Przekazanie córce najmowanego lokalu w budynku TBS, czy to możliwe?
• Data: 2025-11-05 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak
Jestem najemcą lokalu w budynku TBS. Mieszkam tam razem z córką od prawie 10 lat (jestem po rozwodzie). Formalnie córka jest zameldowana u swojego ojca. W najbliższym czasie wraz z moim partnerem planujemy kupić wspólne mieszkanie. Wiem, że nie mogę mieć innego mieszkania niż TBS, dlatego chciałabym przekazać je dorosłej córce. W jaki sposób mogę to zrobić?
.jpg)
Uzyskanie zgody od TBS na zawarcie umowy z nowym najemcą
Najemca TBS nie może po opuszczeniu lokalu nikomu go odstąpić lub sprzedać (w pewnym uproszczeniu), jednak czynność taka może być dokonana przez partycypanta – poprzez cesję „partycypacji”.
Umowa z osobą trzecią będzie umową o przeniesienia praw i obowiązków umowy partycypacji, a więc będzie umową cesji. Pragnę zwrócić uwagę, że od stycznia 2021 r. zgodnie z brzmieniem art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego „osoba fizyczna, która zawarła z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody TBS dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy”. Przepis ten wprowadza istotne ograniczenie w zakresie konieczności uzyskania zgody TBS na „sprzedaż” mieszkania (czyli cesję praw i obowiązków umowy partycypacji) oraz powielił zapis o możliwości przeniesienia praw wyłącznie na najemcę lokalu. Najemca musi spełniać warunki wskazane w ww. ustawie. Pani córka w momencie zawierania umowy najmu (po uzyskaniu zgody TBS) nie może posiadać żadnego innego tytułu do lokalu.
Nowelizacja ustawy spowodowała, że dotychczasowi partycypanci nie będą mogli dokonywać cesji praw i obowiązków z umów partycypacji bez zgody TBS, pomimo że zawarta przez tych partycypantów umowa partycypacji nie zawiera ograniczenia cesji.
Proszę wystąpić na piśmie do TBS z wnioskiem o wyrażenie zgody na zawarcie umowy najmu ze wskazanym przez Panią nowym najemcą. Co do zasady TBS wyraża zgodę, jeżeli tego nie zrobi, proszę zwrócić się do TBS o uzasadnienie ewentualnej odmowy na piśmie.
Przykłady
Rodzic przekazuje mieszkanie dziecku
Pan Marek jest partycypantem TBS i od kilku lat mieszka w lokalu ze swoją rodziną. Postanowił przeprowadzić się do innego miasta i chciał, aby w jego mieszkaniu zamieszkała jego córka. Zgodnie z nowymi przepisami nie mógł jednak po prostu przepisać partycypacji na córkę. Złożył więc pisemny wniosek do TBS o wyrażenie zgody na zawarcie nowej umowy najmu z córką. TBS sprawdziło, czy córka spełnia kryteria dochodowe i nie posiada innego mieszkania. Po pozytywnej weryfikacji wyraziło zgodę, a córka zawarła nową umowę z TBS.
Zmiana najemcy z powodu wyjazdu za granicę
Pani Anna była partycypantką i mieszkała w lokalu TBS przez 10 lat. Otrzymała propozycję pracy za granicą i planuje się przeprowadzić. Chciała, aby mieszkanie przejęła jej przyjaciółka, która obecnie wynajmuje drogie mieszkanie na rynku prywatnym. Pani Anna złożyła więc do TBS wniosek o wyrażenie zgody na zawarcie umowy najmu z przyjaciółką. Towarzystwo sprawdziło, czy spełnia ona ustawowe kryteria (m.in. brak innego tytułu do lokalu i odpowiednie dochody). Po uzyskaniu zgody TBS pani Anna podpisała z przyjaciółką umowę cesji praw i obowiązków wynikających z umowy partycypacji, a następnie przyjaciółka zawarła nową umowę najmu z TBS.
Odmowa zgody przez TBS
Pan Tomasz planuje przekazać swój lokal TBS swojemu bratu. Złożył więc wniosek do TBS o wyrażenie zgody. Jednak TBS odmówiło, ponieważ brat posiada już mieszkanie własnościowe w tej samej miejscowości, co wyklucza możliwość zawarcia umowy najmu zgodnie z ustawą. Pan Tomasz otrzymał pisemne uzasadnienie odmowy i musiał poszukać innego rozwiązania – np. znaleźć inną osobę spełniającą kryteria TBS.
Podsumowanie
Najemca lokalu TBS nie może samodzielnie odstąpić lub „sprzedać” mieszkania, jednak partycypant może przenieść prawa i obowiązki wynikające z umowy partycypacji na inną osobę poprzez cesję, ale tylko za zgodą TBS. Od stycznia 2021 r. ustawa wprost wymaga zgody TBS na takie przeniesienie, a nowy najemca musi spełniać określone warunki, m.in. nie może posiadać innego lokalu. W przypadku odmowy TBS należy żądać pisemnego uzasadnienia decyzji.
Oferta porad prawnych
Masz pytania dotyczące przeniesienia praw do mieszkania? Skorzystaj z naszych porad prawnych online! Szybko wyjaśnimy Ci, jakie kroki podjąć, jak poprawnie złożyć wniosek do TBS i jak zabezpieczyć swoje prawa. Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś!
Źródła:
1. Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa - Dz.U. 1995 nr 133 poz. 654
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Podpisanie najmu okazjonalnego tylko z jednym najemcą")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Pleśń w mieszkaniu a obowiązki właściciela, kiedy najemca może żądać wentylacji?
» Dług za mieszkanie komunalne i nakaz komorniczy a ugoda
» Obowiązki dzieci wobec schorowanego rodzica, służebność mieszkania a rzeczywista opieka
» Rura kanalizacyjna przechodzi przez moje mieszkanie, co mogę zrobić
» Wypowiedzenie umowy najmu z powodu uciążliwego sąsiada
