Usunięcie żony z najmu mieszkania komunalnego po rozwodzie

Najem wspólny

Z treści ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o samorządzie gminnym wynika, że gmina ma obowiązek zapewnić lokale mieszkalne osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, osiągają niskie dochody i są mieszkańcami danej gminy (np. wyrok WSA w Opolu z dnia 7 maja 2009 r., sygn. akt II SA/Op 93/09, LEX nr 514987). Każda bowiem osoba zamieszkująca na danym terenie od chwili osiedlenia się zostaje z mocy prawa członkiem gminnej wspólnoty samorządowej.

Ogólna zasada jest taka: jeżeli doszło do zawarcia umowy najmu w trakcie trwania związku małżeńskiego, to najemcami są zarówno mąż, jak i żona. Nie ma przy tym znaczenia, które z nich zawarło tę umowę, tzn. czy tylko jedno z małżonków, czy też oboje. Prawo najmu jest więc ich wspólnym dorobkiem.

Należy pamiętać, że sam fakt wyprowadzki jednego najemcy nie powoduje automatycznie utraty przez niego i osoby z nim zamieszkujące prawa do lokalu, ale zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów… gmina może wypowiedzieć najem zgodnie z art. 11 ust. 3 z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli najemca nie zamieszkuje w tym lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy lub z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, jeżeli ma tytuł prawny do lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości i lokal ten odpowiada warunkom lokalu zamiennego (podobny do dotychczasowego).

Zatem w Pana sytuacji, gdy drugi najemca w osobie Pańskiej byłej żony nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu komunalnym, gmina ma prawo wypowiedzieć umowę najmu tego lokalu.

Trzeba też wiedzieć, że generalnie nie ma możliwości przepisania tytułu drugiego najemcy. To znaczy teoretycznie gmina może przenieść prawa najmu z jednej osoby na drugą, ale wyłącznie w sytuacji, gdy nowy najemca, czyli Pan, spełnia wymogi do otrzymania mieszkania komunalnego określone powyżej (takie jak wysokość zarobków, brak innego lokalu mieszkalnego, figurowanie na liście uprawnionych).

Zatem mógłby Pan przynajmniej spróbować wystąpić do wydziału lokalowego gminy z wnioskiem o regulację stanu prawnego lokalu. Jest do tego konkretny druk. W uzasadnieniu powinien Pan wykazać swoje powiązania z najemcą, dotychczasowe prawa do lokalu (np. zameldowanie, fakt wnoszenie regularnych opłat) i urząd rozpatrzy taki wniosek. Gmina taki wniosek oczywiście może odrzucić, ale zawsze pozostaje jeszcze wtedy droga sądowa. Generalnie sądy niechętnie „produkują brukowców”, zatem jest szansa, że gmina podpisze z Panem tę umowę, pod warunkiem spełnienia ww. kryteriów. Proszę nadmienić, że mieszka z Panem córka.

Zobacz również: Umowa najmu TBS po rozwodzie

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.