Rezygnacja z lokalu komunalnego a prawa dorosłego syna

Zasady wynajmu lokali komunalnych

Z przedstawionego przez Pana pytania wnioskować można, że został Panu przyznany lokal komunalny na zasadach określonych w art. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 21 ust. 3 tej ustawy rada gminy ustala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Zasady najmu lokalu komunalnego opisane są w uchwałach rady gminy. Zasady te określają w szczególności warunki postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę.

Zatem konieczne jest zapoznanie się ze stosowną uchwałą w sprawie warunków wynajmu lokali komunalnych na terenie Pana zamieszkania, ponieważ tam znajdzie Pan odpowiedź, w jakich sytuacjach może dość do nawiązania nowej umowy najmu (tu: na rzecz syna), bądź poznać jakie są warunki dokonywania zamiany lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy – gdyby ta druga opcja Pana interesowała.

Zamiana lokalu

Możliwa jest bowiem zamiana lokalu komunalnego, który Pan obecnie zajmuje, na lokal przystosowany dla osób niepełnosprawnych, z uwzględnieniem rzeczywistych potrzeb wynikających z rodzaju niepełnosprawności. Aby poznać warunki dokonania takiej zamiany znów konieczne jest sięgnięcie do treści uchwał podjętych przez gminę w przedmiocie warunków wynajmu lokali komunalnych oraz zapoznanie się z umową najmu zajmowanego przez Pana lokalu. Wspomnianą uchwałę można odszukać na stronie internetowej urzędu. Te kroki należy podjąć w pierwszej kolejności. Jeśli potrzebowałby Pan pomocy w tym zakresie, proszę o kontakt, chętnie pomogę. Analiza tej uchwały pozwoli na odpowiedź, jakie kroki należy poczynić w celu zmiany głównego najemcy.

Rezygnacja z najmu przez głównego najemcę – konsekwencje

Należy mieć na uwadze, że właścicielem zajmowanego przez Pana mieszkania jest gmina. Pan jest posiadaczem samoistnym tego mieszkania. W świetle art. 336 Kodeksu cywilnego „posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny)”. Jeżeli Pan zrezygnuje z mieszkania komunalnego (pisze Pan o zrzeczeniu się mieszkania), to będzie trzeba je przekazać jego właścicielowi, czyli gminie.

Gmina może być również uprawniona do wypowiedzenia umowy najmu, jeśli uzna, że nie potrzebuje Pan lokalu komunalnego (bo np. nabył Pan nowy lokal) lub udostępnił Pan taki lokal komuś innemu (choćby synowi) bez zgody gminy (zwłaszcza zgody pisemnej).

Poza tym należy pamiętać, że co do zasady nie ma możliwości przepisania tytułu głównego najemcy. Teoretycznie gmina może przenieść prawa najmu z jednej osoby na drugą, ale wyłącznie w sytuacji, gdy nowy najemca (tu: syn) spełnia wymogi do otrzymania mieszkania komunalnego – znów: określone w stosownej uchwale (mogą to być, w szczególności: wysokość zarobków, brak innego lokalu mieszkalnego, dokumenty potwierdzające długoletnie zameldowanie, partycypowanie w opłatach mieszkaniowych). Zatem Pana syn mógłby spróbować wystąpić do wydziału lokalowego gminy z wnioskiem o regulację stanu prawnego lokalu. W uzasadnieniu wykazać należy swoje powiązania z najemcą, dotychczasowe prawa do lokalu (np. zameldowanie, fakt wnoszenie regularnych opłat), warto też wskazać na plany remontowe przedmiotowego lokalu. Wówczas urząd rozpatrzy taki wniosek. Gmina wniosek oczywiście może odrzucić, w szczególności gdyby Pana syn dysponował innym lokalem.

Jeśli natomiast zdecyduje się Pan na zamianę mieszkania na inne (np. przystosowane dla osób niepełnosprawnych), możliwość „pozostawienia” obecnego mieszkania synowi, mając powyższe na uwadze, rodzi uzasadnione wątpliwości.

Podsumowując: procedura zmiany głównego najemcy nie jest prosta. Na zmianę najemcy mieszkania musi wyrazić zgodę gmina, w której zasobie to mieszkanie się znajduje. Stosowna uchwała, o której wspominam wyżej, powinna zawierać zasady postępowania w stosunku do osób, które albo pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, albo mieszkają wraz z nim i starają się o zmianę osoby głównego najemcy. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu z zasobów gminy musi spełniać kryteria wskazane w stosownej uchwale. Uchwała z pewnością wskazuje dokumenty, które mają być załączone do wniosku. Zatem w pierwszej kolejności należy sięgnąć po uchwałę. Proszę o podanie miejscowości, w której lokal się znajduje. Spróbuję pomóc w odnalezieniu przedmiotowej uchwały.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.