Prawo mieszkaniowe - Porady prawne

Zamiana piwnic po latach a zasiedzenie

Sam fakt, że od 30 czy 40 lat korzystasz z tej samej piwnicy, nie oznacza jeszcze, że została ona zasiedziana. Najpierw trzeba ustalić, czy sporne pomieszczenie może w ogóle być samodzielnym przedmiotem własności oraz do którego lokalu prawnie należy. Przy dawnej zamianie...

Wspólny teren przy bloku – czy sąsiedzi mogą sami posadzić kwiaty?

Sąsiedzi nie mogą samowolnie zamienić części wspólnego trawnika w prywatny ogródek i narzucić innym mieszkańcom wyłącznego sposobu korzystania z tego terenu. Jeżeli teren należy do nieruchomości wspólnej, decyzja zależy od zasad zarządu nieruchomością wspólną, uchwał...

Czy współwłaściciel może odciąć światło na wspólnym korytarzu?

Współwłaściciel co do zasady nie może samowolnie odcinać oświetlenia na wspólnym korytarzu, nawet jeśli instalacja jest podpięta do jego licznika. Takie działanie może naruszać prawo współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej. W artykule wyjaśniamy, na jakie...

Jak zameldować członka rodziny mieszkającego za granicą?

Dorosłego członka rodziny można zameldować w Polsce osobiście albo przez pełnomocnika, ale meldunek powinien odzwierciedlać faktyczny pobyt pod danym adresem. Samo posiadanie mieszkania albo chęć ułatwienia spraw urzędowych nie zawsze wystarczy. Wyjaśniamy, kiedy córkę...

Zadaszenie balkonu w bloku – czy potrzebujesz zgody?

Zadaszenie lub trwała zabudowa balkonu w bloku najczęściej wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, zwłaszcza gdy konstrukcja ma być mocowana do elewacji, ściany nośnej, balustrady albo ma zmieniać wygląd budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...

Jak sprzedać mieszkanie osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej

Sprzedaż mieszkania osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej wymaga uprzedniej zgody sądu opiekuńczego. Opiekun prawny nie może samodzielnie podpisać aktu notarialnego ani dowolnie rozporządzać majątkiem podopiecznego. W artykule wyjaśniamy, jak przygotować wniosek do sądu,...

Wymeldowanie osoby z domu przy współwłasności i braku sprawy spadkowej

Wymeldowanie osoby, która faktycznie opuściła dom i nie mieszka pod wskazanym adresem, może nastąpić w drodze decyzji administracyjnej wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Wniosek może złożyć właściciel lub osoba mająca tytuł prawny do lokalu, ale przy współwłasności i...

Przemoc domowa: jak usunąć agresywnego domownika?

Gdy brat lub inny domownik kradnie, wszczyna awantury, grozi, niszczy rzeczy albo w inny sposób stosuje przemoc domową, można żądać od sądu nakazania mu opuszczenia mieszkania i jego bezpośredniego otoczenia. W nagłej sytuacji należy równolegle wzywać Policję, która może...

Zmiana lokalu mieszkalnego na użytkowy we wspólnocie

Zmiana mieszkania w lokal usługowy albo miejsce zakwaterowania pracowników nie zawsze wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota może jednak reagować, gdy planowana działalność ingeruje w nieruchomość wspólną, zwiększa uciążliwości albo wymaga zgłoszenia zmiany sposobu...

Wyrzucenie kobiety w ciąży z mieszkania właściciela

Właściciel mieszkania co do zasady nie powinien samodzielnie wyrzucać osoby, która faktycznie w nim mieszka, nawet jeśli nie ma pisemnej umowy. Zmiana zamków, spakowanie rzeczy i uniemożliwienie wejścia do lokalu mogą narazić właściciela na zarzut samowolnego naruszenia...

Kto odpowiada za naprawę dachu we wspólnocie mieszkaniowej?

Dach co do zasady należy do nieruchomości wspólnej, dlatego za jego utrzymanie, kontrolę i naprawę odpowiada wspólnota mieszkaniowa przez zarząd lub zarządcę. Właściciel lokalu na poddaszu nie powinien samodzielnie ingerować w dach bez uchwały albo wyraźnej zgody wspólnoty,...

Wprowadzenie partnerki i jej rodziny do mieszkania – jak zabezpieczyć właściciela?

Samo wprowadzenie partnerki, jej dziecka lub innego członka rodziny do mieszkania nie powoduje utraty własności ani współwłasności lokalu. Ryzyko dotyczy przede wszystkim trudności z zakończeniem wspólnego zamieszkiwania oraz sytuacji, w których przepisy o przemocy domowej mogą...

