Czy muszę ponosić koszty ocieplania mieszkań znajdujących się na innym piętrze?

• Data: 2025-02-23 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak

Spółdzielnia ociepla mieszkania na czwartym piętrze (ja mieszkam na trzecim). Czy muszę partycypować w kosztach ocieplania tych mieszkań?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Czy muszę ponosić koszty ocieplania mieszkań znajdujących się na innym piętrze?

Fundusz remontowy spółdzielni

Odpowiadając na Pana zapytanie – zgodnie z art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 z późn. zm.), dalej jako „ustawa” – „Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali”.

Jeżeli prace te wykonywane są z funduszu remontowego spółdzielni czy też wspólnoty mieszkaniowej, to są to pieniądze uzyskane ze składek wszystkich mieszkańców spółdzielni/wspólnoty. Albowiem celem funduszu remontowego jest gromadzenie przez spółdzielnie środków na remonty, które będą wykonane w przyszłości, jak również gromadzenie środków na spłatę zaciągniętych już zobowiązań spółdzielni z tego tytułu. Ustawa nie przewiduje, w jakiej wysokości mają być ustalane świadczenia osób w postaci kwot odprowadzanych przez poszczególnych członków na fundusz remontowy. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej tworzy się w celu gromadzenia na nim środków na remonty, naprawy, modernizacje i bieżące utrzymanie nieruchomości zarządzanych przez tę spółdzielnię. Innego rodzaju specjalnym pozabilansowym funduszem „remontowym” spółdzielni mieszkaniowej jest fundusz termoizolacyjny (por. wyr. SA w Katowicach z 3.12.2008 r., sygn. akt I ACa 535/08), wydatkowany na szczególny rodzaj nie tyle remontu, co zazwyczaj modernizacji budynku.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Pokrycie kosztów ocieplenia budynku

Zgodnie z art. 4 ustawy, odnoszącym się także do funduszu remontowego, opłaty eksploatacyjne za działalność podstawową spółdzielni mieszkaniowej przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach. Tym samym ustawodawca wprowadza dodatkową gwarancję, aby z zebranych opłat spółdzielnia ani nie finansowała swej dodatkowej działalności gospodarczej, na którą zezwala jej statut, ani nie pokrywała swoich innych zobowiązań wobec osób trzecich.

Mając na uwadze powyższe, jeżeli spółdzielnia wykonuje prace, to zapewne wykonuje je z funduszu remontowego, na który wnoszą opłaty wszyscy mieszkańcy, którzy zamieszkują dany teren objęty spółdzielnią. To spółdzielnia decyduje, jakie prace remontowe powinny zostać wykonane i na jakie prace remontowe wyda środki zgromadzone na funduszu remontowym. Jeżeli jakiekolwiek kwestie z tym związane budzą Pana wątpliwości, proszę zwrócić się do spółdzielni celem ich wyjaśnienia.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Remont dachu w budynku mieszkalnym

Spółdzielnia mieszkaniowa postanowiła wymienić dach, ponieważ zauważono, że woda deszczowa zaczynała przeciekać do mieszkań na najwyższych piętrach. Środki na ten remont pochodziły z funduszu remontowego, na który wpłacali składki wszyscy mieszkańcy, zarówno członkowie spółdzielni, jak i osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. Fundusz ten był regularnie zasilany, aby pokryć koszty takich prac jak naprawy dachu czy modernizacja innych części budynku.

 

Ocieplenie budynku z funduszu termoizolacyjnego

Spółdzielnia postanowiła przeprowadzić ocieplenie budynku, aby zmniejszyć koszty ogrzewania oraz poprawić komfort mieszkańców. Zdecydowano, że na ten cel wykorzystany zostanie fundusz termoizolacyjny, który był oddzielnym funduszem w spółdzielni, przeznaczonym na remonty związane z poprawą efektywności energetycznej budynków.

 

Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej

Po kilku latach użytkowania mieszkańcy bloku zauważyli częste awarie instalacji wodno-kanalizacyjnej. Zarząd spółdzielni zdecydował się na jej wymianę, aby zapobiec przyszłym problemom i poprawić komfort życia lokatorów. Środki na ten remont pochodziły z funduszu remontowego, na który wszyscy mieszkańcy regularnie wpłacali składki. Decyzję o przeprowadzeniu tych prac podjęła spółdzielnia, która zarządzała funduszem i ustalała priorytety remontowe.

Podsumowanie

Artykuł omawia kwestie dotyczące funduszu remontowego spółdzielni mieszkaniowych. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych składki na ten fundusz wnoszą zarówno członkowie spółdzielni, jak i osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. Fundusz jest wykorzystywany wyłącznie na cele remontowe i nie może być przeznaczony na inne wydatki spółdzielni. Odpowiedzialność za decyzje o przeznaczeniu środków z funduszu spoczywa na spółdzielni, która decyduje o priorytetach remontowych.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz wątpliwości dotyczące funduszu remontowego w Twojej spółdzielni mieszkaniowej lub innych kwestii związanych z zarządzaniem nieruchomościami, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci zrozumieć przepisy oraz udzielą profesjonalnej pomocy w sprawach związanych z funduszami remontowymi, ale nie tylko. Nie czekaj – skontaktuj się z nami już teraz!

Źródła:

1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27

2. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3.12.2008 r., sygn. akt I ACa 535/08

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl