Najem okazjonalny dla obywateli Ukrainy

Pan Edward zamierza wynająć mieszkanie ukraińskiej rodzinie. Poprosił nas o przedstawienie aktualnych przepisów w zakresie okazjonalnego najmu mieszkania obywatelom Ukrainy. Chodzi o rodzinę, w której mąż pracuje od 3 lat w polskiej firmie transportowej jako kierowca i posiada zameldowanie pod adresem swojego pracodawcy. Jego żona wraz z dziećmi przyjechała do Polski po wybuchu wojny na terytorium Ukrainy. Ona obecnie nie pracuje, posiada status uchodźcy. Pracodawca ukraińskiego kierowcy poinformował pana Edwarda o gotowości złożenia na piśmie oświadczenia właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy wraz z rodziną w jego lokalu w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Pan Edward pytał, jakie dokumenty są niezbędne do zawarcia prawomocnej umowy najmu okazjonalnego w takiej sytuacji i czy umowa najmu powinna być w tym wypadku dwujęzyczna, aby była ważna.

Najem mieszkania dla obywateli Ukrainy

Zgodnie z art. 69 ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa:

„Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego obywatelem Ukrainy, o którym mowa w art. 1 ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczącego wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu”.

Umowa najmu okazjonalnego

Przy zawieraniu typowej umowy najmu okazjonalnego najemca powinien złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i wskazać jednocześnie adres lokalu, do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie wypowiedzenia mu umowy najmu. Dodatkowo powinien dołączyć oświadczenie właściciela wymienionego lokali, że wyraża on zgodę na przyjęcie najemcy.

Jednak w przypadku umowy najmu zawieranej z obywatelem Ukrainy wspomniana ustawa wyłączyła obowiązek wskazania przez niego adresu lokalu oraz zgody właściciela. Oznacza to, że do skutecznego zawarcia umowy najmu okazjonalnego z obywatelem Ukrainy wystarczy jego oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, co znacznie ułatwia zawieranie takich umów.

Ze względu na barierę językową dobrze byłoby, gdyby taka umowa została zawarta w formie dwujęzycznej polsko-ukraińskiej. Nie jest to jednak wymóg skuteczności umowy i umowa może być tylko w wersji polskiej, jeśli jest zrozumiała dla najemcy.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
2. Ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa - Dz.U. 2022 poz. 583

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.