Kategoria: Mieszkanie spółdzielcze
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Żądanie przez spółdzielnię opłat eksploatacyjnych od właściciela lokalu

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-02-05

Osoba prawna była właścicielem lokalu, który posiadał status spółdzielczego własnościowego lokalu użytkowego. W wyniku przekształcenia jest teraz samoistnym właścicielem lokalu i gruntu. W budynku tym są jeszcze dwaj użytkownicy spółdzielczych własnościowych lokali użytkowych oraz spółdzielnia mieszkaniowa, która jest właścicielem piwnicy. Budynek jest oddzielną nieruchomością. Spółdzielnia nigdy nie założyła dla tego budynku funduszu remontowego ani nie świadczy żadnych usług w stosunku do właściciela lokalu. Spółdzielnia żąda od właściciela lokalu opłaty za eksploatację, tj. 774 zł brutto, oraz energię elektryczną (127 zł). Powołuje się przy tym na art. 4 ustawy o SM. SM w stosunku do lokalu właściciela nie ponosi żadnych kosztów eksploatacyjnych, bowiem wszystkie media, woda, ciepło, śmieci, energia itd. pokrywa właściciel. Czy żądanie tych opłat jest zgodne z prawem?

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Porada wyczerpująca, trochę za dużo jak dla mnie spraw prawnych i czasem języka \"prawniczego\". Dopiero pytanie dodatkowe rozjaśniło całą sprawę i jestem usatysfakcjonowana.
Iwona
Prawie, że expresowa odpowiedż
Zbigniew, 68 lat
Szczegółowa odpowiedź z podaniem źródeł.
Mariola
Skorzystałem z porady na portalu. Jestem bardzo zadowolony z udzielonych mi ,wyczerpujących w bardzo szybkim czasie, a przede wszystkim zrozumiałego prawniczego języka odpowiedzi ,które były mi bardzo pomocne. Polecam z czystym sumieniem portal www.eporady24.pl. Pozdrawiam serdecznie
Janusz
Profesjonalizm dla tej firmy
Karolina
Otrzymałam na swoje pytanie bardzo szczegółową odpowiedź. Myślę, że bardzo mi pomoże w czekającej mnie za kilka dni rozprawie. Chętnie skorzystam z pozostałych możliwości szczególnie, że proponowane ceny za usługę nie są, jak na razie, zbyt wygórowane. Dodatkowo pozytywnie oceniam życzliwe podejście do klienta, co szczególnie się liczy w tak trudnych, procesowych momentach.
Teresa, pracownik umysłowy, 50+
Rzetelna opinia, udzielona w krótkim czasie.
Beata
Zadaje Pan pytania na które jest odpowiedź w pierwszym moim piśmie. Nie czyta Pan dokładnie tego co napisałam. Tłumaczy Pan w całej odpowiedzi to co ja wiem. Nie napisałam że syn nie chce wyrobić paszportu i ogranicza dzieciom prawa. Doskonale wiemy że obywatel duży czy mały powinien paszport mieć. Unika Pan odpowiedzi na konkretnie zadane pytanie. Ślizga się Pan po temacie. Podsumowując ,żadnych konkretów za te pieniądze.Proszę bardziej się postarać inaczej powiem że się zawiodłam.. Z poważaniem Zofia
Zofia
Szybka porad. Odpowiedź konkretna i na temat. Wypowiedź bardzo zrozumiała, no i cena przyzwoita. Jestem jak najbardziej zadowolona z usługi. 
Iwona
Bez uwag. Wszystkie informacje rzetelnie i na czas . Na pewno w przyszłości skorzystam. 
Andrzej, 69 lat
Bardzo pomocna i wyczerpująca. 
Gaja
Jestem bardzo zadowolony z Państwa pomocy.
Narcy
Krótkie,wyczerpujące,zrozumiałe porady prawne ,oparte na aktualnych przepisach i co istotne w formie pisemnej,
bez wychodzenia z domu. Świetna forma w początkowej fazie sporów prawnych. POLECAM !!!
Zbigniew, 72 lata, wyższe -mgr inż.
Konkretne i precyzyjne odpowiedzi.
Leszek, 50 lat
Jestem zadowolona z szybkiej odpowiedzi i z uzyskanej porady , która rozwiała wiele moich wątpliwości i dała mi odpowiedzi na moje pytania.
Barbara
Dziękuję za uzyskaną poradę, którą pozwoliła mi na wynegocjowanie korzystniejszych warunków rozwiązania umowy o pracę. Tym samym mam większy komfort na etapie poszukiwania nowego zatrudnienia.
Michał, ekonomista, bankowiec, 59 lat
ok, po konsultacji z synem bozena
Bożena
Jestem bardzo zadowolony z usług serwisu. Korzystam z niego od dłuższego czasu i muszę przyznać, że pomoc jest bardzo kompetentna. Odpowiedzi na zadane pytania uzyskuję szybko, wyczerpująco i co również ważne zadaję szereg dodatkowych pytań w cenie zadanego pytania. Muszę przyznać, że mogę polegać na wiedzy i chęci pomocy pracujących tutaj Radców Prawnych. 
Sławomir, 46 lat
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Bardzo mi to pomoże w dalszym prowadzeniu szkoły. 
Magdalena
Profesjonalizm w każdym znaczeniu tego słowa, bardzo szybkie konkretne odpowiedzi
EWA, 42 lata
Dokładnie to co chciałem się dowiedzieć, szczegółowo i dodatkowo pytania szybko rozwiązane. Jak zwykle super obsługa na eporady24!
Jan, prezes
Polecam stronę.Odpowiedź na rozwiązanie problemu otrzymałam błyskawicznie.Nie spodziewałam się że otrzymam informację nawet w niedzielę.A tu proszę.Jak najbardziej.Super że można zadawać bezpłatnie dodatkowe pytania dot.problemu.Bardzo przydatna strona.Fachowo i zrozumiale napisana odpowiedź.
Ewa
Profesjonalizm - wyjątkowo zwarte, jednoznaczne odpowiedzi których podstawą jest bezsporny profesjonalizm. Pani Anna Sufin pomogła mi skierować sprawę na właściwy tor który prowadzi do ustalenia prawdy. Bez jej porad prawda najprawdopodobniej nie ujrzała by światła dziennego. Sprawa się jeszcze toczy a po jej zakończeniu poinformuję ,bo  jest naprawdę ciekawie.
Piotr, Naval architect
Szybkość odpowiedzi i profesjonalizm
Anna
Profesjonalna obsługa i pomoc prawna.
Pozdrawiam serdecznie Edward
Bardzo rzeczowa i profesjonalna odpowiedź w szybkim tempie
Krystyna
Fachowa i rzeczowa odpowiedź na pytania ze wskazaniem przepisów i dokumentów odnoszących się do danego zagadnienia. Szybka odpowiedźna na pytania dodatkowe z szerokim komentarzem oraz przytoczeniem stosowanej praktyki w orzecznictwie, co jest bardzo przydatne i stanowi wartość dodatkową porady. A wszystko to w bardzo przystępnych cenach.  Serdecznie polecam.
Adam, 47 lat, inżynier
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Bardzo dobrze przygotowane pismo, które obroniło moją pozycję procesową.
Marek
Wystawiam opinię pani Monice Wycykał po raz kolejny to nie tylko świetny prawnik ale przede wszystkim wspaniały człowiek na którego zawsze można liczyć. Dziękuje pani Moniko .
Maria, emerytka, 64 lata

Niestety stanowisko spółdzielni jest trafne. Zgodnie bowiem z treścią art. 4 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: „właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5”.

Obowiązki związane z partycypacją nieczłonków w wydatkach na poczet eksploatacji i utrzymania kwalifikowanego wyżej mienia spółdzielni wypełniane są przez nich poprzez uiszczanie stosownych opłat. Obowiązek osób niebędących członkami do uczestniczenia w wydatkach ponoszonych przez spółdzielnię wynika wyłącznie z funkcji, jaką pełni określone mienie spółdzielni (przeznaczenia tego mienia), nie stanowi zaś pochodnej przysługiwania tym osobom praw do tego mienia. Stąd na osobach, znajdujących się w sytuacji prawnej pozwanych, spoczywa obowiązek udziału jedynie w wydatkach poniesionych na eksploatację i utrzymanie nieruchomości, zaś ich uprawnienia ograniczają się do możliwości korzystania z nich.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

 

„Z nałożonego w art. 4 ust. 4 na niebędących członkami właścicieli lokali obowiązku uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, a obecnie także nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przeznaczonych do wspólnego korzystania, wyprowadzić należy obowiązek tych podmiotów partycypowania w kosztach remontu nieruchomości. Stąd również od nich spółdzielnia może wymagać wpłat na fundusz remontowy” (K. Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2001, s. 66).

Nowy ust. 6 rozszerza podmiotową odpowiedzialność za zobowiązania wobec spółdzielni, o których mowa w art. 4 ust. 1–5 (czyli opłaty eksploatacyjne i inne wydatki), i opiera ją na zasadzie solidarności dłużników. 

