Zabudowa balkonu w bloku zwykle wymaga wcześniejszego sprawdzenia zgody spółdzielni lub wspólnoty oraz tego, czy prace podlegają przepisom Prawa budowlanego. Największe znaczenie ma to, czy zabudowa ingeruje w elewację, balustradę, konstrukcję, izolację albo wygląd całego...
Bez zgody i udziału głównego najemcy domownik co do zasady nie wykupi mieszkania komunalnego. Pierwszeństwo nabycia przysługuje najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieoznaczony, jeżeli gmina w ogóle przeznaczy lokal do sprzedaży.
Wyjaśniamy, co może zrobić dziecko,...
Wnuczka nie przejmuje automatycznie mieszkania komunalnego po babci tylko dlatego, że była w nim zameldowana, mieszkała z babcią albo opiekowała się nią przed śmiercią. O wstąpieniu w najem decyduje art. 691 Kodeksu cywilnego oraz stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego...
Przyjęcie spadku przez najemcę mieszkania komunalnego nie powoduje automatycznej utraty najmu. Gmina może jednak badać, czy odziedziczony dom, lokal albo udział w nieruchomości daje realną możliwość zamieszkania.
W artykule wyjaśniamy, kiedy odziedziczona nieruchomość...
Osoba z niepełnosprawnością może ubiegać się o najem socjalny lokalu z zasobu gminy, ale samo orzeczenie o niepełnosprawności nie zawsze daje automatyczne pierwszeństwo w kolejce. Decydują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz uchwała konkretnej gminy.
Wyjaśniamy,...
Przy najmie socjalnym lokalu liczy się nie całą powierzchnię użytkową mieszkania, lecz powierzchnię pokoi przypadającą na osoby w gospodarstwie domowym. Minimum wynosi 5 m 2 na osobę, a przy jednoosobowym gospodarstwie domowym 10 m 2 .
Jeżeli w jednym...
Wysokie tuje przy granicy działki nie zawsze dają podstawę do żądania ich skrócenia. Kluczowe jest to, czy rośliny realnie zakłócają korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę, np. przez znaczne zacienienie, zawilgocenie ściany, uszkodzenie ogrodzenia albo...
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa pobierała od właścicieli zaliczki na wywóz szamba wyższe niż rzeczywiste koszty tej usługi, właściciele mogą żądać rozliczenia, wglądu w dokumenty i zwrotu przypadającej im nadpłaty albo zaliczenia jej na przyszłe opłaty dotyczące ich...
Wspólnota mieszkaniowa nie może swobodnie montować blokad parkingowych ani słupków na gruncie, który nie jest nieruchomością wspólną, bez zgody właściciela terenu lub innego ważnego tytułu prawnego. Sama uchwała właścicieli nie daje prawa do zajęcia gruntu gminy.
Z...
Współwłaściciel mieszkania nie może zwykłym oświadczeniem „zrzec się” udziału tylko po to, aby przestać płacić koszty. Udział trzeba przenieść na inną osobę albo doprowadzić do działu spadku lub zniesienia współwłasności.
Wyjaśniamy, kiedy potrzebny...
Salon kosmetyczny w mieszkaniu najczęściej wymaga wcześniejszego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu, jeżeli działalność ma wpływ na warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne, bezpieczeństwo pożarowe, warunki pracy albo uciążliwość dla innych mieszkańców.
W...
Remont domu objętego współwłasnością nie zawsze wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Decyduje przede wszystkim zakres prac: bieżąca naprawa zwykle mieści się w zwykłym zarządzie, a przebudowa, modernizacja instalacji lub kosztowne prace mogą wymagać jednomyślności albo...
Przy odrębnej własności lokali grunt pod budynkiem i część gruntu służąca wszystkim właścicielom co do zasady pozostają nieruchomością wspólną. Nie można żądać zniesienia tej współwłasności, dopóki istnieje odrębna własność lokali.
W praktyce można...
Umowę użyczenia mieszkania albo domu można zakończyć zgodnie z jej treścią, po osiągnięciu celu użyczenia albo wcześniej w przypadkach przewidzianych w Kodeksie cywilnym. Samo wypowiedzenie nie oznacza jednak automatycznie obowiązku natychmiastowego wymeldowania ani prawa...
Sprzedający nieruchomość co do zasady nie musi wymeldować się przed podpisaniem aktu notarialnego. Meldunek ma charakter ewidencyjny i powinien odpowiadać faktycznemu miejscu pobytu, a nie samemu prawu własności do domu lub mieszkania. W artykule wyjaśniamy, kiedy należy się...
Jeżeli kupione mieszkanie jest obciążone hipoteką zabezpieczającą zwrot bonifikaty, gmina może kierować roszczenie także do aktualnego właściciela jako dłużnika rzeczowego. Nie oznacza to jednak automatycznie obowiązku zapłaty całej kwoty z majątku osobistego.
W...
Współwłaściciela mieszkania można wymeldować administracyjnie, jeżeli faktycznie i trwale opuścił lokal oraz nie dopełnił obowiązku wymeldowania się. Samo wymeldowanie nie odbiera mu jednak prawa własności ani prawa współposiadania.
W artykule wyjaśniamy, jakie dowody...
Ocieplenie dachu w budynku, w którym wyodrębniono dwa lokale i istnieją części wspólne, co do zasady wymaga zgody drugiego właściciela, jeżeli prace mają charakter modernizacji, a nie tylko bieżącej naprawy. Samo finansowanie robót z własnych środków nie usuwa obowiązku...
