Sprzedaż nieruchomości a wymeldowanie
• Data: 2024-01-23 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
W artykule omówimy, jakie są zasady dotyczące meldunku i zamieszkania w kontekście transakcji sprzedaży nieruchomości. Wyjaśnimy, dlaczego nie jest konieczne wymeldowanie się przed podpisaniem aktu notarialnego i jakie obowiązki meldunkowe wynikają z polskiego prawa. Zajmiemy się również kwestią różnic między adresem zamieszkania a zameldowania, oraz ich znaczeniem w procesie sprzedaży nieruchomości. Jako przykład posłuży nam zapytanie pani Genowefy.
Pani Genowefa w najbliższym czasie chcę sprzedać dom. Po dokonaniu transakcji zamieszka u córki. Pyta, czy musi się wymeldować przed sporządzeniem aktu notarialnego. Do tego nurtuje ją jeszcze jedna wątpliwość: jeśli notariusz zapyta o adres zamieszkania, a pani Genowefa już się z domu wymelduje, a u córki jeszcze nie będzie zameldowana, to co wtedy?
Zobowiązanie się do wymeldowania wpisane w akcie notarialnym
Pani Genowefa nie musi wymeldowywać się z domu przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży domu. Wystarczy, jeśli uczyni to tego samego dnia albo w dniach kolejnych. W akcie może jako sprzedająca zobowiązać się do wymeldowania w ciągu 2-3 dni i opuszczenia mieszkania w ciągu określonego czasu.
Nadto warto wyjaśnić, że adres zamieszkania nie jest tożsamy z adresem zameldowania. Nie musi się pokrywać.
Reasumując: pani Genowefa nie musi mieć tego samego adresu zamieszkania i zameldowania. Nie musi także się wymeldowywać się – szczególnie przed opuszczeniem fizycznym mieszkania – bo adres zameldowania potwierdza miejsce zamieszkania, nigdy odwrotnie. Można gdzieś mieszkać i nie być tam zameldowanym. Zasadniczo nie ma podstaw do bycia zameldowanym tam, gdzie się faktycznie nie mieszka.
Obowiązek meldunkowy a faktyczne zamieszkiwanie w miejscu zameldowania
Zgodnie z art. 27 ust. 1 ustawy o ewidencji ludności obywatel polski przebywający na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązany zameldować się w miejscu pobytu stałego lub czasowego najpóźniej w 30 dniu, licząc od dnia przybycia do tego miejsca. Natomiast art. 25 ust. 1 stanowi, że pobytem stałym jest zamieszkanie w określonej miejscowości pod oznaczonym adresem z zamiarem stałego przebywania. Art. 31 ust. 1 i 2 wskazanej ustawy daje organowi meldunkowemu podstawę do zbadania zachodzących wątpliwości dotyczących spełnienia w dacie zameldowania przesłanek meldunkowych.
Należy zaznaczyć, że po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 27 maja 2002 r., sygn. akt K 20/01 (publ. OTK-A 2002/3/34), ukształtował się pogląd, że zameldowanie osoby pod danym adresem ma odzwierciedlać rzeczywisty stan rzeczy w tym zakresie. Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że ewidencja ludności służy zbieraniu informacji w zakresie danych o miejscu zamieszkania i pobytu osób, a więc rejestracji stanu faktycznego, a nie prawnego.
Ewidencja ludności nie jest formą kontroli nad legalnością zamieszkania i pobytu oraz nie przesądza o jakichkolwiek uprawnieniach do lokalu.
Wobec tego pani Genowefa ma dwa wyjścia – jeśli mieszka w sprzedawanym domu, to do momentu fizycznej wyprowadzki nie powinna się wymeldowywać. Jeśli się wymelduje, to nadal podaje adres zamieszkania, czyli fizycznego zamieszkania. Jeśli jest to jej adres, to podaje prawdę.
Przykłady
Sprzedaż mieszkania przez pana Kowalskiego
Pan Kowalski postanowił sprzedać swoje mieszkanie. W dniu podpisania aktu notarialnego był jeszcze zameldowany pod tym adresem. W akcie notarialnym zobowiązał się do wymeldowania i opuszczenia mieszkania w ciągu 5 dni. Dzięki temu mógł spokojnie zakończyć wszystkie formalności i przeprowadzić się do nowego domu, nie martwiąc się o konieczność wymeldowania przed podpisaniem umowy.
Zakup domu przez panią Nowak
Pani Nowak zakupiła dom na obrzeżach miasta. W dniu zawarcia umowy nadal mieszkała w swoim starym mieszkaniu w centrum miasta. W akcie notarialnym nie zawarto wymogu natychmiastowego wymeldowania się z dotychczasowego miejsca zamieszkania. Pani Nowak mogła w spokoju zaplanować przeprowadzkę i wymeldować się z poprzedniego adresu już po efektywnym zamieszkaniu w nowym domu.
Wynajem mieszkania przez studentkę Agnieszkę
Agnieszka, studentka z innego miasta, wynajęła mieszkanie na czas studiów. Choć mieszkała w tym mieszkaniu, nie była tam zameldowana, ponieważ jej stałym adresem zameldowania pozostał rodzinny dom. Ta sytuacja pokazuje, że faktyczne miejsce zamieszkania i adres zameldowania nie muszą się pokrywać, a zameldowanie nie jest wymagane do legalnego zamieszkania w wynajętym mieszkaniu.
Podsumowanie
W polskim prawie obowiązki meldunkowe nie muszą ściśle korelować z faktycznym miejscem zamieszkania. W kontekście transakcji sprzedaży nieruchomości ważne jest zrozumienie, że wymeldowanie się przed podpisaniem aktu notarialnego nie jest koniecznością. Można zobowiązać się do wymeldowania w określonym terminie po sprzedaży, co zapewnia elastyczność i ułatwia proces przeprowadzki. Adres zameldowania i zamieszkania mogą być różne, co pozwala na większą swobodę w zarządzaniu własnymi nieruchomościami i miejscem zamieszkania.
Oferta porad prawnych
Sprzedajesz nieruchomość i potrzebujesz fachowej porady prawnej dotyczącej meldunku i prawidłowego przebiegu transakcji? Skorzystaj z naszych usług online – oferujemy profesjonalne konsultacje oraz pomoc w przygotowaniu odpowiednich dokumentów, dostosowanych do Twoich indywidualnych potrzeb. Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz umieszczony pod tekstem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności - Dz.U. 2010 nr 217 poz. 1427
2. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 27 maja 2002 r., sygn. akt K 20/01
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
