Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Wymeldowanie byłego męża z lokalu TBS nie usuwa go automatycznie z umowy najmu. Jeżeli najem został nawiązany w czasie małżeństwa i służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny, były małżonek może nadal pozostawać współnajemcą. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Brak podpisu jednego z kilku najemców nie zawsze automatycznie przekreśla skuteczność umowy najmu albo porozumienia o jej rozwiązaniu, ale może poważnie utrudnić wykazanie, kto jest stroną i kto odpowiada za zobowiązania. Wyjaśniamy, kiedy potrzebne są podpisy wszystkich...
Żołnierz zawodowy ma prawo do zakwaterowania na czas służby. Może ono przybrać formę kwatery albo innego lokalu mieszkalnego, miejsca w internacie albo kwaterze internatowej albo świadczenia mieszkaniowego, jeżeli nie zachodzą ustawowe wyłączenia. W 2026 r. świadczenie wynosi od...
W budynku wielorodzinnym aktualny standard z § 298 przewiduje balustradę o wysokości co najmniej 1,1 m oraz maksymalny prześwit lub otwór 0,12 m. Przy starszej balustradzie sama różnica względem 1,1 m nie przesądza jednak, że została wykonana niezgodnie z prawem albo że musi...
Po rozwodzie były małżonek nie znika automatycznie z najmu mieszkania komunalnego. Jeżeli wspólny najem powstał w czasie małżeństwa, wyprowadzka i wymeldowanie nie odbierają same przez się prawa najmu. Stan prawny można uregulować na trzy główne sposoby: przez...
Jeżeli dom różni się od zatwierdzonego projektu, sama nazwa „samowola budowlana” nie przesądza jeszcze, jaka procedura ma zastosowanie. Trzeba ustalić, czy chodzi o nieistotne odstąpienie, istotne odstąpienie od projektu lub warunków pozwolenia, czy o budowę bez wymaganego...
Klauzula prolongacyjna nie zawsze wiąże strony na kolejny 10-letni okres. Jej skutek zależy przede wszystkim od tego, czy obie strony są przedsiębiorcami oraz czy zapis rzeczywiście prowadzi do zawarcia nowej umowy, czy tylko przedłuża ten sam stosunek najmu. Jeżeli najem nie...
Przy użyczeniu mieszkania biorący do używania co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania lokalu, czyli koszty związane z bieżącym korzystaniem z mieszkania. Nie jest to czynsz za najem, bo umowa użyczenia pozostaje nieodpłatna. W artykule wyjaśniamy, które opłaty można...
Opłata za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym zależy przede wszystkim od tego, czy garaż jest odrębnym lokalem, częścią nieruchomości wspólnej, czy jedynie miejscem do wyłącznego korzystania. Inaczej rozlicza się koszty samego garażu, a inaczej koszty zarządu...
Wymiana części witryny lokalu użytkowego na drzwi zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną albo zmienia wygląd budynku. Sama zgoda architekta nie zastępuje uchwały właścicieli ani wymaganych formalności budowlanych. ...
Darowizna mieszkania na rzecz dzieci przenosi własność i co do zasady nie da się jej „odkręcić” tylko dlatego, że po latach okazała się niekorzystna. Inaczej jest, gdy istnieje rażąca niewdzięczność obdarowanego albo dzieci dobrowolnie zgodzą się zwrotnie...
Jeżeli wodomierz główny w budynku pokazuje większe zużycie niż suma wodomierzy w lokalach, zarządca może rozliczyć różnicę między mieszkańców. Musi jednak działać według przyjętej metody rozliczeń, a suma obciążeń nie może przekraczać kosztów poniesionych wobec...
Jeżeli ogródek przy mieszkaniu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi lokalu tylko do wyłącznego korzystania, postawienie altanki zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Sam fakt, że Prawo budowlane może zwalniać małą altanę z pozwolenia i zgłoszenia,...
Zamiana mieszkań w TBS/SIM jest możliwa tylko za zgodą spółki i na zasadach określonych w umowie, regulaminie oraz ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Samo porozumienie dwóch najemców nie wystarczy do przeniesienia partycypacji ani do zmiany wysokości...
