Kategoria: Eksmisja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z eksmisją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Co zrobić gdy mieszkanie zostało sprzedane na licytacji komorniczej?

Autor: Katarzyna Nosal • Opublikowane: 2018-08-17

W zeszłym tygodniu moje mieszkanie zostało sprzedane na licytacji komorniczej. Mieszkam z nieletnią córką, która ma orzeczenie o niepełnosprawności. Co mam zrobić, bo nie mam gdzie się podziać?

Katarzyna Nosal

»Wybrane opinie klientów

Opinia trafna i rzeczowa, godna polecenia.
Halina, 63 lata, emerytka
Dziękuję bardzo od roku męczę się z tą sprawą byłam u trzech adwokatów ,ale nikt nie podpowiedział mi żeby sprawdzić akt notarialny w spółdzielni -taki prosty sposób- jestem pod wrażeniem profesjonalizmu .
Wiesława, emerytka, 70 lat
Odpowiedź wyczerpująca i dla mnie zrozumiała. Lecz jeśli ktoś wcześniej nie miał żadnej styczności z zagadnieniami prawa to może być mu trudno zrozumieć część przekazywanych informacji.
Jacek, własna działalność gospodarcza, 46 lat
Bardzo szybki i sprawny proces weryfikacji zadanego pytania pod względem ewentualnej możliwości udzielenia porady prawnej. Dalej profesjonalna pomoc prawna wyczerpującą tematykę zagadnienia. Jestem bardzo zadowolony z możliwości jaką daję internetowy serwis prawny.
Andrzej, 43 lata, Pracownik administracji
Zwięzła i zrozumiała odpowiedź
Andrzej, 61 lat, Technik budownictwa
Szybka,fachowa wyczerpująca odpowiedź
Gosia
Jasne wytłumaczenie w oparciu o przepisy
Krzysztof, 68 lat, mgr inż. mech.
Ocena bardzo pozytywna !!
Romuald, 55 lat
Odpowiedź otrzymałam w ciągu 24 godzin, klarowne wyjaśnienie, ze wskazaniem paragrafów odnoszących się do sytuacji. Kolejne moje pytania były również rzeczowo wyjaśnione. Dziękuję i polecam usługi eporady24
Anna
Bardzo pozytywnie oceniam współpracę. Żadne moje pytanie nie pozostało bez odpowiedzi. Wszystkie poruszane kwestie szczegółowo omówione, problemy rozwiane. Wszystko bez wychodzenia z domu. Miło, rzetelnie. Gdybym mógł i miał portal polecać uczyniłbym to bez wahania, a ze swej strony deklaruję - jestem o tym przekonany, że jeśli się zdarzy, iż jakiś problem prawny wymagający porady napotkam, z Państwa usług skorzystam.
Krzysztof, były żołnierz zawodowy, oficer, 59 lat
Dziękuję bardzo za poradę. Bardzo mi pomogła.
Dorota
Szanowni Państwo! Jestem w pełni usatysfakcjonowana poradą prawną. Otrzymany tekst jest dla mnie doskonale zrozumiały w odróżnieniu od tekstów bezpłatnych porad, udzielanych na różnych portalach internetowy. Usiłowałam w tych portalach znaleźć odpowiedź na moje pytania i takie były, ale zawsze pozostawiały wątpliwości, ponieważ uogólniały zagadnienie. Otrzymana od Państwa wyczerpująca odpowiedź jest \"skrojona na moją miarę\". W swojej pracy spotykam problemy natury prawnej z różnych dziedzin, mam nawet współpracującego radce prawnego, ale ten wyspecjalizowany jest w sprawach zarządu nieruchomościami i windykacji należności. Teraz wiem, że będę mogła korzystać też z Waszych porad i na pewno nie omieszkam tego uczynić w potrzebie.Serdecznie dziękuje za okazaną pomoc.
Małgorzata, 70 lat, licencjonowany zarzdca nieruchomości
Usługa zrealizowana bardzo sprawnie, solidnie. profesjonalnie i terminowo, a przede wszystkim zrozumiale. Super współpraca z panią prawnik Iryną Kowalczuk. Bardzo dziękuje i polecam. Alicja
Alicja, 57 lat, pracownik administracji
Korzystam z porad prawnych eporady24 wielokrotnie. Za każdym razem najbardziej przekonywującym elementem do skorzystania z firmy była : dobra cena wykonania usługi, profesjonalizm i terminowość wykonania usługi
Andrzej
Odpowiedź na nurtujące mnie pytanie dostałam szybko. Zawierała stosowne przepisy oraz komentarz prawnika. Pozwoliło mi to podjąć właściwe , zgodne z prawem decyzje, tym bardziej, że chodziło o sprawy podatkowe a więc o pieniądze. 
Hanna
Chciałabym podziękować za odpowiedz na moje pytanie, na które nikt mi nie umiał odpowiedzieć tak klarownie jak na tym portalu. Na pewno będę polecać znajomym. Pozdrawiam całą obsługę.
Anna
Jak zwykle bardzo rzeczowo, konkretnie.
Maja, lekarz 58 lat
Serwis super-szybki i kompetentny - polecam 
Andrzej, emeryt, 72 lata
Jestem pod wrażeniem kompetencji zespołu. Usługi świadczone są na bardzo wysokim poziomie, bez zbędnych opóźnień. Firmę www.eporady24.pl mogę z czystym sumieniem polecić każdej osobie, która potrzebuje porady prawnej.
Witold, administrator systemowy (IT), 59 lat
Jestem usatysfakcjonowany, świetny kontakt, szybka, jasna odpowiedź.
Tomek
Rzetelność, szybkość i możliwość rozwiazania problemu na podstawie uzyskanej porady oraz mozliwość zaufawania dodatkowych pytań  w temacie porady.
Alicja, 54 lata, Lekarz
Dziękuję za udzielenie odpowiedzi na nurtujące mnie pytania. Sądzę że otrzymałem rzetelne wyjaśnienia moich problemów. Odpowiedzi były na tyle jasne i logiczne że pozwolą mi spokojnie załatwić sprawy, których dotyczyły pytania. 
Marek
Dziękuję zaspokoiłem swoją ciekawość. 
Marek, firma, 35 lat
Dziękuję za szybką odpowiedź, pomocną.
Alicja, 50 lat
Bardzo rzetelna, fachowa i szybka odpowiedź, pomocna w podjęciu dalszych działań. Dziękuję prawnikowi, który bardzo mi pomógł w zawikłanej dla mnie sprawie, w szczególności za wyczerpujące informacje, rzeczowość, szybkość i zrozumiałość. Opinia dokładnie rozwiała moje wątpliwości. Jestem z niej bardzo zadowolony, zawiera to, o czym słyszałem i przeczytałem w różnych źródłach, ale brakowało mi potwierdzenia.Odpowiedzi udzielone zostały także na dodatkowe pytania. Z czystym sumieniem polecam.Serdecznie pozdrawiam.Stefan
Stefan, 65 lat
Porada wyczerpująca, trochę za dużo jak dla mnie spraw prawnych i czasem języka \"prawniczego\". Dopiero pytanie dodatkowe rozjaśniło całą sprawę i jestem usatysfakcjonowana.
Iwona
Prawie, że expresowa odpowiedż
Zbigniew, 68 lat
Szczegółowa odpowiedź z podaniem źródeł.
Mariola
Skorzystałem z porady na portalu. Jestem bardzo zadowolony z udzielonych mi ,wyczerpujących w bardzo szybkim czasie, a przede wszystkim zrozumiałego prawniczego języka odpowiedzi ,które były mi bardzo pomocne. Polecam z czystym sumieniem portal www.eporady24.pl. Pozdrawiam serdecznie
Janusz
Profesjonalizm dla tej firmy
Karolina