Żądanie zapłaty przez spółdzielnię wynika z przepisów ustawy. Trudno mi powiedzieć, czy rozliczenia są prowadzone prawidłowo, do tego konieczna byłaby analiza dokumentacji w szczególności informacji o wysokości kosztów i obciążeń eksploatacyjnych. Należy jednak wskazać, iż wskazywana przez spółdzielnię podstawa prawna jest prawidłowa.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Usunięcie szkód przez spółdzielnię powstałych w trakcie naprawy

Jestem właścicielką mieszkania wykupionego od spółdzielni mieszkaniowej. Ostatnio poinformowano mnie, że konieczna jest naprawa pionu wodociągowego. Naprawa wiąże się z koniecznością wyburzenia części ściany w pomieszczeniu WC. Jakie są obowiązki spółdzielni w zakresie usunięcia szkód powstałych w trakcie naprawy?

Zakup mieszkania spółdzielczego na rynku wtórnym

Rozglądam się za mieszkaniem dla siebie, które chciałbym zakupić na rynku wtórnym. Funkcjonują tu dwa typy mieszkań, jeżeli chodzi o formę własności: pełna własność oraz spółdzielcze własnościowe. Co do tego pierwszego typu nie mam żadnych wątpliwości, to przy drugim rodzi się ich wiele. Z tego, co się dowiedziałem, spółdzielcze prawo własnościowe nie daje mi pełnego prawa własności, mieszkanie jest nadal spółdzielni. Jak zatem ma się do tego mieszkanie spółdzielcze, które zostało wyodrębnione? Z tego co wiem, takie mieszkanie byłoby już moją własnością. Zgadza się? Miałbym także udział w gruntach oraz w częściach wspólnych budynku? Czy przy takim mieszkaniu nie muszę obawiać się niegospodarności spółdzielni i w razie jej upadłości spotkania z syndykiem? Proszę o wyjaśnienie i przydatne wskazówki.

Mieszkanie spółdzielcze dziadków a zostanie członkiem spółdzielni

Po śmierci dziadka zamieszkałem z moją babcią w ich mieszkaniu i zostałem tam zameldowany ok. 30 lat temu. Od śmierci babci (28 lat temu) mieszkam dalej w tym mieszkaniu. Jest to mieszkanie spółdzielcze lokatorskie (niewykupione na własność). Niestety nie uregulowałem spraw związanych z przyjęciem mnie w poczet członków spółdzielni. W jaki sposób mogę obecnie, po latach, uregulować tę sprawę, żeby nie stracić prawa do tego mieszkania? Chciałbym również dowiedzieć się czegoś o możliwości wykupienia mieszkania.

Problemy z ogrzewaniem w mieszkaniu spółdzielczym

W sezonie grzewczym mam problem z ogrzewaniem mojego mieszkania spółdzielczego. Prezes spółdzielni mieszkaniowej tłumaczy, że to wina położenia mieszkania – na IV (ostatnim) piętrze. Od dwóch tygodni w bloku już grzeją, a do mnie jak zwykle nie dociera ciepło. Hydraulik zdradził mi, że ciśnienie jest za słabe, aby do mnie ciepło dotarło. W ubiegłym roku w styczniu, przy temp. –15°C miałam całkiem zimne kaloryfery. Wiem, że to nie problem kaloryferów, ponieważ 3 lata temu po wielkiej awanturze z mojej strony, kiedy włączyli drugą pompę, przez cały sezon grzewczy kaloryfery były gorące. Proszę o radę, gdzie mam zgłosić swój problem? Mam mieszkanie własnościowe i nigdy nie zalegałam z opłatami, a mimo to mam ciągle zimne kaloryfery. Kierowałam pisma do prezesa i nic nie wskórałam.

Czy nastąpi wykluczenie ze spółdzielni mieszkaniowej?

Czy po wyodrębnieniu „ostatniego lokalu” można pozostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej, czy automatycznie następuje wykluczenie? Spółdzielnia nie ma żadnego udziału w naszej wspólnocie (małej, bo jest tylko 2 właścicieli). Jeżeli nas wykluczają, a proponują sprawowanie zarządu na podstawie umowy cywilnoprawnej, to na co zwrócić uwagę? Już nas uprzedzono o kosztach użytkowania węzła cieplnego i innych urządzeń obsługujących naszą nieruchomość. Nasza nieruchomość to jednopiętrowe budynki w zabudowie szeregowej, każda ma oddzielny grunt. Całość podzielona na oddzielne nieruchomości, ale są wspólne ściany, wspólny dach, wspólne ogrzewanie i inne. Część mieszkań w tych budynkach funkcjonuje na zasadzie mieszkań spółdzielczych własnościowych. Tylko w mojej części jest tak, że ja i sąsiad utworzyliśmy wspólnotę, ale do tej pory byliśmy też członkami spółdzielni od 5 lat z wyodrębnią własnością.



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »