Czy muszę ponosić koszty ocieplania mieszkań znajdujących się na innym piętrze?

Fundusz remontowy spółdzielni

Odpowiadając na Pana zapytanie – zgodnie z art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 z późn. zm.), dalej jako „ustawa” – „Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali”.

Jeżeli prace te wykonywane są z funduszu remontowego spółdzielni czy też wspólnoty mieszkaniowej, to są to pieniądze uzyskane ze składek wszystkich mieszkańców spółdzielni/wspólnoty. Albowiem celem funduszu remontowego jest gromadzenie przez spółdzielnie środków na remonty, które będą wykonane w przyszłości, jak również gromadzenie środków na spłatę zaciągniętych już zobowiązań spółdzielni z tego tytułu. Ustawa nie przewiduje, w jakiej wysokości mają być ustalane świadczenia osób w postaci kwot odprowadzanych przez poszczególnych członków na fundusz remontowy. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej tworzy się w celu gromadzenia na nim środków na remonty, naprawy, modernizacje i bieżące utrzymanie nieruchomości zarządzanych przez tę spółdzielnię. Innego rodzaju specjalnym pozabilansowym funduszem „remontowym” spółdzielni mieszkaniowej jest fundusz termoizolacyjny (por. wyr. SA w Katowicach z 3.12.2008 r., sygn. akt I ACa 535/08), wydatkowany na szczególny rodzaj nie tyle remontu, co zazwyczaj modernizacji budynku.

Pokrycie kosztów ocieplenia budynku

Zgodnie z art. 4 ustawy, odnoszącym się także do funduszu remontowego, opłaty eksploatacyjne za działalność podstawową spółdzielni mieszkaniowej przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach. Tym samym ustawodawca wprowadza dodatkową gwarancję, aby z zebranych opłat spółdzielnia ani nie finansowała swej dodatkowej działalności gospodarczej, na którą zezwala jej statut, ani nie pokrywała swoich innych zobowiązań wobec osób trzecich.

Mając na uwadze powyższe, jeżeli spółdzielnia wykonuje prace, to zapewne wykonuje je z funduszu remontowego, na który wnoszą opłaty wszyscy mieszkańcy, którzy zamieszkują dany teren objęty spółdzielnią. To spółdzielnia decyduje, jakie prace remontowe powinny zostać wykonane i na jakie prace remontowe wyda środki zgromadzone na funduszu remontowym. Jeżeli jakiekolwiek kwestie z tym związane budzą Pana wątpliwości, proszę zwrócić się do spółdzielni celem ich wyjaśnienia.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27

2. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3.12.2008 r., sygn. akt I ACa 535/08

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.