Jak pozbyć się mieszkańca wylicytowanego mieszkania?

Zakup mieszkania z lokatorem na licytacji komorniczej 

Z opisu Pani zapytania wynika, że zakupiła Pani lokal w postaci ograniczonego prawa rzeczowego do nieruchomości w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na licytacji komorniczej. W mieszkaniach sprzedawanych u komornika konsekwencją niższej ceny do zapłaty jest zawsze kwestia zamieszkiwania w tymże mieszkaniu dłużnika. W związku z powyższym można powiedzieć, że zakupiła Pani lokal z dłużnikiem i teraz pytanie, czy taka osoba będzie chciała się dobrowolnie wyprowadzić, czy też nie, od tego wszystko zależy. Nie wiem do końca, na jakim etapie jest to postępowanie, ale komornik nie będzie Pani sam wprowadzał w posiadanie, dzieje się to na wniosek. Tytułem, który upoważnia Panią do dokonania eksmisji, jest prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności na Pani rzecz, wtedy może Pani ujawnić swoje dane w KW i zacząć faktycznie władać swoją nieruchomością. Aby jednak pozbyć się dłużnika, z tym postanowieniem należy udać się do komornika i złożyć wniosek o przeprowadzenie eksmisji.

Regulowane jest to przez art. 999 Kodeksu postępowania cywilnego:

„§ 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.

§ 2. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publicznoprawne niepowtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.

§ 3. (uchylony)”.

Eksmisja lokatora z wylicytowanego lokalu

Wobec tego wskazać należy, że eksmisję przeprowadza komornik. Komornik oczywiście będzie musiał za swoje czynności otrzymać opłatę, od której uzależnia on podjęcie czynności. Opłata ta zgodnie z art. 34. ustawy o kosztach komorniczych wynosi:

„1. Opłata stała od wniosku o wszczęcie egzekucji wprowadzenia w posiadanie nieruchomości służącej do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych dłużnika albo opróżnienia lokalu lub pomieszczenia służącego do zaspokojenia takich potrzeb wynosi 1500 złotych”.

Komornik po wpłaceniu należności wystąpi do dłużnika o dobrowolne wyprowadzenie się w terminie 14 dni. Jeśli zaś taka osoba się nie wyprowadzi ten podejmie czynności w celu ustalenia czy przysługuje jej inny lokal. Jeśli nie to komornik zwróci się do gminy o wskazanie lokalu zastępczego dla dłużnika. Gmina najpewniej odpowie, że takiego lokalu nie ma, więc komornik będzie musiał swoje czynności zawiesić na okres 6 miesięcy. Wtedy to po tym terminie ponownie zwróci się do gminy o wskazanie lokalu zastępczego w tym noclegowni i usunie dłużnika do takiego lokalu. Całość procedury potrwa więc prawie rok, a w tym czasie niestety to Pani będzie musiała ponosić wszystkie koszty, bowiem, jak mniemam, dłużniczka do niczego się nie poczuwa i nie zamierza płacić tychże należności. W przypadku, gdyby gmina się opóźniała we wskazaniach dla komornika, przysługuje Pani roszczenie o odszkodowanie przeciwko gminie, gdyż ta zobowiązana jest zapewniać lokal dla takiej osoby, wynika to z ustawy o mieszkaniowym zasobie gminy.

Procedura jest długa, kosztowna i mozolna dlatego najlepiej, jeśli uda się Pani przekonać dłużnika do wyprowadzenia się samemu, w innym wypadku konieczne będzie podjęcie tych wszystkich czynności, które opisałem powyżej.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.