Dlaczego audyt prawny nieruchomości chroni przed ryzykiem?

Co obejmuje audyt prawny nieruchomości?

Zleceniodawcą audytu prawnego nieruchomości może być zarówno jej właściciel, jak i potencjalny nabywca – usługa ta minimalizuje ryzyko ponoszone przez obie strony. W procesie audytu prowadzone są takie działania, jak m.in.:

• wnikliwa analiza ksiąg wieczystych,
• prawna analiza dokumentacji wydanej posiadaczowi lub nabywcy nieruchomości,
• weryfikacja warunków zabudowy,
• sprawdzenie, czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej,
• analiza postępowań związanych z nieruchomością,
• weryfikacja sposobu użytkowania nieruchomości pod kątem przepisów prawnych,
• porównanie deklarowanego przeznaczenia nieruchomości z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• przegląd danych w lokalnej ewidencji gruntów i budynków.

Główne zalety audytu prawnego nieruchomości

Przeprowadzenie profesjonalnego audytu prawnego nieruchomości niesie za sobą szereg korzyści, dzięki którym znacznie maleje stopień ryzyka, które mogłoby obciążać transakcję. Oto główne zalety audytu.

Rzetelna ocena ryzyka prawnego

Wynikiem audytu nieruchomości jest obszerny raport, obrazujący stan prawny danego budynku czy lokalu, wraz ze wszystkimi kwestiami problematycznymi. Dokument ten jest źródłem cennej wiedzy na temat statusu prawnego nieruchomości, a także sądowych oraz administracyjnych postępowań, które są w toku lub mogłyby zagrozić nieruchomości w przyszłości. Na podstawie audytu można ustalić także, czy istnieją osoby trzecie mające roszczenia o zwrot nieruchomości lub jej części. Audyt stanowi zatem obiektywną ocenę ryzyka prawnego nieruchomości.

Zabezpieczenie przed stratami finansowymi

Wykonanie audytu prawnego nieruchomości to sposób na ograniczenie strat finansowych zarówno na etapie zakupu, jak i późniejszego użytkowania nieruchomości. Wiedza na temat obciążeń budynku umożliwia stworzenie bilansu potencjalnych zysków i strat. Wyklarowanie statusu prawnego nieruchomości pozwala między innymi na uniknięcie kosztów ewentualnych sporów sądowych.

Decyzja podjęta na podstawie twardych faktów

Na podstawie dogłębnej analizy sytuacji prawnej nieruchomości, którą przygotuje audytor, potencjalny kupiec, sprzedawca, dzierżawca czy inwestor może podjąć w pełni świadomą decyzję o realizacji lub odstąpieniu od planowanej transakcji. Ostateczna decyzja podjęta po zakończeniu audytu będzie poparta twardymi faktami, potwierdzonymi u rzetelnych źródeł.

Komu zlecić audyt prawny nieruchomości?

Zakup czy sprzedaż nieruchomości to bardzo poważne decyzje, obarczone sporym ryzykiem inwestycyjnym. W takim przypadku nie należy kierować się impulsem, ale wnikliwą analizą. Przed przystąpieniem do transakcji warto zlecić audyt prawny nieruchomości ekspertom, którzy mają na tym polu wieloletnie doświadczenie. Wybierz kompetentnego audytora, który wykona tę usługę w sposób profesjonalny.