.jpg)
Podział wyodrębnionego lokalu w kamienicy co do zasady wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale wspólnoty. Nie zawsze potrzebna jest jednomyślność, ale trzeba odróżnić samą zgodę na podział od zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej.
Wyjaśniamy, kiedy...
Podłączenie gazu do domu stojącego na działce byłego męża zwykle wymaga wykazania tytułu prawnego do nieruchomości albo pełnomocnictwa właściciela. Samo wieloletnie mieszkanie, opłacanie rachunków i inwestowanie w dom mogą pomóc w rozmowach z PSG, ale co do zasady nie...
Po wyodrębnieniu nowych mieszkań w budynku udział dotychczasowych właścicieli w nieruchomości wspólnej może wymagać przeliczenia. Nie chodzi jednak o fizycznie wydzieloną działkę przypisaną do mieszkania, lecz o ułamkowy udział w gruncie i częściach wspólnych.
W...
Partner przebywający w mieszkaniu TBS nie musi automatycznie zostać wpisany jako współnajemca. Co do zasady można zgłosić go jako osobę do wspólnego zamieszkania, jeżeli faktycznie mieszka lub stale korzysta z lokalu.
W artykule wyjaśniamy, na jakie przepisy można się...
.jpg)
Kaucja w TBS/SIM nie jest ceną partycypacji ani odstępnym. Co do zasady podlega rozliczeniu z najemcą po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu.
Przy cesji partycypacji trzeba osobno zabezpieczyć zapłatę za przejęcie praw,...
Przy najmie pokoju zawartym na czas określony wcześniejsze wyjście z umowy zwykle jest możliwe tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo gdy zachodzi ustawowa podstawa, np. istotne wady lokalu.
Sam regulamin może przewidywać znalezienie osoby na swoje miejsce, ale trzeba...
Usterki w wynajmowanym mieszkaniu mogą uzasadniać żądanie obniżenia czynszu, wykonanie koniecznych napraw na koszt wynajmującego albo wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wszystko zależy od rodzaju wady, jej wpływu na korzystanie z lokalu oraz od tego, czy...
Prywatny właściciel kamienicy co do zasady musi stosować ustawę o ochronie praw lokatorów także wobec najemców, których stosunek najmu powstał dawniej na podstawie tzw. przydziału. Podwyżka czynszu wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, zachowania...
Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym co do zasady jest dopuszczalny, ale przy wynajęciu wielu pokoi osobom niespokrewnionym z właścicielem może powstać obowiązek zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku.
W artykule wyjaśniamy, kiedy zwykły najem pokoi może zostać...
Jeżeli mieszkasz w lokalu, ale nie podpisałeś umowy z właścicielem, Twoja sytuacja zależy od ustaleń z osobą, która wpuściła Cię do mieszkania. Najczęściej jest to ustna umowa podnajmu albo umowa o korzystanie z pokoju, która także może rodzić obowiązek zapłaty czynszu i...
Awans na stanowisko leśniczego nie zawsze powoduje automatyczne wygaśnięcie dotychczasowej umowy najmu mieszkania zajmowanego w zasobach Lasów Państwowych. Kluczowe jest to, czy poprzedni stosunek pracy faktycznie ustał, czy doszło tylko do zmiany stanowiska w ramach ciągłości...
Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spadkobiercy mogą je odziedziczyć, ujawnić swoje prawa w spółdzielni, a następnie wystąpić o przeniesienie własności lokalu. Jeżeli spadkobierców jest kilku i lokal ma przypaść jednej...
Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej nie jest wprost obowiązkowy, ale może zostać utworzony uchwałą właścicieli. Zasadą jest ponoszenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną według udziałów, jednak sposób naliczania zaliczek i wydatkowania środków powinien...
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej księgi wieczystej jest co do zasady możliwa. Brak KW nie unieważnia transakcji, ale wymaga właściwych dokumentów ze spółdzielni i dokładnego sprawdzenia, co strony zapisały w umowie przedwstępnej.
W...
.jpg)
Co do zasady nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie odpowiada za zwrot bonifikaty wpisanej przy księdze wieczystej gruntu, jeżeli bonifikata została udzielona spółdzielni. Wpis ostrzegawczy trzeba jednak sprawdzić przed aktem, bo znaczenie ma treść księgi,...
Zadłużone mieszkanie komunalne i wypowiedziana umowa najmu nie wykluczają starań o pozostanie w lokalu, ale sama spłata długu nie daje automatycznie statusu głównego najemcy. Decydują m.in. aktualny stan prawny lokalu, uchwała rady gminy, historia płatności, sytuacja mieszkaniowa...
W mieszkaniu komunalnym wymiana stolarki drzwiowej zasadniczo należy do obowiązków wynajmującego, ale bieżąca naprawa i konserwacja drzwi obciąża najemcę. Jeżeli administracja żąda zmiany kierunku otwierania drzwi, powinna wskazać konkretną podstawę prawną lub techniczną,...
Przeniesienie głównego najemcy mieszkania komunalnego do DPS może mieć wpływ na dalszy najem lokalu, zwłaszcza gdy pobyt ma być stały. Gmina może badać, czy najemca nadal zamieszkuje w lokalu, a po jego śmierci znaczenie ma nie tylko pokrewieństwo, lecz także stałe wspólne...
Najemca lokalu komunalnego, który musi opuścić mieszkanie z powodu rozbiórki budynku, ma prawo do lokalu zamiennego. Nie musi on mieć identycznej powierzchni użytkowej, ale powinien spełniać ustawowe wymogi: znajdować się w tej samej miejscowości, mieć co najmniej takie urządzenia...
