Usunięcie żony z najmu mieszkania komunalnego po rozwodzie
• Autor: Wioletta Dyl
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym, które otrzymaliśmy razem z żoną i oboje jesteśmy najemcami. Od 2 lat jesteśmy po rozwodzie, była żona wyprowadziła się 19 miesięcy temu do swojego partnera, 4 miesiące temu wymeldowała się z mieszkania, za nic nie płaci. W wyroku rozwodowym sąd przyznał jej mały pokój, w którym mieszka nasza pełnoletnia córka. Chciałbym usunąć byłą żonę z najmu, jak to zrobić?
Najem wspólny
Z treści ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o samorządzie gminnym wynika, że gmina ma obowiązek zapewnić lokale mieszkalne osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, osiągają niskie dochody i są mieszkańcami danej gminy (np. wyrok WSA w Opolu z dnia 7 maja 2009 r., sygn. akt II SA/Op 93/09, LEX nr 514987). Każda bowiem osoba zamieszkująca na danym terenie od chwili osiedlenia się zostaje z mocy prawa członkiem gminnej wspólnoty samorządowej.
Ogólna zasada jest taka: jeżeli doszło do zawarcia umowy najmu w trakcie trwania związku małżeńskiego, to najemcami są zarówno mąż, jak i żona. Nie ma przy tym znaczenia, które z nich zawarło tę umowę, tzn. czy tylko jedno z małżonków, czy też oboje. Prawo najmu jest więc ich wspólnym dorobkiem.
Należy pamiętać, że sam fakt wyprowadzki jednego najemcy nie powoduje automatycznie utraty przez niego i osoby z nim zamieszkujące prawa do lokalu, ale zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów… gmina może wypowiedzieć najem zgodnie z art. 11 ust. 3 z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli najemca nie zamieszkuje w tym lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy lub z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, jeżeli ma tytuł prawny do lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości i lokal ten odpowiada warunkom lokalu zamiennego (podobny do dotychczasowego).
Zatem w Pana sytuacji, gdy drugi najemca w osobie Pańskiej byłej żony nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu komunalnym, gmina ma prawo wypowiedzieć umowę najmu tego lokalu.
Trzeba też wiedzieć, że generalnie nie ma możliwości przepisania tytułu drugiego najemcy. To znaczy teoretycznie gmina może przenieść prawa najmu z jednej osoby na drugą, ale wyłącznie w sytuacji, gdy nowy najemca, czyli Pan, spełnia wymogi do otrzymania mieszkania komunalnego określone powyżej (takie jak wysokość zarobków, brak innego lokalu mieszkalnego, figurowanie na liście uprawnionych).
Zatem mógłby Pan przynajmniej spróbować wystąpić do wydziału lokalowego gminy z wnioskiem o regulację stanu prawnego lokalu. Jest do tego konkretny druk. W uzasadnieniu powinien Pan wykazać swoje powiązania z najemcą, dotychczasowe prawa do lokalu (np. zameldowanie, fakt wnoszenie regularnych opłat) i urząd rozpatrzy taki wniosek. Gmina taki wniosek oczywiście może odrzucić, ale zawsze pozostaje jeszcze wtedy droga sądowa. Generalnie sądy niechętnie „produkują brukowców”, zatem jest szansa, że gmina podpisze z Panem tę umowę, pod warunkiem spełnienia ww. kryteriów. Proszę nadmienić, że mieszka z Panem córka.
Zobacz również: Umowa najmu TBS po rozwodzie
Przykłady
Sukces po złożeniu wniosku w gminie
Pan Jan, po rozwodzie z byłą żoną, która opuściła mieszkanie komunalne i wymeldowała się z niego, złożył w urzędzie gminy wniosek o regulację stanu prawnego lokalu. Dołączył dowody na swoje zamieszkiwanie oraz fakt, że opłacał czynsz przez cały ten czas. Po kilku tygodniach otrzymał decyzję o przepisaniu umowy najmu na siebie.
Konieczność postępowania sądowego
Pani Anna po rozwodzie z mężem starała się o usunięcie go z umowy najmu. Były mąż, mimo że od dawna mieszkał w innym mieście i miał własne mieszkanie, nie zgadzał się na dobrowolne wypisanie się z umowy. Po odrzuceniu wniosku przez gminę, pani Anna skierowała sprawę do sądu. Po udowodnieniu, że były mąż nie zamieszkiwał w lokalu od ponad roku, sąd nakazał gminie usunięcie go z umowy najmu.
Mediacja jako rozwiązanie
Pan Tomasz i jego była żona byli współnajemcami mieszkania komunalnego. Po rozwodzie była żona wyprowadziła się, ale obawiała się konsekwencji finansowych związanych z wykreśleniem jej z umowy. Dzięki mediacji oboje doszli do porozumienia – była żona podpisała stosowne dokumenty, a pan Tomasz przejął wszystkie obowiązki związane z najmem.
Podsumowanie
Usunięcie byłego małżonka z umowy najmu mieszkania komunalnego jest możliwe, ale wymaga odpowiednich działań formalnych. Kluczowe jest wykazanie, że były partner faktycznie nie zamieszkuje w lokalu od dłuższego czasu oraz spełnienie warunków określonych przez gminę. Warto rozpocząć od złożenia wniosku o uregulowanie stanu prawnego mieszkania, a w przypadku odmowy istnieje możliwość skierowania sprawy na drogę sądową. Czasem dobrym rozwiązaniem jest także rozmowa z byłym małżonkiem i polubowne załatwienie sprawy, co może znacznie przyspieszyć cały proces.
Oferta porad prawnych
Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawach związanych z usunięciem byłego małżonka z umowy najmu mieszkania komunalnego lub innymi zagadnieniami prawnymi, skorzystaj z naszych porad online. Oferujemy szybkie i profesjonalne wsparcie prawne bez konieczności wychodzenia z domu. Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci zrozumieć przepisy, przygotować odpowiednie dokumenty i wskazać najlepszą drogę postępowania. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc dostosowaną do Twojej sytuacji.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
2. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 7 maja 2009 r., sygn. akt II SA/Op 93/09
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
» Jak skutecznie rozwiązać umowę najmu gdy nie ma kontaktu z właścicielem i zarządcą?
» Czy można wypowiedzieć prawo wieczystego użytkowania mieszkania?
» Adaptacja poddasza we wspólnocie mieszkaniowej, czy sąsiad musi zapłacić za większy udział?
» Utrata prawa do lokalu socjalnego, czy można uniknąć przymusowej przeprowadzki?
» Zwrot partycypacji a amortyzacja, co może odliczyć TBS?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Mieszkanie komunalne po śmierci głównego najemcy
- Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym - wszystko, co musisz wiedzieć
- Jak załatwić zmianę lokatora głównego mieszkania komunalnego?
- Darowizna mieszkania wykupionego z bonifikatą
- Obowiązki najemcy lokalu komunalnego
- Sprzedaż mieszkania wykupionego z bonifikatą przed upływem 5 lat a zakup nowego
