Przy dziedziczeniu wkładu mieszkaniowego najpierw ustal, kim jesteś dla spadkodawcy: najbliższa rodzina z art. 4a → sprawdź zwolnienie i SD-Z2 w terminie 6 miesięcy; pozostali albo osoby bez prawa do zwolnienia → sprawdź SD-3, grupę podatkową i kwotę wolną.
Samo...
Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego, czyli w aktualnej terminologii najmu socjalnego lokalu, może być uzasadniona przede wszystkim wtedy, gdy oferta gminy dotyczy lokalu niespełniającego ustawowego minimum albo lokalu, który ze względu na wyposażenie lub stan techniczny nie nadaje się...
Sprzedaż mieszkania na licytacji komorniczej nie oznacza jeszcze, że nabywca może od razu usunąć mieszkańców. Kluczowe jest to, czy sąd wydał już prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności, na jakim etapie jest egzekucja oraz z jakiego tytułu każda osoba korzystała z...
.jpg)
Cesja partycypacji w TBS/SIM nie oznacza sprzedaży mieszkania: przenoszone są prawa i obowiązki z umowy partycypacji. Cudzoziemiec nie jest z góry wyłączony z takiego transferu tylko ze względu na obywatelstwo.
Zgoda SIM nie jest wymagana w każdej konfiguracji. Trzeba ustalić,...
.jpg)
Po licytacji komorniczej prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności pozwala nabywcy żądać wprowadzenia w posiadanie nieruchomości i opróżnienia pomieszczeń. Sąd nie rozstrzyga w tym postanowieniu automatycznie o najmie socjalnym lokalu. Ochrona zależy przede wszystkim...
Dorosłe dziecko najemcy mieszkania komunalnego nie staje się współnajemcą tylko dlatego, że jest zameldowane i mieszka z rodzicem. Jeżeli ma korzystać z lokalu jako osoba dorosła niebędąca najemcą, najbezpieczniej uzyskać pisemną zgodę gminy.
Wyjaśniamy, kiedy potrzebny...
Najemca lokalu komunalnego ma obowiązek dbać o mieszkanie i wykonywać naprawy, które ustawa przypisuje lokatorowi. Dotyczy to m.in. kuchni, kuchenki gazowej, podgrzewacza wody, armatury i urządzeń sanitarnych, a w wielu przypadkach także ich wymiany.
W artykule wyjaśniamy, gdzie...
Spółdzielnia może pobierać od właściciela lokalu dodatkowe opłaty związane z działalnością gospodarczą w mieszkaniu, ale nie mogą być one dowolne. Muszą wynikać ze statutu, regulaminu albo uchwały i odpowiadać kosztom eksploatacji lub utrzymania nieruchomości, które...
Nieodpłatne użyczenie mieszkania co do zasady nie powoduje przychodu po stronie właściciela. Podatek PIT może jednak powstać po stronie osoby, która korzysta z lokalu bez zapłaty, chyba że korzysta ze zwolnienia dla świadczeń od osób z I lub II grupy podatkowej.
W artykule...
Rzeczy pozostawione przez najemcę po zakończeniu najmu nie powinny być samowolnie wyrzucane ani sprzedawane. Wynajmujący musi najpierw ustalić, czy działa ustawowe prawo zastawu, wezwać najemcę do odbioru mienia i zabezpieczyć dowody stanu rzeczy.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
.jpg)
Służebność mieszkania nie wygasa po śmierci właściciela nieruchomości, lecz najpóźniej z chwilą śmierci osoby uprawnionej. Sama służebność co do zasady nie oznacza jednak obowiązku osobistej opieki nad schorowanym rodzicem.
W artykule wyjaśniamy, kiedy dzieci mogą...
.jpg)
Jeżeli finansujesz wykończenie mieszkania należącego do narzeczonego, sama płatność faktur nie daje Ci udziału we własności lokalu. Możesz jednak zabezpieczyć zwrot pieniędzy umową, pożyczką, aktem notarialnym z poddaniem się egzekucji, a w niektórych sytuacjach także...
O tym, czy strych należy do właściciela lokalu, czy do wspólnoty mieszkaniowej, rozstrzygają przede wszystkim akt notarialny ustanowienia odrębnej własności, księga wieczysta oraz rzuty kondygnacji stanowiące załącznik do aktu. Samo faktyczne korzystanie ze strychu albo ogólne...
Jeżeli osoba objęta nakazem eksmisji nadal zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego i nie płaci, właściciel może dochodzić od niej odszkodowania za każdy miesiąc bezumownego korzystania z lokalu. Nie trzeba czekać do fizycznego opróżnienia mieszkania.
W artykule wyjaśniamy,...
Jeżeli po podpisaniu umowy przedwstępnej najmu okazuje się, że właściwa umowa ma zawierać istotne, wcześniej nieujawnione koszty, kary lub obowiązki, najemca nie zawsze traci zadatek. Kluczowe jest, czy druga strona wprowadziła go w istotny błąd albo czy niewykonanie umowy wynika z...
Grzyb w wynajmowanym mieszkaniu może uzasadniać natychmiastowe wypowiedzenie najmu, ale nie w każdej sytuacji. Kluczowe jest to, czy wada realnie zagraża zdrowiu oraz czy wynajmujący miał możliwość jej usunięcia.
Wyjaśniamy, jak stosować art. 682 i 664 Kodeksu cywilnego,...
Jeżeli najemca przestał płacić, nie odbiera korespondencji i nie oddaje kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie wymieniać zamków ani usuwać rzeczy z lokalu. Nawet po wypowiedzeniu umowy najemca może nadal korzystać z ochrony posiadania, a odzyskanie lokalu co do zasady wymaga...
Emeryt wojskowy nadal może korzystać z preferencyjnych zasad wykupu mieszkania z zasobów Agencji Mienia Wojskowego, ale nie oznacza to automatycznie zapłaty tylko 5% wartości lokalu.
Kluczowe znaczenie ma aktualny art. 79 ustawy o Agencji Mienia Wojskowego: pomniejszenie ceny...
Brak aktu notarialnego najemcy nie musi automatycznie unieważniać umowy, ale najczęściej pozbawia ją skutków najmu okazjonalnego. Wynajmujący może wtedy utracić możliwość szybkiej egzekucji opróżnienia lokalu.
Inaczej należy ocenić brak pełnej kaucji. Jeżeli zapłata...
.jpg)
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczone jak własność mieszkania. Po śmierci uprawnionego osoby bliskie mogą mieć roszczenie do spółdzielni, ale samo prawo do dalszego mieszkania w lokalu zależy od ustawy, decyzji spółdzielni, ewentualnego orzeczenia sądu...
Posiadanie przez najemcę lub jego małżonka innego mieszkania nie zawsze blokuje sam wykup mieszkania komunalnego, ale bardzo często wyklucza bonifikatę albo — zależnie od aktualnej uchwały danej gminy — może wyłączyć sprzedaż lokalu. Decydujące są przepisy ustawy o gospodarce...
