Opuszczenie wynajmowanego lokalu przez najemcę w konkretnym czasie
• Autor: Wioletta Dyl
Czy są jakieś przepisy regulujące kwestię opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę do konkretnej godziny? Umowa z najemcą została rozwiązana za porozumieniem stron. W dniu rozwiązania umowy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego będę na miejscu tylko do godziny 14.00 z powodu wyjazdu w sprawach rodzinnych, a już następnego dnia, który przypada na początek miesiąca, mam oczekującego, nowego lokatora. Czy mogę zatem żądać od obecnego najemcy, aby stawił się do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, a także aby opuścił lokal do tej konkretnej godziny? Dodam, że w umowie nie ma zapisu o godzinie opuszczenia lokalu.
Umowa najmu na termin oznaczony i nieoznaczony
Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) – przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższa regulacja zakreśla podstawowe ramy prawne, w jakich mogą się poruszać strony umowy najmu, stanowiąc jednocześnie o podstawowych uprawnieniach wynajmującego. I tak art. 673 § 1 K.c. określa terminy wypowiedzenia umowy najmu:
„§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie”.
Przy obliczaniu terminów w dniach należy stosować dwie zasady.
Po pierwsze, jeżeli początkiem terminu oznaczonego w dniach jest pewne zdarzenie, nie uwzględnia się przy obliczaniu terminu dnia, w którym to zdarzenie nastąpiło. Jeśli zatem np. siedmiodniowy termin na złożenie zażalenia na postanowienie sądu należy liczyć od dnia doręczenia postanowienia, pierwszym dniem terminu jest dzień następujący po dniu jego otrzymania – a nie dzień jego doręczenia.
Po drugie, termin oznaczony w dniach kończy się z upływem ostatniego dnia. Jeśli więc np. rozwiązanie umowy najmu oznaczono na dzień 20 stycznia 2017 r., to oznacza, że najemca musi opuścić lokal do godz. 24.00 tego dnia. Jeżeli zatem nie określono w porozumieniu godziny, do której najemca winien opuścić lokal, można to zrobić albo aneksem albo na zasadzie gentelmen agreement, czyli porozumienia ustnego bądź mailowego.
Przykłady
Spóźniony wyjazd i problem z nowym lokatorem
Pani Katarzyna wynajmowała mieszkanie, które musiała opuścić do końca miesiąca. Wynajmujący poinformował ją, że odbiór lokalu odbędzie się o 14:00, ponieważ później wyjeżdża. Katarzyna spóźniła się o dwie godziny, co spowodowało, że właściciel nie mógł osobiście podpisać protokołu. Nowy lokator przyjechał wieczorem i nie mógł się wprowadzić. Ostatecznie sprawę udało się rozwiązać telefonicznie, ale spowodowało to niepotrzebny stres i komplikacje.
Niejasne ustalenia i nieoczekiwane problemy
Pan Marek podpisał umowę najmu na rok, a po jej zakończeniu miał opuścić mieszkanie 31 sierpnia. Nie było jednak ustalonej konkretnej godziny. Właściciel liczył na to, że lokal będzie dostępny rano, bo ekipa sprzątająca miała wejść o 12:00. Marek wyprowadził się dopiero wieczorem, co uniemożliwiło sprzątanie, a nowy lokator musiał przełożyć przeprowadzkę na kolejny dzień.
Dogadanie się w ostatniej chwili
Pani Agnieszka wynajmowała kawalerkę i uzgodniła z właścicielem, że wyprowadzi się do południa. Niestety, w dniu wyprowadzki firma przeprowadzkowa opóźniła się o kilka godzin. Właściciel, zamiast robić problem, pozwolił jej zostać do wieczora, pod warunkiem że klucze zostawi w skrzynce pocztowej. Dzięki elastycznemu podejściu uniknięto zbędnych konfliktów.
Podsumowanie
Opuszczenie wynajmowanego lokalu w określonym czasie może prowadzić do nieporozumień, jeśli nie zostało to jasno określone w umowie lub uzgodnione między stronami. Prawo nie wskazuje konkretnej godziny wyprowadzki, co oznacza, że w przypadku braku zapisu w umowie najemca ma prawo opuścić mieszkanie do końca dnia. Aby uniknąć problemów, warto wcześniej ustalić dokładny termin przekazania lokalu, najlepiej na piśmie lub mailowo. Elastyczność i dobra komunikacja między stronami mogą pomóc uniknąć stresujących sytuacji i niepotrzebnych komplikacji przy zmianie najemców.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości dotyczące opuszczenia wynajmowanego lokalu, niejasnych zapisów w umowie lub praw i obowiązków najemcy i wynajmującego, skorzystaj z profesjonalnej porady prawnej online. Oferujemy szybkie i rzetelne konsultacje bez wychodzenia z domu. Nasi prawnicy pomogą Ci rozwiązać sporne kwestie, sporządzić niezbędne dokumenty i zapewnić bezpieczeństwo prawne zarówno Tobie, jak i Twojej nieruchomości. Skontaktuj się z nami już dziś i uzyskaj jasne, praktyczne wskazówki dostosowane do Twojej sytuacji.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Jak skutecznie rozwiązać umowę najmu gdy nie ma kontaktu z właścicielem i zarządcą?
» Czy można wypowiedzieć prawo wieczystego użytkowania mieszkania?
» Adaptacja poddasza we wspólnocie mieszkaniowej, czy sąsiad musi zapłacić za większy udział?
» Utrata prawa do lokalu socjalnego, czy można uniknąć przymusowej przeprowadzki?
» Zwrot partycypacji a amortyzacja, co może odliczyć TBS?