Zniesienie współwłasności strychu w budynku dwurodzinnym

Jeżeli strych w budynku dwurodzinnym jest częścią wspólną, sama zgoda na adaptację i wieloletnie korzystanie zwykle nie przenoszą własności. W razie braku porozumienia współwłaściciel może żądać sądowego zniesienia współwłasności, np. przez przyznanie strychu jednej...

Pluskwy w mieszkaniu a zwrot kaucji za najem

Wynajmujący nie może zatrzymać kaucji tylko dlatego, że po zakończeniu najmu w mieszkaniu pojawiły się pluskwy. Musi wykazać konkretną należność, np. koszt dezynsekcji lub naprawy, oraz związek tej szkody z zachowaniem najemcy. Wyjaśniamy, kiedy potrącenie z kaucji jest...

Wynajem użyczonego mieszkania za zgodą właściciela

Można wynająć mieszkanie użyczone przez właściciela, ale co do zasady potrzebna jest jego zgoda, najlepiej pisemna i jednoznaczna. Bez takiej zgody biorący w użyczenie nie powinien oddawać lokalu osobie trzeciej ani odpłatnie, ani nieodpłatnie. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Wynajem pokoi – jak się zabezpieczyć?

Wynajem pokoju wymaga dobrej umowy, kaucji, jasnych zasad korzystania z części wspólnych i legalnej procedury na wypadek zaległości lub odmowy wyprowadzki. Właściciel nie może jednak samodzielnie usuwać lokatora, wymieniać zamków ani wchodzić do pokoju bez podstawy prawnej. ...

Przepisanie najmu okazjonalnego na jednego najemcę

Umowy najmu okazjonalnego nie da się jednostronnie przepisać na jednego z dotychczasowych najemców. Można to zrobić tylko za zgodą wynajmującego i wszystkich najemców — najczęściej przez pisemne porozumienie, aneks albo rozwiązanie starej umowy i podpisanie nowej. W...

Plac zabaw pod oknami i hałas – prawa właściciela mieszkania

Hałas z placu zabaw pod oknami nie zawsze daje podstawę do jego likwidacji, ale właściciel mieszkania może żądać ograniczenia uciążliwości, jeżeli zakłócenia przekraczają przeciętną miarę. Wyjaśniamy, czym są immisje, jakie działania podjąć wobec wspólnoty lub...

Prawo właściciela lokalu do kontroli wspólnoty mieszkaniowej

Właściciel lokalu ma prawo współdziałać w zarządzie nieruchomością wspólną i kontrolować działalność zarządu lub zarządcy wspólnoty. Nie oznacza to jednak dowolności w ingerowaniu w umowy wspólnoty czy wymuszaniu dokumentów od firm zewnętrznych. Wyjaśniamy, jakie...

Wcześniejsze zakończenie najmu na czas określony a zwrot kaucji

Umowy najmu zawartej na czas określony nie można zwykle wypowiedzieć przed terminem tylko dlatego, że najemca chce się wyprowadzić. Jest to możliwe, gdy przewiduje to sama umowa albo gdy zachodzi szczególna podstawa ustawowa, np. wady lokalu zagrażające zdrowiu. Kaucja nie...

Wkład mieszkaniowy po śmierci małżonka a odrzucenie spadku

Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, po śmierci jednego z nich prawo co do zasady przypada żyjącemu małżonkowi. Nie oznacza to jednak, że wkład mieszkaniowy znika ze spadku. Wyjaśniamy, kiedy spadkobiercy mogą rozliczać...

Po jakim czasie można wymeldować lokatorów, którzy opuścili lokal?

Nie ma ustawowego terminu, po którym dopiero można złożyć wniosek o wymeldowanie byłego lokatora. Właściciel albo współwłaściciel może wystąpić do gminy, gdy osoba faktycznie i trwale opuściła lokal, a mimo to nie dopełniła obowiązku wymeldowania. W artykule...

Czy dzieci mogą grać w piłkę na trawniku wspólnoty mieszkaniowej?

Dzieci co do zasady mogą korzystać z trawnika stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli robią to zgodnie z przeznaczeniem terenu, regulaminem wspólnoty i nie utrudniają korzystania innym mieszkańcom. Brak uchwały zakazującej gry w piłkę nie oznacza jednak pełnej...

Ekspert merytoryczny: Katarzyna Bereda

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)