka (np. na podstawie wywiadu środowiskowego).
Oferta porad prawnych
Zastanawiasz się, czy możesz wymeldować byłego lokatora? A może nie wiesz, jak prawidłowo dopełnić formalności po opuszczeniu miejsca zamieszkania? Skorzystaj z naszych porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu! Dokładnie przeanalizujemy Twoją sytuację i wskażemy jej możliwe rozwiązania. Pomożemy Ci zadbać o Twoje prawa. Skontaktuj się z nami już dziś!
Źródła:
1. Ustawa z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności - Dz.U. 2010 nr 217 poz. 1427
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
.jpg "Wskazanie lokalu zastępczego w najmie okazjonalnym, fikcja czy skuteczna tarcza?")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Po jakim czasie mogę wymeldować lokatorów, którzy opuścili lokal?
» Wskazanie lokalu zastępczego w najmie okazjonalnym, fikcja czy skuteczna tarcza?
» Kolejna umowa najmu czas oznaczony, jak się zabezpieczyć?
» Zakończenie umowy o użytkowanie wieczyste
» Rozliczenie wynajmu mieszkania otrzymanego w spadku
