Czy muszę płacić za windę, mieszkając na parterze?

Koszty eksploatacyjne w budynku

W odpowiedzi na Pani pytanie dotyczące zasadności naliczania przez spółdzielnię mieszkaniową opłaty za korzystanie z windy w sytuacji, gdy Pani lokal znajduje się na parterze i posiada osobne wejście, uprzejmie informuję jak niżej. 

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: „1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu”. 

Oznacza to także, że właściciele lokali będący członkami spółdzielni ponoszą przede wszystkim koszty związane z zarządem i eksploatacją budynku, w którym znajduje się lokal, a ponoszenie kosztów utrzymania i eksploatacji pozostałego mienia spółdzielni nie dotyczy nieruchomości, w których inni członkowie dysponują spółdzielczymi prawami do lokali lub ich ekspektatywą albo ekspektatywą odrębnej własności lokali lub domów jednorodzinnych.

Sposoby naliczania opłat

Statut oraz regulaminy spółdzielni powinny szczegółowo określać sposób podziału (kryteria) kosztów przypadających na właścicieli lokali, których członek nie rozlicza indywidualnie z usługodawcą. W szczególności podstawą rozliczeń może być:

1. wielkość powierzchni użytkowej lokalu,
2. liczba osób zamieszkujących w danym lokalu,
3. zasada: po równo na każdy lokal,
4. wielkość działki należącej do członka (w przypadku domów jednorodzinnych) lub
5. jeszcze inne kryteria.

Rozstrzygnięcie należy do spółdzielni i członków uchwalających odpowiednie postanowienia statutu oraz regulaminy i zasady rozliczeń kosztów utrzymania i administrowania nieruchomościami spółdzielni i członków. Zasady te nie mogą krzywdzić członków lub naruszać interesów spółdzielni, a nadto powinny być adekwatne do danego typu kosztów; innymi słowy, powinny odpowiadać zasadom prawidłowego zarządzania.

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej powinny być zatem rozliczane w sposób uczciwy i proporcjonalny, niemniej to statut/regulamin reguluje te zasady.

Spór ze spółdzielnią

Może Pani wystąpić do spółdzielni z pisemnym żądaniem wyjaśnienia podstaw naliczania tej opłaty w takiej wysokości dla Pani, wskazując, że jest to w Pani sytuacji stawka nieproporcjonalna, bo mimo że to mienie wspólne, Pani z niego nie korzysta. Ostrzegam jednak, że prawo korzystania Pani ma, zatem zgodnie z art. 4 ust. 1 spółdzielnia ma prawo egzekwować od Pani partycypację w tym koszcie, ale winna to uczynić uczciwie i proporcjonalnie. 

Może Pani zażądać wglądu w regulamin rozliczania kosztów eksploatacyjnych, uchwały zarządu bądź walnego zgromadzenia, która stanowi o sposobie rozliczania windy.

W przypadku braku reakcji lub odmowy, możliwe jest:

• • złożenie skargi do Rzecznika Praw Obywatelskich lub Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów,

  • dochodzenie swoich praw na drodze postępowania cywilnego – m.in. o ustalenie, że opłata jest nienależna i o zwrot nadpłat. Uważam jednak, że są szanse, iż sąd uzna ją za zasadną, jeśli winda to część wspólna i nie ma Pani zakazu z niej korzystać. 

Przeglądając bazę orzeczeń nie spotkałam podobnego problemu do Pani, a więc gdyby sprawa trafiła do sądu, sąd miałby precedens, niemniej z uwagi na powyższe argumenty i brzmienie art. 4 ust. 1 uważam, że rozłożenie po równo opłat za mienie wspólne może okazać się zasadne, chyba, że wykazałaby Pan rażącą nieproporcjonalność. To nie byłby łatwy proces, gdyby doszło do sporu sądowego. 

Warto próbować ugodowo negocjować te zasady, ale jeśli do ugody by nie doszło, to spór sądowy wiąże się z ryzykiem przegranej.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.