Zacznę od tego, że od samej licytacji mieszkania do jego przejęcia przez nowego właściciela jest długa droga. W grę wchodzą czynności przybicia i przysądzenia. Może po drodze zdarzyć się odwołanie, które spowoduje wydłużenie całej procedury. W każdym razie, dopiero po przysądzeniu nieruchomości zaczyna się Pani relacja z nowym właścicielem. Jeśli to Pani była właścicielką mieszkania zlicytowanego to niestety nie chroni Pani zapis dotyczący rocznego okresu wypowiedzenia, jaki stosuje się w tym przypadku do najemcy. Nie oznacza to, że nowy właściciel może Panią i Pani córkę wyrzucić z dnia na dzień na bruk.

Nowy właściciel w pierwszej kolejności powinien wezwać Panią do opróżnienia mieszkania. Warto by było, aby wskazał dłuższy termin. Tutaj może Pani próbować negocjować. Może się zdarzyć, że nowy właściciel sam wskaże Pani lokal do jakiego może się Pani przeprowadzić. W tym momencie, jeśli to standard nie do przyjęcia, nie musi go Pani przyjmować.

Jeśli nie opuści Pani mieszkania, bo nie uda się znaleźć czegoś nowego, wówczas nowy właściciel musi przeprowadzić pełną procedurę eksmisji. To znaczy złożyć pozew o Pani i Pani córkę eksmisję do sądu. Sąd z kolei musi postąpić zgodnie z procedurą przewidzianą w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie miny oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zgodnie z art. 14 tej ustawy w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Zasadniczo, zgodnie z ustawą, sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa wyżej, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. W ustępie 3 tego przepisu ustalono osoby uprawnione do lokalu socjalnego. Wprawdzie przepis ten dotyczy osób eksmitowanych z zasobu mieszkaniowego gminy, jednak oceniając sytuację w przypadku nabycia komorniczego lokalu, sądy często biorą pod uwagę te wytyczne.

