Co wpływa na wartość mieszkania? Kluczowe czynniki, które musisz znać

Lokalizacja – niezmienny fundament wartości nieruchomości

To absolutny numer jeden, mantra powtarzana przez wszystkich ekspertów rynku. Trzy najważniejsze czynniki to: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Ale co to tak naprawdę oznacza?

• Makrolokalizacja: Prestiż miasta i dzielnicy. Mieszkanie w centrum Warszawy, Krakowa czy Gdańska będzie naturalnie droższe niż w mniejszej miejscowości. Renoma dzielnicy, jej bezpieczeństwo i plany zagospodarowania przestrzennego odgrywają tu kluczową rolę.
• Mikrolokalizacja: Bezpośrednie otoczenie budynku. Czy nieruchomość znajduje się przy cichej, zielonej uliczce, czy przy ruchliwej arterii? Czy w sąsiedztwie dominuje zadbana zabudowa, czy może obiekty przemysłowe? Nawet w obrębie tej samej dzielnicy ceny mogą się drastycznie różnić w zależności od konkretnej ulicy.

Metraż i funkcjonalny rozkład pomieszczeń

Cena za metr kwadratowy to podstawowy wskaźnik porównawczy, ale sam metraż nie mówi wszystkiego. Równie istotny, a czasem nawet ważniejszy, jest rozkład mieszkania. Lokal o powierzchni 50 m² może być przestronnym, dwupokojowym apartamentem z oddzielną kuchnią lub niefunkcjonalną kawalerką z długim, ciemnym korytarzem.

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, i obecność windy

Położenie mieszkania na konkretnej kondygnacji ma realny wpływ na cenę.

• Parter: Często tańszy ze względu na mniejsze poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Jego atutem może być natomiast dostęp do ogródka.
• Najwyższe piętro: W starym budownictwie bez windy jest najmniej pożądane ze względu na konieczność wchodzenia po schodach. W nowoczesnym apartamentowcu z windą, ostatnie piętro (penthouse) z tarasem i pięknym widokiem jest z kolei najdroższe.
• Piętra pośrednie: Uważane za najwygodniejsze i najbardziej uniwersalne, zazwyczaj osiągają najwyższe ceny (szczególnie 1 i 2 piętro).

Balkon, taras, ogródek – dodatkowa przestrzeń na wagę złota

Pandemia dobitnie pokazała, jak cenny jest dostęp do prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Balkon, loggia, taras czy przydomowy ogródek to dziś jedne z najbardziej pożądanych cech nieruchomości. Znacząco podnoszą one komfort życia i, co za tym idzie, wartość mieszkania.

Jak samodzielnie zwiększyć wartość mieszkania przed sprzedażą?

Zanim wystawisz ofertę, możesz podjąć kilka kroków, aby uatrakcyjnić swoje mieszkanie w oczach kupujących. Nie zawsze konieczny jest kosztowny remont. Czasem wystarczą proste zabiegi:

• Home staging: Profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Polega na odpersonalizowaniu wnętrza, uporządkowaniu przestrzeni i dodaniu kilku stylowych dodatków.
• Drobne naprawy: Naprawienie cieknącego kranu, skrzypiących drzwi czy wymiana pękniętego gniazdka to niewielki koszt, a robi ogromną różnicę.
• Malowanie: Świeża warstwa farby w neutralnym kolorze (biel, szarość, beż) potrafi zdziałać cuda i optycznie powiększyć wnętrze.
• Generalne porządki: Lśniące okna, czyste podłogi i brak zbędnych przedmiotów to absolutna podstawa.

Wycena i przygotowanie mieszkania do sprzedaży to złożony proces. Firmy zajmujące się profesjonalnym skupem nieruchomości, takie jak Homly.to, oferują szybką i bezpieczną transakcję opartą na rzetelnej wycenie, biorąc na siebie wszelkie formalności i ryzyko związane ze stanem technicznym lokalu.