Prawo nie wskazuje jednej ustawowej godziny, do której najemca ma opuścić lokal w dniu zakończenia najmu. Jeżeli strony nie uzgodniły godziny zwrotu mieszkania i kluczy, co do zasady najemca może korzystać z lokalu do końca tego dnia. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Można wynająć mieszkanie, które jest wpisane w KRS jako adres fundacji, ale trzeba zadbać o korespondencję, zgodność danych rejestrowych i jasne ustalenia z najemcą. Wyjaśniamy, kiedy wystarczy pozostawić adres bez zmian, kiedy zgłosić zmianę do KRS lub na NIP-8 oraz jak...
Jeżeli gmina podpisała aneks i wpisała Panią jako współnajemcę mieszkania komunalnego, mąż nie może samodzielnie pozbawić Pani prawa do lokalu ani „wyrzucić” Pani z mieszkania. Rozdzielność majątkowa nie zmienia praw wynikających z umowy najmu ani z przepisów chroniących...
Osoby, która mieszka w lokalu na podstawie użyczenia albo bez wyraźnej umowy, właściciel nie może po prostu wyrzucić, wymienić zamków ani usunąć jej rzeczy. Najpierw trzeba zakończyć tytuł prawny do korzystania z lokalu, a gdy osoba odmawia wyprowadzki, konieczny jest pozew o...
Śmierć właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego co do zasady przechodzą na spadkobierców, którzy stają się stroną dotychczasowej umowy. Z artykułu dowiesz się, komu płacić czynsz po...
Wspólnota mieszkaniowa może rozliczać koszty ogrzewania według metrażu lub kubatury tylko w granicach wybranej i prawidłowo przyjętej metody rozliczeń. Co do zasady pierwszeństwo mają ciepłomierze albo podzielniki kosztów ogrzewania, a powierzchnia lub kubatura lokali może być...
Umowę najmu z cudzoziemcem można zawrzeć zdalnie, o ile strony da się jednoznacznie ustalić, a treść uzgodnień jest utrwalona, np. w wiadomościach e-mail, pliku PDF, skanie albo podpisie elektronicznym. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy forma dokumentowa, kiedy potrzebna...
Właściciel lokalu może żądać wyjaśnień, wglądu w dokumenty wspólnoty i rozliczenia działań administratora. W małej wspólnocie mieszkaniowej kluczowe znaczenie ma jednak to, czy sprawa dotyczy czynności zwykłego zarządu, czy decyzji przekraczającej zwykły zarząd. W...
Przebudowa mieszkania w bloku nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale ingerencja w ścianę nośną, piony instalacyjne, wentylację, gaz albo instalację centralnego ogrzewania może wymagać zgody zarządcy, zgłoszenia albo decyzji administracyjnej. W artykule wyjaśniamy, jak...
Prace w lokalu, które ingerują w komin, wentylację, piony, ściany nośne, elewację lub inną część wspólną, co do zasady wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej. Brak uregulowania spadku po jednym z właścicieli nie zawsze blokuje decyzję, zwłaszcza w dużej wspólnocie, w...
Brak umowy najmu mieszkania komunalnego oznacza, że osoba zajmująca lokal może być traktowana przez gminę jako osoba bez tytułu prawnego. Nie zawsze można wtedy powołać się na wstąpienie w najem po zmarłym najemcy, zwłaszcza jeżeli najem ustał jeszcze przed śmiercią tej...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Niezwykle klarowna, poparta konkretnymi przepisami prawa i profesjonalna opinia prawna dotycząca mojego przypadku. Jestem pod wrażeniem i wiem co mam dalej robić. Dziękuję
Porada bardzo szybka, a jednocześnie szczegółowa i pomocna.
Porada była bardzo wnikliwa, szczegółowa i profesjonalna.
Szybka ,tania, porada bardzo praktyczna
Jestem zadowolony z otrzymanej porady prawnej,która usunęła moje wątpliwości w przedmotowej sprawie. Ps. Zbyt dużo specjalistycznego języka prawniczego:trudno zrozumiałego dla laika.
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Dziękuję bardzo za informację.
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
.jpg)