Zgodnie z art. 14 ust. 3 ustawy sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r., poz. 414 z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

3) obłożnie chorych,

4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Jak widać ma Pani spore szanse na przyznanie prawa do lokalu socjalnego, który ma zapewnić gmina. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Innymi słowy, do czasu aż gmina nie wskaże Pani i córce mieszkania socjalnego właściwego do zamieszkiwania w nim osoby niepełnosprawnej, eksmisja nie będzie mogła zostać przeprowadzona.

Jeśli jednak nie otrzyma Pani prawa do lokalu socjalnego to eksmisja może nastąpić tylko i wyłączne do lokalu tymczasowego, który musi zapewnić nowy właściciel. W polskim systemie prawnym nie funkcjonuje tzw. eksmisja na bruk.

Zanim jednak tak się stanie, w mojej ocenie powinna Pani zgłosić się do gminy z wnioskiem o przydział mieszkania komunalnego. Jeśli spełnia Pani kryteria do jego otrzymania, wówczas wpisywana jest Pani na listę oczekujących. Być może w Pani gminie udałoby się otrzymać takie mieszkanie, zanim nastąpi prawomocność wyroku eksmisyjnego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z eksmisją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania

Właściciel mieszkania, które wynajmuję, nie spłacał rat i komornik sprzedał lokal na licytacji. Teraz nowy właściciel chce podpisać ze mną aneks. Czy może mnie wyrzucić? Czego się obawiać?

Co zrobić, żeby syn opuścił mieszkanie?

Mój 32-letni syn jest zameldowany w moim mieszkaniu. Od 5 lat żyje na mój koszt. Nie chce iść do pracy, bo mówi, że nie ma. Ciężko mi się z nim porozumieć. Co mogę zrobić, żeby syn opuścił mieszkanie? Czy mogę sama wymeldować syna, czy on to musi zrobić?

Problem z bratem alkoholikiem a eksmisja

Mam problem z bratem alkoholikiem. Brat (I grupa niepełnosprawności) jest zameldowany w moim mieszaniu, wynajmuje je ode mnie (umowa najmu niedługo się kończy). Ostatnio przestał płacić czynsz i chciałbym go eksmitować. Brat na umowie napisał, że jeżeli nie będzie płacił czynszu to sam opuści lokal. Jak w tej sytuacji pozbyć się brata z mieszkania, jeżeli ma meldunek?

Konkubina odmawia opuszczenia mieszkania

Dwa lata temu użyczyłam synowi mieszkanie własnościowe, w którym zamieszkała także jego konkubina i ich małe dzieci. Obecnie zamierzam wynająć to mieszkanie, bo syn rozstał się z konkubiną. Niestety była konkubina odmawia opuszczenia mieszkania. Jakie podjąć należy kroki, by eksmisja z mieszkania była skuteczna?

Jak doprowadzić do wyprowadzki byłego męża alkoholika?

W jaki sposób doprowadzić do wyprowadzki byłego męża, z którym jestem 2 lata po rozwodzie? Miał się wyprowadzić zaraz po rozwodzie, ale tego do dnia dzisiejszego nie zrobił. Dodam, że mieszkanie należy do mojej mamy. Były mąż jest alkoholikiem i nie daje sobie pomóc. Długo nie pracował, teraz pracuje, więc stać go na wynajęcie pokoju. Niestety on uważa, że nie mam prawa wyrzucić go z domu. Nadal pije i kontakt z nim jest utrudniony. Śpi na podłodze, brudzi. Daje mi 1000 zł i uważa, że zapewnia mu to wikt i opierunek, resztę pieniędzy przebija. Kiedy jest pijany, wyzywa mnie i obraża. Dłużej nie chcę tak żyć, proszę mi poradzić, co zrobić, aby zniknął z mojego życia.

Jak skłonić byłego męża do opuszczenia mieszkania?

Dotyczy kuzynki, jest 10 lat po rozwodzie, mieszka z byłym mężem w mieszkaniu zakupionym i przekazanym darowizną przez jej rodziców.
Były mąż jest zameldowany w tym mieszkaniu. Kuzynka chce sprzedać to mieszkanie i wyprowadzić się. W jaki sposób można skłonić byłego męża do opuszczenia mieszkania? Nie pracuje (alkoholik), w żadnym stopniu nie wspierał żony, nie płacił alimentów na dziecko.



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »