Czy partycypację w TBS można przepisać na dziecko, prawo spadkowe a najem w TBS

Przykłady

Syn mieszkał z matką w mieszkaniu TBS

Pani Maria była najemczynią mieszkania w systemie TBS. Przez ostatnie lata mieszkała w tym lokalu razem ze swoim synem, który był z nią zameldowany i stale zamieszkiwał w lokalu do dnia jej śmierci. Po jej odejściu syn, jako osoba bliska wymieniona w przepisach oraz spełniająca wymóg zamieszkiwania, wstąpił w stosunek najmu. Dzięki temu mógł zachować mieszkanie i wystąpić do TBS o zwrot wkładu partycypacyjnego, gdyby podjął decyzję o rozwiązaniu umowy najmu.

Córka nie mieszkała w lokalu TBS przed śmiercią matki

Pani Krystyna posiadała mieszkanie w TBS, ale jej córka, choć była jedyną spadkobierczynią, od kilku lat mieszkała za granicą. Po śmierci Krystyny, mimo że córka dziedziczyła cały majątek, nie mogła wstąpić w stosunek najmu mieszkania TBS, ponieważ nie spełniała wymogu wspólnego zamieszkiwania z najemcą do dnia jego śmierci. TBS rozwiązał umowę, a córka mogła ewentualnie dochodzić zwrotu wkładu partycypacyjnego, jeśli był wniesiony.

Wspólne pożycie partnerów w lokalu TBS

Pan Marek był najemcą mieszkania TBS, w którym mieszkał ze swoją partnerką, z którą prowadził wspólne gospodarstwo domowe. Choć nie byli małżeństwem, jego partnerka stale zamieszkiwała z nim w lokalu aż do jego śmierci. Po jego odejściu, jako osoba faktycznie pozostająca we wspólnym pożyciu z najemcą i spełniająca wymóg wspólnego zamieszkiwania, mogła wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, co pozwoliło jej zachować prawo do dalszego korzystania z mieszkania.

Podsumowanie

Mieszkania w systemie TBS co do zasady nie podlegają dziedziczeniu, ale przepisy przewidują możliwość wstąpienia w stosunek najmu przez osoby bliskie najemcy, jeśli spełniają dwa warunki: należą do kręgu wskazanego w art. 691 k.c. i stale zamieszkiwały w lokalu do chwili śmierci najemcy. Testament w tej sytuacji nie ma znaczenia dla prawa do mieszkania TBS — istotne są tylko przepisy ustawy i rzeczywisty stan faktyczny dotyczący zamieszkania. Warto pamiętać, że osoby te mogą również dochodzić zwrotu wniesionego wkładu partycypacyjnego, jeżeli taki był wpłacony.

Oferta porad prawnych

Masz wątpliwości, czy możesz wstąpić w najem mieszkania TBS po bliskiej osobie? Skontaktuj się z nami — przeanalizujemy Twoją sytuację i podpowiemy, jakie masz prawa oraz jakie kroki podjąć, by je skutecznie zabezpieczyć. Doradzimy Ci także, jak dochodzić zwrotu wkładu partycypacyjnego lub uniknąć nieporozumień z TBS.