Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wynajem pokoi - jak się zabezpieczyć?

Katarzyna Bereda • Opublikowane: 2021-08-09

Zamierzam wynajmować pokoje jako osoba fizyczna. Chciałem się dowiedzieć, jak najlepiej zabezpieczyć się, gdy trafi się na nieuczciwego lokatora. W jaki legalny sposób można wyeksmitować lokatora? Czy wchodzenie do pokoju lokatora bez jego wiedzy i zgody jest legalne? W przypadku, gdy nie jest legalne, to czy dodanie punktu w umowie, gdzie najemca wyraża na to zgodę, jest prawnie skuteczne?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wynajem pokoi - jak się zabezpieczyć?

Umowa na okazjonalny najem pokoi

Jak wynika z pierwszego pytania, dopytuje Pan o najem okazjonalny, którego założeniem jest sprawniejsze eksmitowanie lokatora w przypadku sporu stron – co do zasady eksmisja taka jest nieco szybsza, jednak i tak niezadowalająco szybka, bowiem zazwyczaj cała procedura trwa ok. 6 miesięcy. Najważniejszą kwestią jest to, iż pomimo szczegółowego uregulowania najmu okazjonalnego, najem okazjonalny nie niweluje przepisów i uprawnień lokatora gwarantujących mu w ustawie o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu okazjonalnego przede wszystkim ze względu na formalizm – akt notarialny, czas oznaczony umowy, ma zagwarantować większe interesy wynajmującego. Samo poddanie się egzekucji w akcie notarialnym i wskazanie miejsca zamieszkania ma zagwarantować jedynie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych lokatora po ewentualnej eksmisji.

Procedura eksmisji lokatora

Cała procedura eksmisji polega na tym, iż akt notarialny – w przypadku sporu – może zostać opatrzony przez sąd klauzulą wykonalności, co stanowi tytuł wykonawczy w zakresie wykonania eksmisji. Normalna procedura eksmisji rozpoczyna się bowiem od postępowania sądowego – tu postępowanie sądowe nie jest potrzebne – wystarczy, że złoży Pan akt notarialny wraz z wnioskiem do sądu. Pozostaje więc tylko postępowanie komornicze w zakresie opróżnienia lokalu – czas takiego postępowania jest różny – może trwać miesiąc, a może nawet pół roku. W przypadku najmu okazjonalnego oprócz kaucji, która zabezpiecza szkody, oraz należności z tytułu najmu zawierać może ona także należności z tytułu kosztów egzekucji.

Zachowania właściciela wobec najemcy pokoju

Podsumowując, w obecnym systemie prawnym jest to najlepsza forma najmu i mimo wszystko – gwarantuje najlepszą ochronę uprawnień właściciela lokalu. Wchodzenie do pokoju lokatora oraz do mieszkania – bez zgody lokatora – może w najlżejszym przypadku zakończyć się w sądzie w zakresie naruszenia posiadania. Jeżeli jednak zawrą Państwo taką klauzulę w umowie, iż po uprzedniej informacji przekazanej najemcy wejdzie Pan do mieszkania, jest taka możliwość. Nie może Pan także co do zasady odłączyć prądu, wymieniać zamków, bowiem jest to kolejna podstawa do wytoczenia powództwa o naruszenie posiadania. W przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego, jedyna możliwością jest skierowanie sprawy do sądu o wydanie klauzuli wykonalności, a następnie skierowanie sprawy do komornika w celu eksmisji. Komornik także bez tytułu wykonawczego, a więc orzeczenia sądu, nie będzie zabezpieczał żadnych kwot, ani ich pobierał. Niniejsze musi Pan w pierwszej kolejności dochodzić w sądzie na zasadzie powództwa o bezumowne korzystanie.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »