Obowiązki najemcy lokalu komunalnego

• Data: 2024-05-17 • Autor: Katarzyna Nosal

Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Otrzymałam pismo wzywające do natychmiastowej naprawy kuchenki i przedstawienia protokołu szczelności, w przeciwnym wypadku administratorzy grożą odcięciem gazu. Chodzi o nieszczelność w kuchence gazowej, która od początku była na wyposażeniu wynajmowanego mieszkania, podobnie jak tzw. „biały montaż”. Kuchenka ma około 20 lat i części zamienne do niej są nie do zdobycia, więc jej naprawa jest niemożliwa. Jedyne wyjście to wymiana kuchenki na nową. Czy taka wymiana należy do obowiązków najemcy? Co w takim razie należy zrobić ze starą kuchenką, która ma nieszczelne palniki? Czyją własnością będzie nowa, kupiona na mój koszt kuchenka?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Obowiązki najemcy lokalu komunalnego

Obowiązki najemcy

Kwestę Pani obowiązków jako najemcy lokalu komunalnego reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Ta ustawa wskazuje także na obowiązki wynajmującego w zakresie utrzymywania wynajmowanej nieruchomości.

Zgodnie z art. 6 a ust. 1 ustawy to wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. Ustęp 3 tego przepisu wskazuje szczegółowo, co należy do obowiązków wynajmującego. Są to:

1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;

2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;

3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu,

b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Obowiązki najemcy opisano w art. 6 b: „Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku”. Zgodnie z ustępem 2 tego przepisu – najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;

2) okien i drzwi;

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;

7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;

8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

Zobacz również: Wymiana pionów w bloku kto pokrywa koszty

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Rozliczenia za remont

Skoro zatem stwierdzono nieszczelność elementu, za który odpowiada najemca, a co za tym idzie – zagrożenie z tej przyczyny, to na Pani ciąży obowiązek naprawy lub wymiany kuchni na taką, która będzie spełniała normy i warunki bezpieczeństwa.

Kwestia rozliczeń z tytułu takiej wymiany pojawi się dopiero przy zakończeniu najmu. Zgodnie z art. 6 e ustawy – po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6 b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

Wynika z tego, że używanej dotychczas kuchenki może się Pani pozbyć, nowa stanie się własnością właściciela lokalu, jednak przy rozwiązaniu umowy najmu otrzymać powinna Pani różnicę w kosztach pomiędzy starą a zostawianą właścicielowi nową kuchenką.

Zobacz również: Naprawa pieca gazowego w wynajmowanym mieszkaniu

Przykłady

 
Naprawa pieca gazowego

Pani Anna, najemczyni mieszkania komunalnego, zauważyła, że piec gazowy przestał działać prawidłowo. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, najemca jest odpowiedzialny za naprawę trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej. Po konsultacji z administratorem budynku, Pani Anna wezwała fachowca, który potwierdził konieczność naprawy pieca. Poniosła koszty naprawy, aby móc bezpiecznie korzystać z ogrzewania w mieszkaniu.

 
Wymiana uszkodzonych drzwi

Pan Marek, również najemca mieszkania komunalnego, miał problem z uszkodzonymi drzwiami wejściowymi, które utrudniały zamykanie i otwieranie mieszkania. Zgodnie z przepisami, to najemca jest odpowiedzialny za naprawę i wymianę drzwi w wynajmowanym lokalu. Pan Marek zakupił nowe drzwi i zlecił ich montaż, co pozwoliło na bezpieczne użytkowanie mieszkania.

 
Usunięcie awarii w instalacji wodociągowej

Pani Katarzyna, wynajmująca lokal komunalny, stwierdziła przeciek w instalacji wodociągowej w łazience. Przepisy wskazują, że naprawa wewnętrznych instalacji wodociągowych, bez armatury, leży po stronie wynajmującego. Pani Katarzyna zgłosiła awarię administratorowi, który zorganizował naprawę instalacji na koszt wynajmującego. Dzięki temu usterka została szybko usunięta, a Pani Katarzyna mogła korzystać z wody bez zakłóceń.

Podsumowanie

 

Najemcy mieszkań komunalnych muszą być świadomi swoich obowiązków, które obejmują utrzymanie lokalu w odpowiednim stanie technicznym i higienicznym oraz dbanie o elementy wyposażenia. Z kolei wynajmujący odpowiada za naprawy instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie budynku. W przypadku konieczności wymiany sprzętu, najemca może liczyć na zwrot kosztów różnicy wartości przy zakończeniu najmu.

Oferta porad prawnych

 

Potrzebujesz pomocy prawnej lub wzoru pisma? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online i gotowych dokumentów, aby szybko i skutecznie rozwiązać swoje problemy związane z najmem.Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Katarzyna Nosal

O autorze: Katarzyna Nosal

Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »