Jak zabezpieczyć swój wkład finansowy w nieruchomość partnera przed ślubem?

• Autor: Katarzyna Nosal

Mój narzeczony latem ubiegłego roku wziął kredyt 2% na mieszkanie, samodzielnie. Jest to mieszkanie, w którym chcemy docelowo zamieszkać. Chcemy je razem wykończyć (stan deweloperski), głównie za pieniądze z moich oszczędności. Nie mamy jeszcze ślubu. Chciałabym się zabezpieczyć na przyszłość, bo zdaję sobie sprawę, że mieszkanie będzie traktowane jako majątek osobisty mojego przyszłego męża, a ja na ten moment nie posiadam do niego żadnych praw. Co mogę zrobić, żeby zabezpieczyć swój nakład na mieszkanie, który prawdopodobnie wyniesie jakieś 150 tys. zł, żeby nie martwić się w przyszłości, że w razie rozstania nie będę mogła tego odzyskać? Nie do końca chciałabym teraz na szybko brać ślub. Istnieje jakieś inne rozsądne rozwiązanie?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Jak zabezpieczyć swój wkład finansowy w nieruchomość partnera przed ślubem?

Mieszkanie należące do narzeczonego

Pani inwestycja co do zasady jest zabezpieczona przepisami Kodeksu cywilnego, chociaż oczywiście może Pani wzmocnić swoją pewność co do ewentualnych zwrotów.

W pierwszej kolejności zdecydowanie odradzam przejęcie udziału w nieruchomości. Można by to rozwiązać tak, by partner darował lub sprzedał Pani udział w mieszkaniu odpowiadający wartości wkładu, ale jest to opcja bardzo niekorzystna. Już choćby z punktu widzenia samego kredytu, który został udzielony na konkretny cel i przy wyzbyciu się części nieruchomości może zostać uznane, że jest to sprzeczne z postanowieniami umowy kredytu. Po drugie jako osoba obca musiałaby Pani zapłacić bardzo wysoki podatek od darowizny, a partner w razie sprzedaży podatek dochodowy z tytułu zbycia udziału w nieruchomości.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Nakłady na cudzą własność

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego takie wydatki na cudzą nieruchomość to nakłady na cudzą własność. Będzie Pani korzystała z nieruchomości na zasadzie użyczenia (zgoda na nieodpłatne korzystanie – będzie Pani tzw. posiadaczką zależną). Zgodnie z art. 230 Kodeksu cywilnego przepisy dotyczące roszczeń samoistnego posiadacza o zwrot nakładów na rzecz stosuje się odpowiednio do stosunku między właścicielem rzeczy a posiadaczem zależnym, o ile z przepisów regulujących ten stosunek nie wynika nic innego. Te natomiast stanowią, że samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi. Jednakże gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych. Samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych, i to tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem.

Biorąc pod uwagę, że Pani zawsze będzie w dobrej wierze, będzie Pani przysługiwał zwrot wszystkich nakładów.

Aby jednak uniknąć jakichś kłopotliwych rozliczeń, kłótni o to, co za ile zostało zrobione, może Pani z partnerem spisać umowę o czynienie i rozliczenie nakładów. Tam możecie zawrzeć ogólną regułę dotyczącą zwrotów, rozliczeń, zasady waloryzacji tych rozliczeń, a następnie ustalić, że nakłady będą ustalane raz w miesiącu jako załącznik. Oczywiście na wszystko warto mieć rachunki i faktury. Najlepiej wystawione na Panią.

Przykłady

Przykład 1

Pani Anna, mieszkając w mieszkaniu swojego narzeczonego, postanowiła sfinansować remont kuchni, który kosztował 20 000 zł. Spisali wspólnie umowę, w której uzgodnili, że w przypadku rozstania narzeczony zwróci jej 70% poniesionych kosztów, uwzględniając amortyzację związaną z użytkowaniem. Dzięki temu uniknęli potencjalnych sporów o rozliczenie nakładów.

 

Przykład 2

Pan Marek wprowadził się do mieszkania swojej narzeczonej i kupił nowe meble oraz sprzęty AGD, wydając na nie 15 000 zł. Nie spisali umowy, ale zachował rachunki i faktury na swoje nazwisko. Po rozstaniu zażądał zwrotu części wydatków, argumentując, że podniosły one standard mieszkania. Narzeczona zgodziła się na rozliczenie nakładów, ale negocjowali wysokość zwrotu.

 

Przykład 3

Pani Katarzyna zamieszkała u swojego partnera i zainwestowała 10 000 zł w montaż klimatyzacji. Uzgodnili, że w przypadku rozstania jej partner zwróci całą kwotę, ponieważ instalacja zwiększyła wartość mieszkania. Umowę rozliczeniową podpisali przed montażem, co zabezpieczyło jej prawo do zwrotu kosztów.

Podsumowanie

W przypadku inwestowania w nieruchomość należącą do partnera ważne jest odpowiednie zabezpieczenie swoich nakładów. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego można żądać zwrotu wydatków, zwłaszcza jeśli zwiększyły one wartość mieszkania. Najlepiej jednak spisać z partnerem umowę regulującą zasady rozliczeń, co pozwoli uniknąć przyszłych sporów i nieporozumień.

Oferta porad prawnych

Oferujemy kompleksowe porady prawne dotyczące inwestowania w nieruchomość partnera, w tym przygotowanie umowy o rozliczenie nakładów i zabezpieczenie Państwa interesów. Pomożemy uniknąć ryzyka finansowego oraz rozwiązać ewentualne spory w zgodzie z przepisami prawa cywilnego.

Źródła:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Katarzyna Nosal

O autorze: Katarzyna Nosal

Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »